Анализ перепланировки АО МНИИТЭП

МНИИТЭП – один из основных проектных институтов Москвы, занимающийся разработкой жилых домов и объектов капитального строительства, имеющих социальную значимость.

В частности, МНИИТЭП проектировал большинство панельных высоток, как в самой столице, так и в городах Подмосковья.

Однако, несмотря на то, что проектировщики АО МНИИТЭП с каждым годом усовершенствуют свои разработки, делая планировки в жилых многоэтажных домах более удобными и современными, собственники жилья все равно стараются передать внутреннее устройство квартир на собственный лад.

Желание избавиться от тесных туалетов и ванных комнат, узких и темных коридоров, непропорциональных спален и гостиных, занимающих полезную площадь встроенных шкафов и кладовок, заставляет людей заниматься перепланировкой квартиры.

По закону проводить перепланировку можно только после ее согласования. То есть сначала владелец квартиры получает разрешение на перепланировку у Мосжилинспекции. И только после этого имеет право делать капитальный ремонт.

Для получения разрешения на ремонт собственнику придется собрать пакет документов, куда в обязательном порядке включается проект и техническое заключение.

У кого заказать проектные документы во многом зависит от сложности ремонта. Если вы собираетесь касаться несущих конструкций дома, например, в несущей стене делать дверной проем, то разработчик дома (автор) должен удостовериться, что такая перепланировка в принципе возможна.

Для этого инженер АО МНИИТЭП выйдет на квартиру, чтобы проверить состояние стен, перегородок, положение межпанельного шва, наличие непроектных проемов в квартирах соседей сверху и снизу от вашей.

При отсутствии дефектов в конструктиве здания и отсутствии у соседей аналогичных перепланировок, сотрудники АО МНИИТЭП подготовят техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Далее вам нужно будет заказывать проект перепланировки, который разрабатывается на основе данных, полученных в ходе инженерного обследования и содержащихся в выводах технического заключения.

Конечно, поручить разработку проекта перепланировки квартиры можно также автору дома, то есть АО МНИИТЭП. Но ждать готового документа заказчику в этом случае придется до 3-х недель, что существенно увеличивает в целом срок согласования перепланировки. При этом начать ремонт каждому хочется по возможности быстрее.

Образец анализа перепланировки и переустройства от АО МНИИТЭП:

Анализ перепланировки и переустройства от АО МНИИТЭПАнализ перепланировки и переустройства от АО МНИИТЭП

Кроме того, вы должны будете проектному институту отдельно от проекта оплачивать услугу авторского надзора.

Поэтому проще заказать проектирование перепланировки опытной частной компании, имеющей разрешение на такие работы – допуск СРО.

Оформлять технические заключения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций такие саморегулируемые организации права не имеют. Это прерогатива только автора дома. А вот подготовить проект перепланировки на основе техзаключения от АО МНИИТЭП закон им разрешает.

Договор об осуществлении авторского надзора в таких организациях, как правило, уже включен в стоимость проекта, который и сам по себе стоит дешевле авторского. То есть обращение за проектом в организацию с СРО, а не в АО МНИИТЭП, уменьшает заказчику денежные расходы. 

Еще один фактор, мотивирующий людей обращаться в частные проектные бюро – экономия времени. Для сравнения, срок разработки проекта для проведения и согласования перепланировки в нашей компании – 3-5 дней с момента взятия объекта в работу. То есть начать ремонт получится раньше, чем если бы последовало обращение в АО МНИИТЭП. 
 
Проекты перепланировки, разработанные не АО МНИИТЭП, также соответствуют действующему законодательству, всем строительным и санитарным нормам. Они также успешно проходят процедуру согласования в Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Но прежде чем подавать такой проект на согласование, он должен подвергнуться анализу от автора проекта дома. А именно: подготовленный организацией с допуском СРО проект вместе с техническим заключением от автора проекта дома сдается автору проекта – АО МНИИТЭП – на экспертизу.

То есть АО МНИИТЭП, как автор проекта дома, должен проанализировать проектный документ и удостовериться, что все запланированные работы по перепланировке, заложенные в нем, соответствуют действующим строительным регламентам.


Данная процедура закреплена во Временном регламенте экспертизы проектной документации (от 31 октября 2005 года). Без ее прохождения согласовать перепланировку невозможно.


При этом анализ перепланировки нужен только при планируемом вмешательстве в капитальные конструкции здания, когда будет резаться проем в несущей стене либо в процессе ремонта увеличится нагрузка на плиты перекрытия. В случаях с простыми изменениями в помещении проводить экспертизу проекта не нужно. 

Если заказчик самостоятельно собирается согласовывать перепланировку, то он сначала заказывает техническое заключение в АО МНИИТЭП. Затем обращается в проектную организацию за проектом перепланировки.

После того, как проектные документы будут готовы, он их лично отвозит в АО МНИИТЭП, где заключает официальный договор для проведения анализа перепланировки и вносит оплату – около 18000 рублей.

Если согласованием перепланировки занимаются посредники, то они же и отвечают за передачу/получение документации между заказчиком и АО МНИИТЭП.  

После проведения анализа проекта, который занимает порядка 1,5 недель, АО МНИИТЭП выпускает специальный документ формата А4 на двух листах.

Анализ перепланировки входит в перечень документов, необходимых для подачи на согласование в Мосжилинспекцию.

Мы поможем с разработкой проекта перепланировки на основе технического заключения от АО МНИИТЭП, проведением процедуры анализа перепланировки и ее согласованием в Мосжилинспекции. Предварительную консультацию можно получить по телефону.