Что делать что бы заказать типовой проект перепланировки

На сайте жилищной инспекции и АО МНИИТЭП размещены типовые каталоги проектов перепланировок.
Данные каталоги были разработаны в связи с выходом 508-ПП, по заказу правительства Москвы.

Представляют они из себя два каталога - каталог А и каталог Б.
Каталог А - это каталог без затрагивания несущих конструкций.
Каталог Б - это каталог с затрагиванием несущих конструкций.
В обоих  каталогах представлены только планировки квартир которые проектировал АО МНИИТЭП.

То есть это если перечислить кратко серии домов это - II-49, II-18, П44, П44Т, И209А, II-57, 1605АМ, П46, П42, П43, П55, П30, ПД4 и др.

Типовой проект перепланировки серии II-18Типовой проект перепланировки серии II-18Типовой проект перепланировки серии II-68Типовой проект перепланировки серии II-68

Если говорить о каталоге А, то мы проектов из данного каталога за все время не видели. По нашему мнению он уже не применяется. То есть те, кто планирует перепланировки без затрагивания несущих конструкций всегда зказывают индивидуальный проект перепланировки и техническое заключение в любой проектной организации имеющей допуск СРО. (Наша организация имеет данный допуск, будем признательны если закажите данную документацию для самостоятельного согласования в нашей организации).

Каталог Б представляет из себя типовые решения с затрагиванием несущих конструкций. И собственник планирующий перепланировку, может заказать перепланировку из данного каталога.
Однако обременением заказа перепланировки из данного каталога являет то, что перепланировку необходимо выполнить один-в-один с данным каталогом. То есть нельзя взять частично какие то мероприятия, а остальные мероприятия либо не выполнить, либо выполнить по другому.

В связи с этим, самый частый вопрос который нам задают когда звонят, звучит приблизительно так:
"я хочу сделать перепланировку по типовому каталогу, но я хочу сделать как там только проем в несущей стене, а все остальное сделать по другому"

Ответ на данный вопрос один - нет, этого сделать нельзя.

Если мы берем за основу перепланировку из типового каталога, то всю ее необходимо сделать точно также как в каталоге, то есть и проем в несущей стене и все остальные мероприятия.

Еще раз подчеркнем - нельзя взять какие то отдельные мероприятия из каталога, что бы не получилось сложных ситуаций при сдаче перепланировке комиссии жилищной инспекции, так как зачастую собственники звонят нам уже с другими вопросами контекст их следующий:

"Добрый день, у меня проблема, я заказал типовой проект перепланировки, мне все согласовали, дали разрешение. Но потом в когда делал ремонт, решил сделать чуть под другому.
А теперь когда я вызывал жилищную инспекцию, они у меня не принимают ремонт, так как я должен быть делать все по проекту, а ведь у меня небольшие отличия, тем более я уже выпилил проем в несущей стене и что мне теперь делать?"

Типовой проект перепланировки серии П44Типовой проект перепланировки серии П44

И дать какой то позитивный комментарий очень сложно.
Ведь получается, что жилищная инспекция ремонт не примет, акт о завершенной перепланировке не подпишет, разрешение на перепланировку окончит срок действия и придется согласовывать перепланировку заново.
Причем уже согласовывать необходимо будет не как в первый раз - планируемую перепланировку, а как ранее выполненную, то есть придеться разрабатывать от АО МНИИТЭП техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Итак, о сложностях которые могут быть при согласовании перепланировки с учетом заказа типового проекта мы описали выше, теперь же опишем процесс начала работы с типовым проектом.

Процесс не отличается от согласования обычной перепланировки, с той лишь разницей, что вместо подаваемого проекта необходимо указать ссылку при заполнении заявления на перепланировку на номер соответствующего типового проекта.

То есть, если расписать процесс по пунктам:

  1. Собственник квартиры обращается в центр "Мои документы"
  2. Заполняет заявление на перепланировку прикладывает технический паспорт БТИ и копию правоустанавливающего документа, если квартира в ипотеке, то согласие банка.
  3. Ждет звонка инженера для обследования данной квартиры и квартир выше и ниже. (О данном обследовании будет отдельная статья).
  4. Забирает типовой проект перепланировки.
  5. Проводит ремонт.
  6. После окончания ремонта сдает его инспектору жилищной инспекции (о том почему нельзя отплоняться от типового проекта описал выше) и подписывает акт о завершенной перепланировке/переустройстве.
  7. Получает документы БТИ с новой планировкой квартиры.