Что такое чертеж перепланировки?

Мы писали уже достаточно статей на тему согласования перепланировок. В этих статьях касались вопроса сбора документации для согласования, поэтому знаем, что ни одна перепланировка не должна проводиться без разработки проектной документации.

Проектная документация содержит в себе, помимо описательной (текстовой) части, графическую часть в виде чертежей перепланировки. В этой статье мы узнаем о них подробнее.

Какие чертежи входят в проект перепланировки квартиры?

Как мы уже подметили, проект перепланировки включает в себя текстовую часть и графическую. Последняя как раз и является комплектом чертежей проекта перепланировки.

Самые основные из них – план помещения до перепланировки, план «после» и демонтажно-монтажный план. Из названия понятно, что первый план отражает текущую планировку помещения до проведения ремонта, демонтажно-монтажный план отображает планировку помещения с отмеченными на нем планируемыми ремонтно-строительными мероприятиями, а план «после перепланировки» показывает новую планировку помещения после ремонта.

К планам помещения до и после перепланировки также прилагаются экспликации, где обозначены функционал и площади отдельных помещений, а также площадь всего помещения в целом.

План до перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством столовой Экспликация до перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством столовой Демонтажный план перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством столовойПлан после планировки двухкомнатной квартиры с устройством столовой Экспликация после перепланировки двухкомнатной квартиры с устройством столовой

Помимо этих перечисленных планов, в проект перепланировки включены и аксонометрические схемы водоснабжения и канализации, а также планы расстановки инженерного и сантехнического оборудования. При переустройстве квартиры этот комплект чертежей очень важен. Если, например, проводится перестановка, демонтаж или замена сантехники и инженерного оборудования, то данные данных чертежей будут изменены.

Схема расстановки сантехнического оборудованияАксонометрия канализации и водоснабжения

Учитывая то, что большинство перепланировок проходит с затрагиванием стен, проект перепланировки включает также чертежи со схемой перегородок, а если проводится устройство проема в стене – то и со схемой данного мероприятия.

Схема устройства проемаСхема перегородок

Также большинство перепланировок не обходятся без изменения конструкции пола, куда входит и изменение «пирога» полов, и установка подогрева пола, и гидроизоляция, и т. д. В связи с этим в комплект чертежей перепланировки входят планы устройства полов, а также узлы звуко- и гидроизоляции.

Схема устройства полов и экспликация половСхема устройства гидроизоляции

Какие чертежи перепланировки нужно сдать для экспертизы?

Когда проводятся сложные перепланировки (затрагиваются капитальные конструкции – стены, колонны, перекрытия), то проект перепланировки готовится на основе технического заключения от автора проекта здания.

Чтобы получить разрешение на проведение ремонта, необходимо сдать проект с чертежами перепланировки на экспертизу автору проекта дома. Среди чертежей, подаваемых на экспертизу, есть все, которые входят в проект перепланировки.

Только после одобрения проекта автором дома можно будет подавать документы на рассмотрение в жилищную инспекцию.

Какой состав чертежей нужно сдать, чтобы выполнить узаконивание перепланировки квартиры?

Когда собственник проводит самовольную перепланировку и далее пытается ее узаконить, сперва необходимо проведение в его квартире инженерного обследования, по результатам которого будет разработано техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Для узаконивания перепланировки нужны чертежи с теми же планами до и после перепланировки, а также с расстановкой инженерного оборудования и, что самое главное, с нанесенными на план помещения результатами обследования. Данные чертежи входят в состав технического заключения.

Как оформляют чертежи квартиры со свободной планировкой?

Если планируются ремонтно-строительные работы в квартире со свободной планировкой, то проект перепланировки также будет содержать в себе чертежи. Однако на чертежах помещения «до перепланировки» не будут отображены стены, так как по факту их в квартире нет.

При оформлении демонтажно-монтажного плана отображаются планируемые мероприятия по перепланировке и план возведения перегородок. Никаких отличий в оформлении демонтажно-монтажного плана помещений квартир со свободной планировкой от квартир с обычной планировкой нет.

Итог

Чертежи являются обязательной частью проекта и технического заключения, так как они наглядно отображают и фактическую обстановку в помещении, и планируемые ремонтные работы, и результаты перепланировки.

Чтобы получить дополнительную консультацию по данному вопросу или для заказа проекта перепланировки с чертежами, напишите или позвоните в нашу компанию.