Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Как нам всем известно, ни одна перепланировка не проходит без участия специальной документации для согласования.

К такой документации мы относим и технические документы БТИ. К документам, получаемым собственником в бюро технической инвентаризации, относятся поэтажный план с экспликацией или технический паспорт помещения.

В данных технических документах содержится информация о квартире: общая площадь и площадь отдельных помещений, количество и виды помещений, виды перегородок, схема расстановки сантехнического и инженерного оборудования, схема канализации и водоснабжения, схема полов и так далее.

Образец технического паспорта квартиры:

tekhnicheskij-pasport-bti-001.pngtekhnicheskij-pasport-bti-010.pngtekhnicheskij-pasport-bti-011.pngtekhnicheskij-pasport-bti-012.pngtekhnicheskij-pasport-bti-013.pngtekhnicheskij-pasport-bti-014.png

Обращец поэтажного плана и экспликации квартиры:

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

Как вы понимаете, все эти данные отражают фактическую планировку помещения. Однако в документах БТИ может быть отмечена и несогласованная перепланировка – такая перепланировка обозначается красными линиями.

Документы БТИ и перепланировка

При согласовании перепланировки учитывается фактор наличия или отсутствия красных линий в технических документах, так как собственник не получит разрешение на ремонтно-строительные работы, пока в документах есть красные линии, да и проектная организация не возьмется за разработку проекта перепланировки.

Образец технического паспорта БТИ с красными линиями:

tekhnicheskij-pasport-bti-001.pngtekhnicheskij-pasport-bti-002.pngtekhnicheskij-pasport-bti-003.pngtekhnicheskij-pasport-bti-015.pngtekhnicheskij-pasport-bti-016.pngtekhnicheskij-pasport-bti-017.png

Когда владельцы жилого или нежилого помещения решаются на ремонт, проектное бюро будет разрабатывать для них проект перепланировки с опорой на действующие документы БТИ и фактическую планировку помещения.

При сборе документов и согласовании перепланировки собственник подает все документы, проект и технические документы БТИ через МФЦ в надзорный орган (Московская жилищная инспекция – в Москве, администрация или управление архитектуры и градостроительства – в Московской области).

Документы БТИ, получаемые после согласования перепланировки

Когда перепланировка согласована и проведена, собственник получает на руки акт о завершившейся перепланировке и/или переустройстве, а также новые документы БТИ.

Чтобы оформить новые технические документы, по окончанию ремонта на квартиру выезжает технический специалист из бюро технической инвентаризации, который проводит точные обмеры помещения, а в особенности тех его зон, где проводилась перепланировка.

Новые документы содержат обновленный план помещения, экспликацию с новыми данными о площади и назначении перепланированных помещений и с новой информацией касательно каких-либо других мероприятий (изменение конструкции пола, устройство второго санузла с изменением схемы канализации и так далее).

Документы БТИ, получаемые после узаконивания перепланировки

Как было отмечено выше, при обнаружении незаконной перепланировки в планы БТИ наносятся красные линии.  Чтобы узаконить ремонт и получить документы без красных линий, собственнику следует обратиться в проектное бюро, где он сможет заказать инженерное обследование и разработку технического заключения о допустимости и безопасности ранее сделанных работ.

По результатам технического заключения собственнику потребуется либо узаконить весь сделанный ремонт, либо исправить некоторые нарушения и потом узаконить ремонт, либо вернуть всю планировку к исходному виду, если проведенные работы категорически запрещены и несут опасность для здоровья и жизни жильцов квартиры и дома.

Как только перепланировка будет узаконена или собственник вернет исходную планировку, вызывается техник БТИ, который проводит обмеры квартиры или нежилого помещения. Обновленные и оформленные документы БТИ без красных линий вручаются собственнику помещения.

Поэтажный план в техпаспорте квартиры до узаконивания перепланировки и после:

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ Красные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Итог

Документы БТИ играют важную роль при согласовании перепланировки, так как на их основе разрабатывается проект перепланировки с допустимыми ремонтными работами, а также с их помощью можно выявить незаконные опасные ремонтные мероприятия.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы по участию документов БТИ в согласовании перепланировок, обратитесь за консультацией в нашу проектную организацию.