Документы БТИ после согласования перепланировки: что это такое?

Получение документов БТИ – это финальная стадия процесса согласования перепланировки, проходящая всегда после окончания работ. 

Изменённые документы БТИ это и есть фиксация государственными органами факта законно проделанной перепланировки. Планировка квартиры, отражённая в них, становится единственно верной.

Важность документов БТИ при оформлении перепланировки

Лишний раз стоит упомянуть о том, что именинно планировка, полученная в БТИ, сообщает собственнику о зарегистрированном в государственных базах данных планировочном решении квартиры.

Никакие планы, выданные риэлтером или застройщиком не являются официальным документом. 

На вторичном рынке отмечаются случаи подделки документов БТИ, с целью сокрытия незаконной перепланировки недвижимости.

В процессе подготовки документов для согласования перепланировки, проектировщики будут ориентироваться именно на документы БТИ, как на официальные документы.

Красные линии в документах БТИ

Если полученный в БТИ план содержит красные линии, это означает, что неправомочные изменения планировки помещения зафиксированы документально.

Скорее всего, в достаточно короткий срок собственник получит предписание о необходимости узаконить перепланировку или вернуть помещению первоначальный вид.

Если нарушения, выявленные техником БТИ возможно согласовать, то в Столице нужно следовать регламенту узаконивания выполненной перепланировки.

В Подмосковье, где такой регламент отсутствует, потребуется обратиться в суд.

Пример документов с фиксацией нарушений и после их узаконивания.

Красные линии в техпаспорте квартиры БТИКрасные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Зачем нужен проект перепланировки, и кто его готовит?

Проект перепланировки является базовым документом, на основании которого осуществляется согласование перепланировки и контролируется правильность выполнения строительных работ.

Также необходимо техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.
Проект перепланировки, учитывающий все действующие нормы и правила, готовит организация, имущая допуск СРО, что сейчас заменяет лицензию и подтверждает компетентность проектировщика. Она же может подготовить техническое заключение в тех случаях, когда при перепланировке не требуется затрагивать несущие конструкции здания.

Мы готовим проекты перепланировок и технические заключения на протяжении многих лет и имеем штат квалифицированных специалистов. Проводим консультации и помогаем в согласовании.

В сложных случаях для подготовки технического заключения требуется обращаться к автору здания или замещающей его организации.

На каком этапе оформляется окончание перепланировки?

Для того, чтобы зафиксировать окончание работ по перепланировке, все значимые для плана помещения строительные работы должны быть завершены, а документы по работам, требующим участия автора проекта перепланировки, оформлены. 

На практике это означает, что планировка квартиры уже должна полностью соответствовать проекту – закончены работы с перегородками и остеклением, сделаны полы, установлены двери и сантехника, плита и мойка заняли свои места. Установку розеток и покраску стен можно проводить и позже, так как эти работы не влияют на планировку помещения.

Требуется заполнить журналы проведения работ, если таковые выдавались и подготовить акты о проведении скрытых работ.

К примеру, если перепланировка касается санузла, то выполнение работ по гидроизоляции и звукоизоляции требуют оформления таких актов. Так как эти работы относятся к скрытым (их невозможно проконтролировать визуально под финишным покрытием полов), их выполнение фиксируется документально. 

Примеры актов на скрытые работы

ГидроизоляцияЗвукоизоляцияУсиление проема

Акты на скрытые работы имеет право подписать только организация с допуском СРО в строительстве.

Этапы контроля окончания согласованной перепланировки

Если все сделано и оформлено в соответствии с проектом, то в Москве потребуется обратиться в офис системы Госуслуг для вызова комиссии Мосжилинспекции, которая зафиксирует правильность выполненных работ и подготовит акт о завершённой перепланировке.

В Подмосковье документы о завершении работ и их соответствии проекту фиксирует орган, соответствующий местному регламенту согласования перепланировки.

Документы о завершении перепланировки необходимы для предоставления в БТИ

Примеры актов о завершении перепланировки

akt-o-vypolnennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke-007.pngakt-o-vypolnennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke-008.pngakt-o-vypolnennom-pereustrojstve-i-pereplanirovke-009.pngakt-o-zavershennoj-pereplanirovke-001.png

Технический контроль БТИ за перепланировкой

На основании документов об окончании перепланировки, через 10 дней после их получения, требуется обратиться в БТИ для вызова техника организации.

В назначенное время, по прибытии на объект, где проводилась перепланировка, техник проводит контрольные измерения, которые потом лягут в основу подготовки документов о изменении планировочного решения помещения.

От момента визита техника БТИ до готовности плана или технического паспорта помещения проходит примерно 2 недели, после которых документы можно получить на руки

Образец документов БТИ 

В данных документах, полученных после перепланировки, как на плане, так и в экспликации, будет указано, что данная планировка квартиры была внесена в документацию БТИ на основании пришедших документов о проведённой перепланировке.

tekhnicheskij-pasport-bti-001.pngtekhnicheskij-pasport-bti-010.pngtekhnicheskij-pasport-bti-011.pngtekhnicheskij-pasport-bti-012.pngtekhnicheskij-pasport-bti-013.pngtekhnicheskij-pasport-bti-014.png

Получение этих документов, собственно, и есть конец истории с оформлением перепланировки.