Доступ к инженерным коммуникациям

При проведении перепланировки и /или переустройства различных помещений редко удается обойтись без работ, связанных с различными инженерными коммуникациями.

В данной статье подробно рассматриваются различные виды инженерных коммуникаций и условия обеспечения доступа к ним, которые должны соблюдаться при перепланировке.

Важно помнить, что наличие доступа к инженерным коммуникациям, предусмотренное действующими нормами, является необходимым условием согласования проекта перепланировки и приёмки выполненного ремонта.

Виды инженерных коммуникаций

К инженерным коммуникациям в большинстве случаев относятся:

  • Система водоснабжения и канализации;
  • Система отопления здания;
  • Система вентиляции;
  • Газовые коммуникации (при наличии);

Сооружения, предназначенные для размещения инженерных систем присутствуют на плане БТИ (в техническом паспорте помещения или на поэтажном плане с экспликацией к нему) в виде символов, которые характеризуют их габариты и место расположения. 

При разработке проекта перепланировки расположение инженерные большей части коммуникаций фиксируется на чертежах.

Пример плана БТИ и проектов перепланировки с инженерными коммуникациями

План БТИ с обозначением коробов коммуникацийВодоснабжение и канализацияВентиляция и отопление

Все перечисленные системы требуют возможности доступа к ним в той или иной степени, что необходимо учитывать при проведении ремонтно-строительных работ. Остановимся на каждой из перечисленных систем подробнее. 

Система водоснабжения и канализации

Данные инженерные системы наиболее часто при проведении ремонтных работ подвергаются всевозможным изменениям.

В большинстве квартир стояки системы водоснабжения и канализации сосредоточены в помещениях санузла и проходят в сантехническом шкафу или, как его чаще называют, в сантехническом коробе, сооруженном еще на этапе строительства дома. В домах более ранней постройки короба не предусмотрены – трубопроводы и стояки располагаются открыто. 

Примеры расположения стояков водоснабжения и канализации 

Сантехнический шкафОткрытое расположениеВ помещении без отделки

В части новостроек, сдаваемых под последующую отделку, сантехнический короб предусмотрен, но фактически отсутствует. На практике это означает что сантехнический короб требуется построить, строго соблюдая все геометрические размеры, имеющиеся на плане БТИ.

Дело в том, что сантехнический короб относится к общедомовому имуществу и его уменьшение или перенос потребуется согласовывать на общем собрании собственников всего дома.


Также следует помнить, что располагать инсталляцию под унитаз в габаритах отмеченного на плане БТИ сантехнического короба также нельзя – это считается его уменьшением.


При проведении ремонтных работ с заменой или устройством сантехнического короба, а также различных декоративных конструкций, скрывающих коммуникации, действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люков для осуществления контрольного доступа к ним. Устройство люков для доступа к коммуникациям описывается в проекте перепланировки как обязательное мероприятие.

Примеры устройства короба и люков для доступа к коммуникациям

Возведение сантехнического короба по размерамУстройство люка для доступа к коммуникациямУстройство люка для доступа к коммуникациям

Это же требование необходимо соблюдать при монтаже душевых поддонов и кабин.

Устройство душа-трапа монолитной конструкции, установка слива на уровне пола и монтаж низких душевых поддонов (без смотрового люка) не соответствует действующим требованиям. В случае протечки ее своевременное обнаружение и устранение для таких конструкций затруднено.

Примеры недопустимых конструкций душевых поддонов

Душ-трапНизкий душевой поддонУстройство слива в полу

Напротив – душевой поддон съемной конструкции, установленный на подиуме, имеющем люк для доступа к коммуникациям, полностью соответствует действующим нормам.

Съемный душевой поддона в проекте перепланировки и на практике

Душевой поддон в проекте перепланировкиОпора съемного поддонаДушевой поддон на подиуме с люком

Система отопления 

При проведении ремонтных работ запрещено замуровывать и закрывать несъемными коробами стояки отопления. Система отопления многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, что требует строгого соблюдения действующих норм. Даже радиатор системы отопления по считается конечным оборудованием общедомовых инженерных коммуникаций. 

В настоящее время есть множество конструкций легкосъемных коробов, отвечающих всем требованиям. Внешне они не отличаются от несъемных конструкций.

Фото короба стояка отопления и разводки коммуникаций в новостройке

Короб стояка отопленияОтопление в монолитной новостройке

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола скрывающего трубы и все коммуникации системы отопления чаще всего контролируются управляющей компанией. Во всех иных случаях  устройство подобной системы отопления в многоквартирных домах недопустимо.

Система вентиляции

Существующие вентиляционные шахты, стояки и короба при проведении ремонтных работ затрагивать запрещено. 

При переносе помещений санузла и кухни требуется осуществлять монтаж вентиляционных коробов с подключением к существующей системе.

В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.

Газовые коммуникации 

В том случае, если дом оборудован газовыми плитами, при проведении ремонтных работ необходимо соблюдать требования норм по доступности газовых коммуникаций.

Трубы газовой подводки запрещено помещать в ниши и короба. Кран, перекрывающий подачу газа, должен быть легкодоступен.

В случае необходимости при ремонте осуществить перенос или иное изменение газовых коммуникаций данный вид работ осуществляется силами компании, эксплуатирующей газовое оборудование.

В домах, оборудованных газовыми водонагревательными колонками, необходимо обеспечивать возможность контроля и обслуживания дымоходов. 

Газовая подводка и схема ее изменения в проекте перепланировки

kommunikacii-15.jpgkommunikacii-15.jpgkommunikacii-15.jpg

Изменение длины газовой подводки включается в проектную документацию, необходимую для согласования ремонтных работ. О переносе плиты при проведении перепланировки и/или переустройства газифицированной кухни написано в этой статье.

Познакомиться с ограничениями, действующими при проведении ремонтных работ в многоквартирных домах Москвы возможно в постановлении правительства города № 508 или в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке и переустройству, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут