II-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П.

Они отличаются подъездами и организацией подкровельного пространства с выходами на плоскую кровлю. 

Фото домов серии II-49П

Дом II-49 П 12 этажныйСерия II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четырехкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дом серии II-49 ДПанельный дом II-49

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже "высотные" 12 этажные. Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.
Также из практики был дом, который построен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 является то, что практически все внутренние стены данного дома несущие. Если рассмотреть в общем, то все перпендикулярные наружным стенам дома стены несущие, также несущие межквартирные стены, а вот некоторые стены параллельные наружным несущими не служат. Также ненесущей является коробка санузла или сантехкабина.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Планировка дома серии II-49 ПКонструкция панельной серии Ii-49Планировка дома серии II-49 Д

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применено три вида стеновых панелей:

- длинная,
- средняя, 
- короткая.

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая.

Короткая панель располагается в квартирных коридорах где расположен угол лифтовой шахты. 

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора проекта дома (МНИИТЭП) очень сложно. Проем в "короткой панели" разумно планировать начиная с пятого этажа и выше.

В случае с длинной, можно рассчитывать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказывает сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно - качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество и расположение межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и расположен прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая, и в этом случае шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент - габариты проема и отступы от наружной стены дома.

Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене чтобы более функционально использовать оставшиеся пространство кухни, но автор проекта дома придерживается другого мнения.

Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены. (Зачастую 120 или 130).

Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов.

Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем. Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема. Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на "стандартные" требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и "деваться некуда".

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.

Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом "проходит" по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама  усиления проема в II-49

ii-49-plita-01.jpgii-49-proem-001.jpgii-49-proem-002.jpg

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм.
Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм. Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см. То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема
Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.
Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления.
Прорезается перимет проема.
Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг.
Вырезанные фрагменты акуратно разбираются. Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты
После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.
после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя. После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе.
После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются
Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора
После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место - старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий - хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке.
    При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов 

ii-49 межпланетный шовii-49 узкий лифтii-49 лестничная клетка

 

Планы БТИ серии II-49

План двухкомнатной квартиры серии II-49

 

Ответы на вопросы по серии дома Перепланировка в серии II-49: ответы на вопросы II-49

Эскиз планировочного решения в панельном доме серии II-49
Добрый день! Приобретаем квартиру в II-49, думаем сделать в ней перепланировку. Подскажите, пожалуйста, полную стоимость "под ключ" и сроки согласования. Примерный план прилагаю....
19 ноября 2019
Хочу сделать проем в несущей стене дом серии II-49п 1967 г постройки, сделали проект. У нас потребовали заключение от автора проекта МНИИТЭП и вот тут возникла неразрешимая...
4 июня 2019
Планы квартиры в панельном доме
Хочу сделать перепланировку квартиры в панельном доме  (угловая) серии II-49 и намерена делать перепланировку. На примере одного из вариантов перепланировки мои намерения....
26 декабря 2018
Поэтажный план квартиры в доме серии II-49 на первом этаже
Добрый день! Возможно ли согласовать перепланировку на 1 этаже дома II 49, с затрагиванием несущей стены согласно вложениям?
23 ноября 2018
Расширение санузла на коридор в II-49
Здравствуйте, господа. Прошу сообщить стоимость оформления перепланировки (см. файл). Дом серии II-49, 6-й этаж, ЮАО.
9 ноября 2018

Примеры наших работ по серии дома Перепланировка в серии II-49: ответы на вопросы II-49

Перепланировка панельной брежневки Перепланировка панельной брежневки
Перепланировка панельной брежневки, состоящей из трех комнат и находящейся...
Перепланировка панельной 3 комнатной квартиры Перепланировка панельной 3 комнатной квартиры
Эта трешка расположена в 9-этажном панельном доме серии II-49-04/Ю,...
Перепланировка в серии II-49 Перепланировка в серии II-49
Указанная серия жилых зданий разработана московским научно-...
Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей Проект перепланировки трешки в панельном доме из 9 этажей
Трехкомнатная квартира, в которой делалась перепланировка, расположена в...
Совмещение санузла в типовом панельном доме серии II-49Д Совмещение санузла в типовом панельном доме серии II-49Д
Двухкомнатная квартира в типовом панельном доме серии II-49Д может быть...
Перепланировка двушки в доме II-49Д с резкой проемов Перепланировка двушки в доме II-49Д с резкой проемов
Двухкомнатная квартира, расположенная на шестом этаже типового дома серии...

Статьи о серии дома Перепланировка в серии II-49: ответы на вопросы II-49

Типовые решения перепланировки квартир
Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых...