Согласование ремонта

Ремонт и согласование перепланировки

Причин выполнить ремонт в квартире, как правило, бывает несколько. Кому-то хочется просто обновить интерьер, кто-то хочет сделать квартиру более просторной, по-другому спланировав помещения. Иногда проведение ремонта бывает необходимостью. Например, в случае сильного износа конструкций здания, его инженерных сетей – эти работы считаются уже капитальным ремонтом.

Для рядового жителя проведение капитального ремонта – возможность не просто обновить коммуникации, но и приблизить проживание, даже в типовой квартире, к более современным стандартам и представлениям о комфортном жилье. Ведь большинство домов типовых серий возводилось во времена массовой застройки, и основной целью таких домов было, в первую очередь, обеспечить всех нуждающихся отдельным жильем, а не создание индивидуальных проектов.

Большинству из нас знаком так называемый косметический ремонт, то есть работы по замене напольных покрытий, плитки в ванной комнате, замене старого инженерного оборудования на новое, более современное. Такой ремонт не требует длительной подготовки, его не требуется согласовывать, и проводится он в среднем раз в 4-5 лет. 

Но простой косметический ремонт не может решить проблем, присущих стандартному типовому жилью. Как правило, ремонт типовых квартир не обходится без проведения перепланировки, а это уже другие хлопоты, нежели покупка отделочного материала или замена сантехники.

Проведение ремонта, затрагивающего текущую планировку помещения, необходимо в обязательном порядке согласовывать в жилищной инспекции. Это правило обязательно, оно касается всех жителей квартир вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.

Согласование ремонта: сбор документов

Согласование ремонта квартиры с перепланировкой начинается со сбора и подготовки всех необходимых бумаг. 

В перечень обязательных документов входят: заявление (бланк установленного образца можно взять в любом МФЦ Москвы), техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру. 

Технический паспорт квартиры:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Для согласования ремонта квартиры с перепланировкой также необходим проект от компании, имеющей разрешительное СРО. Разработка проектной документации требуется не только при перепланировке, затрагивающей несущие стены, но и, к примеру, при расширении ванной или санузла за счет коридора. 

Согласование капитального ремонта происходит всегда только на основании разработанного проекта и после проведения технического обследования здания, по итогам которого выпускается техническое заключение.

Согласование проекта капитального ремонта

Обращаться с подготовленными для согласования текущего ремонта бумагами непосредственно в жилищную инспекцию собственникам квартир в многоэтажках теперь не нужно. Все собранные документы, а их окончательный список может меняться в зависимости от разных обстоятельств, передаются сотруднику «единого окна» районного МФЦ. 

Образец согласования ремонта - письменное разрешение от жилищной инспекции:

Образец согласования ремонтаОбразец согласования ремонта

Чтобы вынести решение – согласовать ремонт или отказать в согласовании – у уполномоченных органов есть 20 дней (в исключительных случаях срок согласования может быть продлен до 30 рабочих дней).

При вынесении отрицательного решения в отказе должны быть даны ссылки на нормативные акты, которые были нарушены собственником квартиры или проектной организацией.

Отказ в перепланировке:

Отказ в перепланировке

Если согласование капитального ремонта прошло успешно и получено письменное разрешение от жилищной инспекции, то можно приступать к работам. Однако нужно учесть, что согласование проведения капитального ремонта на этом не закончено, и впереди не менее ответственный финальный этап узаконивания перепланировки.

Подробнее о согласовании ремонта с управляющей компанией

Согласование перепланировки после ремонта

После ремонта квартиры согласование перепланировки продолжается. Как только все работы по проекту будут завершены, придется пригласить приемочную комиссию. Ее задача будет заключаться в проверке соответствия перепланировки тому объему работ, который содержится в согласованном ранее проекте.

Чтобы комиссия приняла сделанный ремонт с перепланировкой, в процессе его проведения необходимо в специальном журнале отмечать ход всех осуществляемых действий, оформить акты освидетельствования скрытых работ, если таковые проводились, все утвержденные в жилищной инспекции мероприятия проводить строго по проекту. Кроме того, ремонт с перепланировкой нужно будет завершить до окончания срока действия разрешения.

При соблюдении всех требований по итогам проверки комиссия составит акт о завершении перепланировки.

Акт о завершении перепланировки:

Акт о завершении перепланировкиАкт о завершении перепланировки

Ответственность за незаконную перепланировку

Согласование проектной документации на капитальный ремонт дело хлопотное и затратное по деньгам и времени. Поэтому многие собственники предпочитают ничего ни с кем не согласовывать, а сразу делать задуманный ремонт.

Однако если выполнить перепланировку без согласования, то квартиру обяжут за свой счет привести в прежнее состояние. Кроме этого, придется выплачивать штраф размером в 2000-2500 рублей.

Отказ выполнить предписание жилищной инспекции может повлечь за собой утрату права собственности на квартиру, которая в исключительных случаях продается на публичных торгах.

Конечно, ремонт с перепланировкой можно попробовать сохранить. Но это реально сделать только в том случае, если совершенные действия не нарушают прав ваших соседей. В этом случае согласование капитального ремонта проводится на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ от автора проекта дома или организации, имеющей СРО.

Помощь в согласовании ремонта

Согласование ремонта квартиры без посредников – это очень редкий случай, ведь при большинстве перепланировок требуется индивидуальный проект, который приходится заказывать, если есть желание сэкономить, то в специализированном проектном бюро, в ином случае - в АО МНИИТЭП или ГБУ Экспертный центр.

Кроме того, часто владельцы жилья, затевая согласование ремонта, сами не испытывают желания заниматься бумажной волокитой, поэтому составляют доверенность и перепоручают всю работу специалистам в этой области.

Будем вам очень признательны, если оформление перепланировки своей квартиры или нежилого помещения вы доверите нам. Наша компания имеет огромнейший опыт проектирования и согласования перепланировок в Москве.

Занимаемся разработкой проектной документации по требованиям СП, СНиП, СанПин, ФЗ и ГОСТам на планируемый и уже совершенный ремонт:

  1. Проектов перепланировок.
  2. Технических заключений о состоянии конструкций и возможности делать ремонт.
  3. Технических заключений на перепланировку по факту выполненных работ.

По вашему желанию можем:

  • Разработать только проектные документы и объяснить, как их самостоятельно согласовать с жилищной инспекцией.
  • Обеспечить полное сопровождение согласования с разработкой проекта, ТЗК и получением разрешительных документов на всех этапах.

Работаем по договору, гарантируем высокое качество наших проектов, бесплатно вносим все изменения по требованию согласующих организаций.

Обсудить перспективы согласования ремонта с перепланировкой вы всегда можете с нашими сотрудниками по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут