Согласование ремонта

Причин выполнить ремонт в квартире, как правило, бывает несколько. Кому-то хочется просто обновить интерьер помещений, кто-то хочет сделать квартиру более просторной, по-другому спланировать помещения. Иногда проведение ремонта бывает и необходимостью - в случае сильного износа конструкций здания, его инженерных сетей - эти работы считаются уже капитальным ремонтом.

Большинству из нас знаком так называемый косметический ремонт, то есть работы по замене напольных покрытий, плитки в ванной комнате, замене старого инженерного оборудования на новое, более современное. Такой ремонт не требует длительной подготовки, его не требуется согласовывать, и проводится он в среднем раз в 2 года. Но простой косметический ремонт не может решить проблем, присущих стандартному типовому жилью. Как правило, ремонт типовых квартир не обходится без проведения перепланировки, а это уже другие хлопоты, нежели покупка отделочного материала или замена сантехники. Проведение ремонта, затрагивающего текущую планировку помещения, необходимо в обязательном порядке согласовывать в Жилищной инспекции - это обязательное правило проведения перепланировки, касающихся всех жителей квартир, вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. 

Согласование ремонта квартиры с перепланировкой начинается со сбора и подготовки всех необходимых документов. В перечень обязательных документов входят: тех паспорт БТИ, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов на квартиру. Для согласования ремонта квартиры с перепланировкой также необходим проект перепланировки или эскиз перепланировки, что зависит от множества факторов. Если ваши работы не затрагивают несущих стен здания, то в большинстве случаев такие изменения можно согласовать по эскизу. Для этого вам потребуется отметить на копии поэтажного плана все будущие изменения и вместе с остальными обязательными документами предоставить эскиз перепланировки для согласования в Жилищную инспекцию. К перепланировкам "по эскизу" относятся, например, работы по расширению дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки. В зависимости от объема работ, согласование перепланировки может занимать от полутора до нескольких месяцев.

А вот согласование ремонта квартиры по проекту - более длительный и хлопотный процесс. Разработка проектной документации требуется не только при перепланировке, затрагивающей несущие стены, но и, к примеру, при расширении ванной или санузла за счет коридора. Согласование капитального ремонта происходит всегда только на основании разработанного проекта и после проведения технического обследования здания. Капитальный ремонт - меры по улучшению эксплуатационных характеристик здания, то есть работы по частичной или полной замене конструкций здания, его инженерных систем. К капитальным работам относятся и меры по утеплению здания, по установке счетчиков на газ или воду. Проведение капитального ремонта бывает необходимо в домах, относящихся к так называемому "ветхому" жилому фонду, хотя не только в них, но и в более современных постройках также проводится своеобразная модернизация здания. 

Для рядового жителя, проведение капитального ремонта - возможность не просто обновить коммуникации, но и приблизить проживание в даже в типовой квартире к более современным стандартам и представлениям о комфортном жилье, ведь большинство их домов типовых серий возводилось во времена так называемой массовой застройки и основной целью таких домов было в первую очередь - обеспечить всех нуждающихся отдельным жильем, а не создание индивидуальных проектов. Проведение модернизации инженерных систем, замена старого оборудования на новое - это позволяет в дальнейшем проводить необходимую перепланировку квартиры, без риска возникновения аварийной ситуации в доме.
Подготовка к капитальному ремонту, как правило, происходит не быстро, но уже после согласования капитального ремонта и его проведения становится возможным проводить перепланировку квартиры и обустраивать жилье по собственному вкусу.