Информация для анализа перепланировки квартиры

Часто к специалистам нашей организации, специализирующейся уже много лет в сфере перепланировки, поступают вопросы, связанные с допустимостью, различных ремонтных работ, тех или иных проектных решений.

В некоторых случаях информации даже для того, чтобы предварительно оценить возможность согласования намеченных/выполненных мероприятий, а иногда и рисков, связанных с этим, явно недостаточно.

Анализ перепланировки: необходимые данные

Для квалифицированной оценки мероприятий по перепланировке и/или переустройству объекта недвижимости, специалистам на электронную почту требуется направить следующее:

1. План объекта из учетной документации БТИ с экспликацией к нему, отражающий состояние до перепланировки. Если документов БТИ нет, то их потребуется заказать в одном из филиалов бюро технической инвентаризации либо в МФЦ. 

В случае, когда перепланировка уже зафиксирована на плане БТИ, необходимо запросить архивный план и экспликацию с первоначальным планировочным решением.

Примеры документов БТИ

Начальная планировкаНачальная экспликацияАрхивный план БТИ

Для анализа и консультации подойдет любой план БТИ независимо от года обследования. Важно, чтобы по нему было возможно определить начальное расположение строительных конструкций, окон, дверных проемов, плиты и сантехники.

2. Эскиз намеченных или уже выполненных мероприятий по изменению планировки выполненный на копии плана БТИ.

Мероприятия, изменяющее планировку помещений, расстановку сантехнического оборудования, а также кухонной плиты и мойки возможно от руки нарисовать на копии исходного плана от руки (для удобства план часто увеличивают) или изобразить в электронном виде при помощи любого доступного графического редактора.

Перепланировка на планах БТИ и в дизайн-проектах

Рисунок на плане БТИЭскиз на плане БТИДизайн-проект перепланировки

Как правило, при предоставлении исчерпывающей графической информации, ее требуется дополнить лишь незначительными комментариями по отдельным моментам.

Кроме того, для оценки перепланировки помимо рисунка на плане БТИ, подойдет и дизайн-проект перепланировки. В том случае, если дизайнерское решение привязано к действительным размерам помещений, анализ перепланировки будет более объективным.

Консультации: что необходимо знать

В тех случаях, когда нашим специалистам требуется оценить допустимость перепланировки в ходе телефонного разговора, часто бывает сложно прояснить все нюансы. 

Для получения представления об объекте и оценки перепланировки при консультации по потребуется предоставить следующую информацию:

Точный адрес дома (квартиры);
Текущая форма распоряжения недвижимостью (собственность, ипотечный кредит, найм);
Тип конструкции дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный) и, если известно, его типовая серия;
Приблизительный год постройки здания;
Этажность дома и этаж, на котором расположена квартира, иные особенности ее расположения (например, над нежилым помещением);
Количество комнат в квартире и тип установленной кухонной плиты (газовая или электрическая)
Описание перепланировки с указанием, где возможно, конкретики ремонтных мероприятий. 

Для распространенных типовых серий (П44, П3, II-18, II-49, II-57, II-68, их модификаций и прочих типовых проектов) часто начальный план бывает необходим лишь для уточнения определенных деталей. Специалистам хорошо известны типовые планировки большинства серийных домов и анализируется только изменения.

Оценка перепланировки: итоги

Наиболее объективный анализ перепланировки, выполненный на основе предоставленной графической информации, помогает достоверно определить:

  1. Наличие мероприятий, которые запрещены к реализации;
  2. Необходимый состав проектной документации;
  3. Состав организаций, привлекаемых для разработки документации;
  4. Ориентировочный срок получения разрешительных документов;
  5. Прогноз сложностей при согласовании отдельных мероприятий и решений;
  6. Стоимость согласования перепланировки и/или переустройства.

Консультации у наших специалистов, обладающих большим практическим опытом в сфере перепланировки, совершенно бесплатны. Направьте свой вопрос на электронную почту, задайте его на сайте (в форме вопрос-ответ) или по телефону.

В нашей организации, имеющей необходимый допуск СРО возможно заказать не только разработку проектной документации, но и согласование перепланировки «под ключ».

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Добрый день!
Нужна консультация специалиста о возможности согласования перепланировке в квартире

Добрый день Константин.

Задавайте вопрос, я постараюсь ответить.