Как оформить перепланировку квартиры после ремонта

Достаточно распространенным случаем при проведении ремонта в квартире являются работы по переносу кухонной мойки, газовой плиты, совмещению санузла или переносу дверного проема. 

В отличие от обычного косметического ремонта, эти работы требуют обязательного согласования даже в том случае, если ремонт с такими изменениями сделан много лет назад.

Для понимания необходимости прохождения процедуры согласования, нужно определить, что из выполненного ремонта требует документального оформления – то есть, что является переустройством или перепланировкой жилой площади.

В статье 25-й Жилищного Кодекса РФ дается четкое определение работ по перепланировке и переустройству:


  • Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт.
  • Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как установить факт несогласованной перепланировки или переустройства?

Так как работы, которые требуется согласовывать, изменяют конфигурацию помещения и делают его отличным от отраженных в планировке БТИ, для проведения сравнения потребуется этот первоначальный план.

Для того, чтобы понять какие мероприятия выполнены ранее по перепланировке и выполнены ли они вообще, необходим план квартиры с изначальным планировочным решением, предусмотренным автором дома. 
В случае его отсутствия, можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать непосредственно в Бюро технической инвентаризации его архивную копию.
Стоит помнить, что для согласования перепланировки и разработки документации для согласования, необходим план именно от БТИ и, желательно, именно оригинал, с "живой" синей печатью Бюро Технической Инвентаризации.

Далее предстоит тщательно проверить квартиру на предмет расхождения текущей планировки с изначальным планом БТИ. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ.
Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
 

Если в БТИ уже зафиксированы различия между изначальным планировочным решением квартиры и фактической планировки, то на плане это будет отображено в виде красных линий.
 

 

Примеры планов квартир в документах БТИ:

План и экспликация (расшифровка) к нему в квартире без выявленных нарушений

План помещенияэкспликация

Документы с нарушениями, отмеченными красными линиями на плане и записью в экспликации

План с красными линиямиПояснение к плану

 

Зачем требуется оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

Согласно ЖК РФ, любое планировочное решение, идущее вразрез с первональной планировкой квартиры или нежилого помещения, является перепланировкой и/или переустройством и требует согласования с органом исполнительной власти (для Москвы - Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы, для МО - Администрация города (или Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города).

Кроме того, закон предусматривает административный штраф за незаконно произведенную перепланировку в размере от двух, до двух тысяч пятисот рублей для физических лиц (и порядка трехсот - трехсот пятидесяти тысяч рублей для юридических лиц).
Также, надзорный орган в праве выписать предписание об устранении неузаконенной перепланировки и приведении квартиры к изначальному планировочному решению (если перепланировку невозможно узаконить) или же о согласовании перепланировки. В случае неисполнения данного предписания, надзорный орган может обратиться в суд, с просьбой удолетворения требования предписания. И,в конечном итоге, в случае неисполнения предписания все может дойти вплоть до отчуждения имущества. Данное. конечно же. происходит крайне редко, и никто не стремится к такому итогу, однако же на данный момент имеются прецеденты.

С чего начать оформлять перепланировку квартиры после ремонта?

После того, как факт неузаконенной перепланирови установлен (вами или же надзорным органом/БТИ), необходимо перепланировку узаконить. Для того, чтобы планировочное решение возможно было согласовать, необходимо обратиться в проектную организацию, обладающую допуском СРО, с целью разработки Технического заключения "О доустимостимости и безопасности ранее выполненных работ". В подобного рода организациях вы также можете пронконсультироваться на предмет принципиальной возможности согласования выполенного планировочного решения, что крайне упрощает ситуацию при соглаовании. Изобразив на копии плана БТИ выполненные изменения, зная серию дома и тип межэтажных перекрытий, можно получить объективную оценку выполненных перемен с точки зрения возможности их согласования.
Наша организация обладает необходимыми допусками СРО и многолетним опытом в подготовке документов для согласования перепланировок. Свяжитесь с нами по телефону или задайте свой вопрос прямо на этом сайте.

Простые и сложные перепланировки – в чем разница?

К простым перепланировкам следует отвести работы, проводимые в домах с железобетонными межэтажными перекрытиями, без затрагивания несущих конструкции здания. К этой же категории можно отнести работы по переустройству, если изменения ограничились только ими.

В этом случае для узаконивания перепланировки необходимо Технического заключения О допустимость и безопасности выполненных работ. Для разработкии документации достаточно будет обратиться в организацию с допуском СРО. Специалисты проведут обследование объекта и подготовят необходимую документацию.


Пример технического заключения на выполненную перепланировку

Техническое заключение на сделанную перепланировку квартиры в МосквеТехническое заключение на сделанную перепланировку квартиры в МосквеТехническое заключение на сделанную перепланировку квартиры в МосквеТехническое заключение на сделанную перепланировку квартиры в МосквеТехническое заключение на сделанную перепланировку квартиры в Москве

Собственник жилого помещения обратился к нам, и наши инженеры провели обследование объекта недвижимости с целью определения допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Вот какие работы по перепланировке осуществил собственник жилья:

  • Устроил гостиную (3) на месте комнаты с присоединением части площадей коридора (6) и кладовой (5).
  • В помещении кухни организовал кабинет (4), расширив его на часть площади комнаты (1).
  • 5 квадратных метров коридора использовал для устройства кухни-ниши (5). Площадь нового кухонного помещения частично отгородил ненесущими перегородками. Пространство между гостиной и кухней оставил открытым. В кухне установил мойку и электроплиту. Вентиляцию подключил к существующему вентканалу.
  • Отгородил место под гардеробную (10). Для этого использовал жилое пространство (2), площади коридора и кладовки.
  • Изменил площади коридоров (6 и 7), «урезав» ванную (8) и жилую комнату (1).
  • Установил сантехнические приборы в уборной (9) – унитаз и рукомойник.
  • Объединил балконы (2а, 2б).
  • Устроил легкосъемные короба на магнитных креплениях в комнатах (1, 2), кабинете (4) и
  • гостиной (3). 
  • Вместо ванной устроил совмещенный санузел (8), перенеся в помещении проем, выполнив гидроизоляцию пола и установив сантехнические приборы.

К сложным перепланировкам относится любое затрагивание несущих конструкций здания, а также все виды работ по перепланировке в домах с деревянными и смешанными перекрытиями.

Для проведения инженерного обследования и подготовки технического заключения в этом случае уже потребуется обращение к автору дома или организации его замещающей. В Москве, на текущий момент, автора домов может замещать только ГБУ Экспертный центр.

После обследования, а также небольших локальных встрытий в квартире (стены, пол, потолок), проводятся комплексные инженерные расчеты и уже на их основании выдается техническое заключение.

Где узнать, что можно, а что нельзя согласовать после ремонта в Москве?

Основной документ, которым нужно руководствоваться в данной сфере - Постановление Правительства Москвы No 508 в редакции в актуальной редакции, в котором подробно описан регламент согласования перепланировок и перечень видов работ, которые согласовать в столице нельзя. Конечно, кроме постановления нужно будет учесть также иные действующие нормы и правила в сфере согласования.

Как оформить перепланировку квартиры после ремонта в Москве?

Надзорным органом для города Москвы является Мосжилинспекция. Комплект документов, необходимый для узаконивания перепланировки, нужно будет предоставить в один из центров госуслуг - МФЦ.Напрямую, Жилищная инспекция, не принимает докуенты от физическиз лиц.
 В самом распространенном случае при простой перепланировке состав документов должен быть следующий:

  • заявление на согласование перепланировки (бланк вы можете получить непосредственно в МФЦ);
  • технический паспорт квартиры или ее план с экспликацией, полученные в БТИ;
  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру (или же выписка из ЕГРН);
  • нотариальное согласие на перепланировку от всех собственников или их присутствие (Если собственник один. то данные документы не нужны;
  • паспорт собственника или паспорта присутствующих собственников;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных при перепланировке строительных работ.

При определенных видах работ этот пакет документов придется дополнить:

 

Как происходит дальнейшее оформление перепланировки квартиры после ремонта?

После подачи документов в МФЦ примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции для приемки ремонта. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению.

Если замечаний не возникло, то он выпишет штраф, являющийся непременным условием согласования перепланировки задним числом. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

После его получения, примерно через 2 недели, можно будет в БТИ или через единое окно госуслуг заказать новый технический паспорт помещения. После его получения процесс оформления перепланировки можно считать оконченным.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут