Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, которая только планируется

Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

  • Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
  • Проектную документацию.

Проект перепланировки квартиры:

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартирыПроект перепланировки квартиры

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
  • Согласие на перепланировку от банка.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

  1. Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
  2. Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода. 

После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются: 

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
  • договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.

​Технический паспорт из БТИ:

​Технический паспорт из БТИ​Технический паспорт из БТИ​Технический паспорт из БТИ

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:

  • Планы из БТИ на помещение.
  • Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
  • Учредительные документы.
  • Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.

При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС). 

Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:

  1. Напрямую в Мосжилинспекцию.
  2. В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.

После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.

Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

  • Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

План БТИ с красными линиямиКрасные линии БТИКрасные линии БТИ

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник. 

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.

Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:

  • Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).

Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировкиТехническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки

Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).

Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, у меня квартира в г. Красногорске, вы сможете подготовить мне техническое заключение и проект перепланировки что бы я самостоятельно пошла и сдала на согласование. У меня очень ограниченный бюджет, поэтому я хотела бы согласовать все сама. И вы мне подскажите куда необходимо ходить что бы подавать все эти документы?

Добрый день, Виктория

Да, наша организация может помочь вам в разработке проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения для самостоятельного согласования перепланировки.

После чего, мы дадим вам подробную консультацию по полному процессу самостоятельного согласования.

Здравствуйте Павел. Смотрел ваше видео о самостоятельном согласовании перепланировки. Не совсем понял, нужны ли мне акты скрытых работ или нет если я сам будут делать ремонт в квартире?

Добрый день Кирилл Александрович

Да, при проведении работ при которых затрагивается гидро или звукоизоляция акты скрытых работ необходимы.

Добрый день.
У меня перепланировка с расширением ванной на коридор, как я понял необходимы проект перепланировки и техническое заключение. Ваша организация может их разработать?

Здравствуйте Михаил.
Действительно при расширении ванной и санузла необходимо разрабатывать для согласования проектную документацию. Наша организация имеет все необходимые допуски СРО, с удовольствием разработаем проектную документацию и проконсультируем как самостоятельно согласовать перепланировку.