Как сделать перепланировку квартиры законно

Обратившись за пояснением понятия перепланировки к жилищному кодексу РФ можно узнать, что перепланировкой считаются строительные работы, приводящие к изменениям на техническом плане помещения, имеющемся в Бюро Технической Инвентаризации.

Для того, чтобы понимать, как сделать перепланировку законно и впоследствии внести новый план помещений в документы БТИ существует определенный порядок согласования и проведения перепланировки.

В этой статье рассмотрен самый распространенный случай порядка согласования перепланировки в столице – согласование намеченных работ в квартире.

Для чего нужно согласовывать перепланировку?

Процедура согласования в первую очередь призвана защитить всех жителей многоквартирных домов от печальных последствий самовольно выполненных работ по перепланировке. Речь идет не только о сохранности здания, но и защите условий проживания людей.

Уже на этапе предварительного согласования жилищная инспекция может запретить определенные решения при проведении перепланировки, что сбережет не только чей-то покой и имущество, но возможно и жизнь.

Где узнать какая планировка квартиры законная?

Единственным документом, содержащим законную планировку квартиры, является план БТИ. Именно на его основе предстоит продумать мероприятия, намеченные для проведения перепланировки. На плане в масштабе отражаются не только стены помещений окна и дверные проемы, но и расположение кухонной плиты, также тип и места монтажа сантехнических приборов.

На плане указан размер и размещение коробов и каналов общедомовых коммуникаций, проходящих по площади квартиры, которые при проведении перепланировки потребуется оставить без изменений.

Пример планировки квартиры в документах БТИ

Технический паспортТехнический паспортТехнический паспортТехнический паспорт

 

Для получения плана квартиры следует обратиться в территориальное БТИ непосредственно или через систему офисов Госуслуг «Мои документы». В обоих случаях предстоит подать заявление, подтвердить право на получение этих документов.

С чего нужно начать, чтобы сделать перепланировку квартиры законно?

В самом начале, при наличии плана БТИ, стоит сделать с него несколько копий и на них отобразить варианты мероприятий, которые бы хотелось реализовать при перепланировке.

При этом стоит учесть, что далеко не весе задумки можно согласовать, а затем воплотить в жизнь.

Для самостоятельного ознакомления с основными разрешенными и запрещенными вариантами перепланировок можно внимательно изучить постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года No 508-ПП в актуальной редакции.

Более простым путем является консультация в любой организации, занимающейся подготовкой проектов перепланировок, имеющей допуск СРО в проектировании. Наличие допуска свидетельствует о достаточной компетентности организации в этой области.

План БТИ и его копия с изображением грядущих изменений помогут специалистам оценить возможность согласования перепланировки и отсеять недопустимые варианты.

Подготовка проекта перепланировки

В том же постановлении столичного правительства No 508 указано,что потребуется подготовить проект перепланировки, соответствующий всем требованиям. Для того, чтобы сделать перепланировку квартиры законно, проект в составе пакета документов предстоит согласовать в Мосжилинспекции.


Наша организация обладает большим опытом в подготовке проектов перепланировок, имеет необходимые допуски, и осуществляет подготовку документов как для самостоятельной подачи и согласования, так и выполняет оформление документов под ключ.

Часть листов проекта перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции здания

Начальный план 2 х комнатной квартирыЭкспликация 2 х комнатной квартиры в хрущевкеВыполненная перепланировкаИтоговая экспликация

Познакомится с образцами проектов, выполненных нашей организацией можно перейдя по этой ссылке.

Почему может различаться процедура оформления перепланировок?

Основное отличие, условно делящее перепланировки на простые и сложные - необходимость вмешательства в несущие конструкции здания при проведении работ.
К простым перепланировкам можно отнести те, которые проводятся в доме с бетонными перекрытиями и не затрагивают его несущих элементов.

Если требуется выполнить проем в несущей стене, или выполнять иные работы, затрагивающие несущие конструкции – перепланировку следует считать сложной, так как она потребует проведения инженерных расчетов. Также к сложным относятся перепланировки, проводимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

Для согласования, кроме проекта, в Мосжилинспекцию требуется предоставить техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки и от степени сложности перепланировки зависит какая организация и каким образом будет готовить этот документ.

Техническое заключение и его подготовка

В случае простой перепланировки техническое заключение может подготовить та же организация, имеющая допуск СРО, что и выполняла проект перепланировки.

Если перепланировка относится к сложным, то потребуется за его подготовкой обратиться к автору здания иди организации его замещающей. В Москве автора здания при подготовке технического заключения замещает специальная организация - ГУП Мосэкспертиза.

Технические заключения готовятся на основании обследования объекта и при их необходимости, проведения расчетов. При сложных перепланировках для обследования потребуется обеспечить доступ к соседям, расположенным выше и ниже, для оценки состояния несущих конструкций.

Пример листов технического заключения на сложную перепланировку в доме с деревянными перекрытиями

ОбложкаСодержаниеРасчет несущей способностиРасчет несущей способности

План с нанесенными результатами обследованияПлан перекрытий под и над квартиройПлан инженерного оборудования в зоне квартирыПлан из технического паспорта БТИ

Получение разрешения для проведения перепланировки

Получить разрешение предстоит в Мосжилинспекции, для чего в эту организацию через окно в офисе Госуслуги «Мои документы» при районном МФЦ нужно направить пакет документов.
Перечень документов для предварительного согласования перепланировки:

  • заявление о рассмотрении и согласовании перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) или документ, удостоверяющий личность его представителя, если заявление подается по доверенности;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если заявление подается представителем (нотариальная доверенность);
  • правоустанавливающие документы на помещение (если оформлено свидетельство о собственности, то есть право владения не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  - ЕГРН);
  • техническая документация на помещение (паспорт или план БТИ), если сведений о нем нет в базовом регистре;
  • письменное согласие всех членов семьи нанимателя (если помещение в социальном найме) или собственника (если помещение в собственности);
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения с техническим заключением;
  • дополнительные документы, если производство работ связано с их обязательным оформлением (например перенос газовой плиты).

Если проект полностью удовлетворяет всем требованиям, по после получения согласования в виде распоряжения Мосжилинспекции на проведение перепланировки. После этого перепланировку квартиры можно сделать законно, но нужно помнить, что срок действия разрешения не бесконечен.

Приемка и окончательное оформление перепланировки

Если при проведении работ были соблюдены все требования и не допускались отступления от проектной документации, то для приемки работ предстоит вызвать сотрудника МЖИ через офис «Мои документы».

Специалист проверит фактическое состояние квартиры, после чего Мосжилинспекция сможет оформить акт о завершении работ по перепланировке.

Последний этап – вызов техника БТИ для проведения контрольного обмера помещений. По результату визита БТИ готовит документы, включающие измененную планировку квартиры в качестве единственно законной.