Как согласовать кухню-столовую в многоэтажном доме

Какое помещение в квартире самое главное? Однозначного ответа на этот вопрос не существует, у каждого свое мнение на сей счет. Кто-то главным достоинством считает просторный санузел. Кто-то проводит большую часть времени за просмотром телевизора в гостиной, а потому для него важно, чтобы это помещение было максимально комфортным. А кто-то больше внимания уделяет спальне, поскольку наиболее значимым в своей жизни считает крепкий и продолжительный сон.

При этом независимо от предпочтений все мы достаточно много времени проводим на кухне. А значит нам не может быть безразлично то, как это помещение выглядит в нашем доме. Тем более, что любому радушному хозяину хочется принимать своих гостей в комфортных условиях. А разве это возможно в малогабаритных кухнях хрущевок, брежневок и новостроек эконом-класса?

Сейчас невозможно, но все можно изменить, если сделать перепланировку квартиры и организовать кухню-столовую путем присоединения к кухне жилой комнаты. По планам БТИ эти помещения останутся, как и прежде, самостоятельными. Но демонтировав стену и оставив пространство открытым, получится полноценная кухня-столовая, где зона готовки будет закреплена на кухне, так как плиту и мойку нельзя выносить за ее пределы. А обеденный стол можно перенести в жилую зону.

Условия согласования кухни-столовой

Ненесущая стена. Чтобы узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве, нужно чтобы демонтируемая стена была ненесущей. В квартирах с несущей стеной между объединяемыми помещениями устройство кухни-столовой невозможно.

Электрическая плита. На объединение газифицированной кухни с жилой комнатой существует законодательный запрет. Поэтому перепланировка кухни-столовой возможна только в квартирах с электроплитами.

Устройство кухни-столовой путем сноса ненесущей стены между комнатой (2) и кухней (3) с электроплитой:

Устройство кухни-столовойУстройство кухни-столовойУстройство кухни-столовой

Как из газифицированной кухни сделать столовую?

Этот вопрос нам часто задают собственники жилья. Мы отвечаем, что вопрос с газом в кухне-столовой можно решить, но кухня все равно должна быть отделена от комнаты. Нас вновь спрашивают, как отделить плиту газовую от столовой? Мы уточняем, что после демонтажа ненесущей стенной перегородки нужно установить раздвижную конструкцию, типа двери-купе.

Пример перепланировки по устройству газифицированной кухни-столовой. Ненесущая стена между кухней (4) и комнатой (2) частично демонтируется и установливаются распашные двери с плотным притвором. Показаны планы до, во время и после перепланировки, экспликация помешений до и после перепланировки, конструкция дверей между кухней и комнатой:

Кухня-столовая в квартире с газовой плитойКухня-столовая в квартире с газовой плитойКухня-столовая в квартире с газовой плитой

Кухня-столовая в квартире с газовой плитойКухня-столовая в квартире с газовой плитойКухня-столовая в квартире с газовой плитой

Еще, как вариант, не полностью демонтировать стену, а оставить по краям небольшие простенки. То есть фактически будет сделан широкий дверной проем, который будет закрыт плотно притворяющимися дверями. В открытом положении дверей кухня будет совмещена с комнатой.

Как согласовать кухню-столовую?

Перепланировка кухни-столовой, как и любая другая перепланировка, регулируется ЖК РФ и местными нормативными актами. В Москве это Постановление городского Правительства №508-ПП.

Для согласования перепланировки кухни-столовой нет надобности обращаться в жилищную инспекцию напрямую. Консультацию проще и быстрее получить по телефону в компании, которая занимается проектированием и согласованием переустройства помещений – нежилых и квартир.

И чтобы узаконить перепланировку кухни-столовой в Москве, достаточно подать в районный многофункциональный центр заявление и необходимые документы.

Документы для согласования перепланировки

Как узаконить кухню-столовую? Какие бумаги для этого нужны?

Если квартира находится в собственности, то потребуются:

  • Паспорт РФ.
  • Проект перепланировки или проект приспособления (квартира расположена в доме-памятнике).
  • Заключение экспертов о возможности проводить в квартире перепланировку кухни-столовой.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Документы о праве на жилье – свидетельство, выписка из ЕГРН.
  • Доверенность (если перепланировка согласуется посредником).
  • Согласие банка (если квартира в ипотеке).
  • Заполненный бланк заявления.

***

Проект заказывается в профессиональной проектной организации с допуском СРО. Там же составляется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проводить перепланировку. Документ готовится по итогам инженерного обследования квартиры.

***

Бланк заявления можно получить в многофункциональном центре.

Образец заявления в жилищную инспекцию: 

Форма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировкуФорма заявления на перепланировку

***

Технический паспорт квартиры выдает МосгорБТИ – услуга платная.

Технический паспорт квартиры:

Технический паспортТехнический паспорт

***

Перед тем, как получить разрешение банка-залогодержателя на перепланировку, следует заручиться согласием страховой компании, страховавшей ваше жилье. Скорее всего, потребуется заключение оценщика, подтверждающее, что стоимость ипотечной квартиры после перепланировки не уменьшится. 

Образцы согласия различных банков на перепланировку:

Согласие банка на перепланировкуСогласие банка на перепланировкуСогласие банка на перепланировку


Эти документы вместе с проектом передаются в банк на рассмотрение. Письменное согласие кредитной организации прикладывается к остальным документам и передается на согласование в Мосжилинспекцию через МФЦ.


На вынесение решения у жилищной инспекции есть 20-30 дней. При вынесении отрицательного для собственника решения в письменном отказе будет ссылка на нормативные акты, которые были нарушены самим собственником или проектной организацией.

Приемка перепланировки кухни-столовой

При получении положительного решения в виде распоряжения на устройство кухни-столовой в процессе перепланировки квартиры можно приступать к ремонту.

Решение о согласовании перепланировки:

Разрешение на перепланировкуРазрешение на перепланировку

Но это не последний этап согласования перепланировки с организацией кухни-столовой за счет жилой комнаты. По окончании ремонтных работ придется приглашать комиссию по перепланировкам, которая проверит правильность сделанного ремонта – оценит соответствие перепланировки объему работ, включенных в ранее согласованный проект. 

По итогам проверки комиссией выдается один из двух документов:

  • Акт о завершении переустройства и перепланировки (нарушений не обнаружено).
  • Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке (есть нарушения, которые необходимо устранить).

Для БТИ акт приемки перепланировки является основанием для внесения произведенных изменений в документы технического учета квартиры.

Акт приемки перепланировки:

Акт приемки перепланировкиАкт приемки перепланировки

Постскриптум

Устройство кухни-столовой при перепланировке – не самая сложная процедура с точки зрения ремонта. А потому ее можно попытаться согласовать самостоятельно. Но для этого нужен проект перепланировки кухни-столовой. Заказать такой проект вы можете в нашей фирме.

Если вы хотите поручить узаконивание перепланировки кухни-столовой специалистом в этой области, то мы к вашим услугам. Вам нужно только оформить на нашего сотрудника доверенность, и мы сами согласуем вашу перепланировку во всех инстанциях. Вы нам доверенность, а мы вам – новые документы БТИ.

Работаем по договору, консультируем бесплатно. Звоните по телефону, номер которого указан на сайте, задавайте свои вопросы. Наши специалисты по телефону предоставят интересующую вас информацию, выслушают ваши пожелания, проанализируют возможность перепланировки кухни-столовой в вашей квартире, сообщат стоимость проектной документации и цену согласования перепланировки под ключ.