Как согласовать совмещение балкона с залом?

Если очень хочется увеличить жилую площадь, то совмещение балкона с залом – отличная идея. Но это перепланировка квартиры, которую нужно согласовать с контрольно-надзорными органами.

Законодательство о перепланировках

О необходимости согласования перепланировок говорится в Главе №4 Жилкодекса РФ, которая так и называется «Переустройство и перепланировка жилого помещения». Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировкой считается такое изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменений в планы БТИ.

При совмещении балкона с залом проводятся демонтажные работы. Соответственно, изменится положение перегородки с проемом. То есть поменяется план БТИ квартиры. Следовательно, такие работы подпадают под определение «перепланировка» и требуют предварительного получения разрешения.

Где можно получить разрешение на перепланировку?

Все зависит от города, в котором находится многоэтажный дом и квартира, где будет проводиться перепланировка с совмещением балкона с залом.

Москвичам за разрешением нужно обращаться в государственную жилищную инспекцию. В каждом административном округе столицы у жилинспекции имеются свои отделения. Но обращаться туда имеет смысл только разве что за консультацией по поводу предстоящего ремонта. Да и то, такую консультацию проще получить по телефону у сотрудников какого-нибудь бюро, занимающегося проектированием и согласованием перепланировок.

А вот заявление на совмещение балкона с залом и другие документы для согласования в жилищную инспекцию относить не понадобится, поскольку все бумаги нужно будет передавать в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр (центр госуслуг «Мои документы»).

В городах Московской области жилищных инспекций не существует. Тут согласованием перепланировок занимаются органы местного самоуправления. При этом комплект документов можно подавать непосредственно в местной администрации либо через систему единого окна МФЦ.

Как получить разрешение на совмещение балкона с залом?

Законный путь согласования перепланировки в идеале выглядит следующим образом:

  1. В ближайшем БТИ оформляется технический паспорт квартиры. Услуга эта платная, с ценами можно ознакомиться на сайте городского Бюро технической инвентаризации.
  2. Владелец квартиры находит проектную организацию, у которой есть законное право разрабатывать проектные документы для согласования и проведения перепланировки (допуск СРО), и заказывает у нее техническое заключение о возможности совмещения балкона с залом и проект перепланировки. Проектная документация изготовляется в соответствии со строительными и санитарными нормами.
  3. Со всеми собранными и разработанными бумагами отправляйтесь в многофункциональный центр. Там можно взять бланк для написания заявления на перепланировку и задать вопросы по его заполнению. К заявлению прикладываются:
  • Полученный в БТИ техпаспорт квартиры.
  • Свидетельство о собственности или другой правоустанавливающий документ.
  • Заключение экспертов о техническом состоянии квартиры (техническое заключение на перепланировку).
  • Проект перепланировки.

После рассмотрения комплекта документов Мосжилинспекция выносит свое решение – разрешить или отказать в перепланировке с совмещением балкона с залом. При выдаче разрешения можно начинать ремонтные работы.

Требования к проекту перепланировки

Как мы уже отметили, что проект перепланировки должен быть разработан в соответствии с санитарно-строительными нормативами, техрегламентами, нормами противопожарной безопасности и т.д. Именно поэтому к рассмотрению Мосжилинспекция принимает только те проекты, которые подготовили лицензированные специалисты.

А с учетом того, что перепланировка с совмещением балкона с залом имеет существенные ограничения, проектировщики, готовящие проект, должны иметь не только лицензию, но и соответствующую квалификацию и опыт разработки проектов именно для такого типа ремонта.

Давайте рассмотрим, какие именно ограничения и особенности имеет перепланировка с совмещением балкона и зала.

Совмещение балкона с залом путем демонтажа подоконного блока:

Совмещение балкона с заломСовмещение балкона с залом

Совмещение балкона с заломСовмещение балкона с залом

В каждом городе действует свой регламент проведения перепланировок. Например, в Одинцово свой порядок согласования, в Красногорске свой и т.д. Москва в этом плане также не исключение. В столице переустройство квартир проводится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508-ПП. И этим нормативно-правовым документом запрещено совмещение балкона с залом. 

Конкретно о запрете сказано в п. 10.19: «Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями» не допускается.


Поэтому, чтобы жилищная инспекция согласовала совмещение балкона с залом в проекте нужно будет указать монтаж стеклянной перегородки в виде раздвижных или распашных дверей из пластика со стеклом взамен снесенного подоконного блока.


Такое планировочное решение позволит произвести совмещение балкона с залом и не нарушить закон, ведь помещения останутся в прежних границах, сохранится тепловой контур здания, удастся избежать теплопотерь сверх установленной нормы. Последнее должно подтвердиться теплотехническим расчетом.

В проекте перепланировки обязательно должен быть теплотехнический расчет, без которого Мосжилинспекция откажет в согласовании совмещения балкона с залом.

Подготовить такой проект перепланировки готовы специалисты нашей компании. Также мы согласуем совмещение балкона с залом в вашей квартире во всех государственных инстанциях.