Как совместить балкон с комнатой?

В большинстве квартир многоэтажных домов есть балкон или лоджия. И многие рассматривают эти помещения для улучшения своих условий проживания путем увеличения жилой площади. Но можно ли совмещать балкон с комнатой в принципе с позиции действующего законодательства? О данном виде перепланировок мы и поговорим в этой статье.

Балкон, совмещенный с комнатой: какие существуют запреты?

Значительное количество собственников для совмещения балкона с комнатой демонтируют оконно-дверной блок и срезают подоконную часть стены. Полученное единое помещение они утепляют со стороны балкона, перекладывают инженерные коммуникации. 

При этом интерьер балкона, совмещенного с комнатой, оформляют в едином с жилым помещением стиле. То есть на выходе получается увеличенная комната с примыкающим помещением без каких-либо дверей.

Такое совмещение балкона с комнатой недопустимо:

Объединение балкона и комнатыСовмещение балкона с комнатой без демонтажа подоконного блока

В некоторых случаях при ремонте совмещенной с балконом комнаты подоконник оставляют целым, убирая только окно и дверь, и оформляют его под барную стойку или небольшой столик. Но в обоих вариантах получается балкон, совмещенный с комнатой.

Однако строительными нормативами запрещено совмещать балкон с комнатой, так как общедомовая система отопления на обогрев дополнительных помещений, в данном случае балконного, не рассчитана. А включение холодного помещения в число отапливаемых нарушит тепловой контур жилого здания.

В попытке совместить балкон с комнатой часто демонтируют не только подоконный блок, но и проемный порог, что категорически запрещено в кирпичных, панельных и блочных домах, поскольку он поддерживает балконную плиту и защищает квартиры от промерзания.

Почему принято считать, что совместить балкон с комнатой можно?

Сейчас интернет буквально пестрит фотоснимками комнат в квартирах, совмещенных с балконами. Кроме того, встречаются статьи, в которых указывается, что совместить балкон с комнатой в чистом виде можно, и вполне реально согласовать такую перепланировку.

Нужно отметить, что несколько лет назад комната в квартире, совмещенная с балконом, не была формально запрещена. И те собственники, кто в свое время узаконили свой ремонт, могут быть спокойны – им ничего менять не нужно.

А вот кто сейчас решил совместить балкон с комнатой, должен согласовать такую перепланировку по проекту от лицензированной организации, в котором будет предусмотрена установка стеклянных дверей между помещениями на месте демонтированных подоконного блока, окна и двери.

Совмещенный балкон с комнатой, фото: после демонтажа подоконника, окна и двери установлена стеклянная перегородка:

Правильное совмещение балкона с комнатойПравильное совмещение балкона с комнатой

При этом сдвигать новый дверной блок в сторону балкона или комнаты не разрешено. В первом случае подобные действия можно расценить, как увеличение площади комнаты за счет балкона, что не допустимо, а во втором – расширение балкона на жилую зону, что также запрещено.

Что еще нужно знать о том, как совместить балкон с комнатой?

Все перепланировки в Москве согласуются на основе двух проектных документов – самого проекта, а также технического заключения о возможности проведения переустройства.

Проект вы можете заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Там же вы можете заказать и техническое заключение на перепланировку, если не будете видоизменять несущие конструкции в процессе ремонта. В ином случае за ТЗК вам придется обращаться в проектную организацию, разрабатывавшую ваш дом (автор проекта дома).

Кроме того, вам нужно будет заполнить заявление на перепланировку и иметь при себе свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

Демонтаж подоконного блока осуществляется с применением технологии алмазной резки. После этого можно установить раздвижные или распашные двери.


Если вы решили совместить балкон с комнатой, мы можем разработать для вас проектную документацию, а также поможем с алмазной резкой и согласованием такой перепланировки во всех инстанциях.

Позвонив по телефону нашим сотрудникам, вы можете узнать какова цена, чтобы совместить балкон с комнатой и дополнительные подробности такой перепланировки.