Как узнать узаконена ли перепланировка квартиры?

Перед совершением судьбоносных шагов, таких как сделка по купле – продаже квартиры, а также при вступлении в права собственника, будет весьма полезно удостоверится, что планировочное решение квартиры соответствует документам, являющимся свидетельством его законности.

Главным документом, позволяющим узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией, предоставленный непосредственно территориальным бюро технической инвентаризации.  

Стоит упомянуть, что в случае несогласованной перепланировки, новый собственник будет обязан или узаконить ее, или привести за свой счет жилплощадь в соответствие документам БТИ.

Проверка онлайн

Чтобы узнать, узаконена ли перепланировка квартиры нужно сначала определить, менялось ли планировочное решение.

Проще всего заметить произведенные перемены для домов массовых серий. Существует много онлайн-сервисов, где по адресу дома в столице можно определить его принадлежность к определенной серии. 

Там же можно ознакомится с планировками типовых квартир и сравнить реальный план с задумкой проектировщика. 
Если дом не найден на просторах интернета, то при наличии любого из документов БТИ или их копий можно найти обозначение серии на них.

Если дом несерийный

В этом случае единственными документами, где можно узаконена ли перепланировка, будут документы БТИ с планом квартиры. Никакие рисунки, чертежи и схемы, содержащие планировку квартиры, но выполненные другими организациями не являются правомочными.

Заказать план или техпаспорт жилого помещения из БТИ можно как в самом бюро, так и в районном центре госуслуг «Мои документы». Никакие другие негосударственные организации и частные лица не в праве запросить эти документы без наличия нотариальной доверенности от собственника. 

Почему об этом так подробно говорится - потому что подделка документов БТИ и выдача за них неправомочных документов является достаточно распространенной практикой.

Спрос рождает предложение

Отмечено, что часть недобросовестных продавцов недвижимости пытаются ввести в заблуждение будущих покупателей, предоставляя документы, содержащие фактическое планировочное решение, что якобы свидетельствует о его законности. В большинстве случаев эти бумаги внешне напоминают планы БТИ, но при ближайшем рассмотрении таковыми не являются. Более того, попытка предъявить такую бумажку в любые государственные органы может закончится дачей развёрнутых показаний о способе ее получения, поэтому еще раз стоит отметить, что проверить факт наличия и законность перепланировки квартиры можно только в документах из БТИ.

Экспресс-согласование 

Все документы по перепланировке квартиры проходят строго определенную цепь согласований, занимающих не менее 1,5 месяцев для самых простых случаев. Любая организация или частное лицо, предложившее выполнить эту работу за более короткий срок, попросту воспользуется услугами специалистов, производящих весьма похожие на документы БТИ, но неправомочные бумажки.

Защита и внимательность

Внимательно проверив на документах БТИ,если они выданы в Москве, наличие специальной голограммы и дополнительно проверив по QR-коду информацию о заказе документа, можно удостовериться в их подлинности и достоверно узнать узаконена ли перепланировка квартиры. Если документы их БТИ получены собственником до появления дополнительных степеней защиты, то есть смысл обновить их и убедится в прозрачности будущей сделки. 

Даже участие банка в сделке купли-продажи недвижимости не всегда дает гарантию того, что выполненная перепланировка квартиры узаконена, так как сотрудники банка не являются экспертами в области определения подлинности документов БТИ.

Самое главное-всегда сохранять максимальную внимательность и избегать поспешных решений.