Как выполнить перепланировку?

Путешествия, красивые сайты и насущная необходимость комфорта становятся первопричиной поиска наилучшего архитектурного облика своего жилья. Изменение конфигурации и площади помещений диктуется самыми разными факторами, но суть грядущих перемен одна – если меняется планировка жилья в сравнении с первоначальной, зафиксированной в документах БТИ, речь идет о перепланировке.

Перепланировка предусматривает обязательную процедуру согласования. Согласованная и качественно реализованная перепланировка не только создает комфортную среду в квартире, но и повышает оценочную стоимость недвижимости.

Напротив, если изменение планировки не оформляется должным образом, то перепланировка становится незаконной и создает множество финансовых и юридических проблем.

Проект, как основа перепланировки

Этап проектирования перед тем, как выполнить перепланировку квартиры в реальном пространстве, самый интересный. Происходит поиск компромисса между полетом фантазии и возможностью ее технической реализации без нарушения закона. Конечно, есть типовые проекты и наработанные решения, получившие наибольшее распространение, но учет в проректе индивидуальных пожеланий всегда остается в приоритете.

Перепланировка ванной и туалета в панельном домеПерепланировка ванной и туалета в панельном домеПерепланировка ванной и туалета в панельном домеПерепланировка ванной и туалета в панельном доме

Проектная организация, например наша, обладающая допуском СРО, что заменяет сейчас лицензию, обладает нужным уровнем компетентности, чтобы избежать ошибок и вариантов, которые невозможно согласовать при выполнении перепланировки. Наличие у проектировщика допуска СРО является обязательным условием для подготовки проектной документации.

Допуск СРОСодержание допуска СРОДопуск

Техническое заключение и возможные варианты

Ключевым моментом, определяющем состав организаций и их участие в подготовке документов для согласования, является наличие в проекте затрагиваемых строительными работами несущих стен.

Если таких вторжений в конструкцию здания не предусмотрено, то техническое заключение о возможности выполнения перепланировки в квартире может выдать организация с допуском СРО.

При необходимости организации проема в несущей стене техническое заключение запрашивается у авторов здания или, если автор неизвестен или недоступен, у замещающей его организации. 

Автор дома, построенного до середины прошлого века, скорее всего не будет установлен. То же касается и более поздних строений, спроектированных в индивидуальном порядке.

Организацией, замещающей в столице авторов дома, является ГБУ Экспертный центр.

Перспективы получения положительного заключения на прем в несущей стене зависит от состояния конструкции, наличия проёмов у соседей сверху и снизу, а также этажа, где он предполагается, так как от этих факторов зависит нагрузка на конструкции.

ОбложкаРасчет несущей способностиПлан с нанесенными результатами обследованияПлан перекрытий под и над квартирой

Ограничения при перепланировке  

Как выполнить перепланировку и не наделать ошибок, можно ознакомиться самостоятельно, предварительно посмотрев варианты запрещенных перепланировок здесь.

Базой для принятия взвешенных решений при выполнении перепланировки квартиры являются действующие СНиП, СП и постановление правительства столицы №508. 

Основным мотивом этих документов являйся сохранение безопасности и нормальных условий жизни в многоквартирных домах.

Подмосковье имеет сходную законодательную базу, но условия в конкретных местах могут различаться как перечнем разрешенных работ, так и процедурой, а также составом организаций, необходимых для согласования перепланировки.

Согласование и документы

Московская Жилищная Инспекция – единственный орган, осуществляющий согласование перепланировок в столичном мегаполисе. Чтобы выполнить перепланировку на законных основаниях, набор документов, о котором можно подробнее узнать здесь, подаются для согласования в службу Мои Документы для придачи по инстанциям. 

Даже в самом начале процесса, если нет в наличии документов БТИ, их можно заказать и в офисе Мои Документы или непосредственно нанеся визит в БТИ.

Всю процедуру согласования можно, поручить специалистам, в том числе и нашей компании, выдав нотариальную доверенность. Согласование перепланировки в Москве, при наличии времени на визиты в МФЦ, можно провести самостоятельно.

Работы по проведению перепланировки и их оформление

Согласование представляет собой распоряжение о проведении перепланировки с указанием сроков ее выполнения, которые при необходимости, можно продлевать.

Производителем работ по перепланировке должна являться организация, обладающая не только хорошей репутацией, но и допуском СРО в строительстве. Это нужно для оформления надлежащим образом актов на скрытые работы, например по гидроизоляции.

Для прорезания проема в несущей стене и его усиления кроме допуска СРО строителям потребуется оборудование для алмазной резки и соответствующий опыт.

На все скрытые работы потребуется оформить акты, которые потом направляются в Мосжилинспекцию. Если вместе с распоряжением на перепланировку вдавался журнал

производства работ, то он также сдаётся в заполненном виде.

ГидроизоляцияЗвукоизоляцияУсиление проема

Предъявить выполненную перепланировку и не разочаровать инспектора

При сдаче документов для вызова представителя жилищной инспекции, работы должны быть завершены. Сантехника, стены и двери должны стоять на свих местах. Покрытия пола смонтированы, а весь остальной ремонт не должен производить впечатления временного решения, которое потом будет изменено. 

Отступления от проекта при проведении перепланировки недопустимы, так как это потребует прохождения процедуры согласования заново.

Сотрудник жилищной инспекции готовит акт о завершении работ по перепланировке, который является документом, необходимым для вызова техника БТИ, производящего контрольные замеры. Именно БТИ официально фиксирует на бумаге и в своей базе данных итог проведенной в квартире перепланировки, как окончание всего процесса оформления.