Как выполнить перепланировку?

Данная статья посвящена ответу на вопрос – как выполнить перепланировку по всем правилам и получить итоговые документы с измененным планировочным решением.

Согласование перепланировки в Москве

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству является 508-е Постановление Правительства. Помимо этого, ремонтные работы также регламентируются действующими санитарными и строительными нормами.

Главным надзорным органом в г. Москве, осуществляющим контрольно-надзорные функции, является Государственная Жилищная Инспекция.


На данный момент, в Москве существует возможность согласования как выполненных, так и планируемых ремонтных работ.


Комплект документов, для согласования планируемых ремонтных работ, включает в себя, в том числе проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства и технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций.  

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, проект и техническое заключение сможет разработать любая организация с допуском СРО.

При более сложных мероприятиях, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с допуском СРО.


Выполненные работы также возможно узаконить, если все мероприятия соответствуют действующим санитарным нормам, регламенту и строительным правилам.


Для согласования работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ», разработанное организацией с допуском СРО в случае, если несущие конструкции не были затронуты. Или автором дома (замещающей его организацией), в случае работ, внёсших изменение в несущие конструкции.

Как показывает практика нашей организации, большинство ремонтантных робот, выполненных без предварительного согласования (самовольно) так или иначе содержат мероприятия, которые невозможно согласовать. В большинстве случаев для узаконивания такой перепланировки требуется проведение восстановительного ремонта. 

Наиболее дорогостоящими и технологически сложными оказываются восстановительные работы в домах «старого жилого фонда» с деревянными или смешанными междуэтажными перекрытиями. Кроме того, всегда нужно помнить о том, что старый дом может оказаться памятником.

О том, как выполнить перепланировку с учетом действующих запретов на определенные мероприятия, описано в этой статье.

Пример проекта перепланировки

Познакомится с этим проектом подробнее возможно здесь, а посмотреть образцы других проектов на этой странице

Как выполнить перепланировку в Подмосковье

Главным надзорным органом в Московской области, в сфере согласования перепланировки, является Управление Архитектуры и Градостроительства в лице Администрации города (городского округа). 

Процесс согласования перепланировки отличается тем, что внутренний муниципальный регламент в преобладающем большинстве районов Подмосковья, не предусматривает узаконивания ранее выполненной перепланировки. Перепланировку возможно согласовать, как только планируемую или по факту, но на основании решения суда.

При этом, комплект документов не отличается от Москвы – потребуется проект перепланировки и техническое заключение (в редких районах Московской области, Администрация требует только проект).

Подробнее о согласовании перепланировки в Московской области возможно узнать в этой статье.

Итоговые документы

Выполненные работы сдаются приемочной комиссии, которая проверяет помещение на соответствие согласованной проектной документации.

Процедура согласования перепланировки считается оконченной при получении  акта о завершенной перепланировке и /или переустройстве.


Отступления от проекта при проведении перепланировки недопустимы, так как это потребует прохождения процедуры согласования заново.


Об особенностях сдачи ремонта приёмочной комиссии в Москве и Подмосковье возможно узнать из этой статьи.

Итоговым документом, получаемым собственником/арендатором по окончании оформления является технический паспорт или поэтажный план с экспликацией отражающий измененное планировочное решение.

Пример документации БТИ до и после перепланировки

План квартиры до перепланировкиПлан квартиры после ремонтаЭкспликация к начальному плануЭкспликация к итоговому плану

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Вы можете направить на нашу электронную почту (info@gsps.ru) план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут