Какая проектная документация требуется для согласования перепланировки

Большинство перепланировок в Москве согласуется с разработкой проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки.

Кто может выполнить данную проектную документацию

Ее может выполнить только проектная компания с допуском СРО.

Все перепланировки делятся на два варианта.

  1. Перепланировки без затрагивания несущих конструкций.
  2. Перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.

Варианты с некими "эскизными/уведомительными/заявительными" порядками в рамках данной статьи мы не будем рассматривать, так как по данному пути согласуется вероятно ничтожное количество перепланировок, относительно общего объема перепланировок, о которых мы слышали "что кто то согласовал", но реально за последние годы не видели не одного согласования по данному пути.

Итак:

Если собственник планирует перепланировку в которой не будут затрагиваться несущие конструкции, то проектную документацию для согласования перепланировки можно заказать в любой организации с допуском СРО.
Наша организация обладает данным допуском и мы будем рады разработать ее при вашем обращении.

Если же собственник планирует согласовать перепланировку в которой будут затрагиваться несущие конструкции (как правило в 99 процентах случаев это проем в несущей стене), то есть два варианта:

  1. Техническое заключение необходимо заказывать у автора-проекта дома (юридического лица, при условии что оно существует), а проект перепланировки в любой проектной организации.
  2. Если автор-проекта дома отказыватеся разрабатывать данную документацию, либо автор-проекта дома уже не существует как юридическое лицо, то техническое заключение необходимо заказывать в ГБУ "Экспертный центр", а проект перепланировки также может выполнить любая проектная организация.

Почему в основном перепланировки согласуются "по проекту".
Прежде всего отметим что слова "проект" как отдельного слова не существует. Регламентом 508-ПП ничего нельзя согласовать просто с "проектом".

Состав проектной документации должнен быть следующий:
- проект перепланировки + техническое заключение.

Поэтому часто когда собственники звонят нам для консультаций или для заказа проектной документации они спрашивают - "Нам нужен проект перепланировки" им приходяться не то что бы разъястнять, а комментировать что "да, но не совсем, вам необходима проектная документация в составе проект перепланировки + техническое заключение и да, техническое заключение должно быть обязательно".

Состав проекта перепланировок и технических заключений не может быть в свободной форме как его понимает или предполагает сделать проектировщик. Весь его состав, порядок, содержание строго регламентировано.
Что касается перепланировок без затрагивания несущих конструкций, то тут все проще - проектная организация которая работает на рынке перепланировок с какой то более менее регулярностью (допустим выпускает не менее 100 комплектов документции в год) может объективно понимать какие изменения происходят и оперативно вносить их в проектную документацию.

Если же затрагиваются несущие конструкции, то здесь сложнее. Вариантов бывает три:

Первый - автор-проекта это какая то известная организация выпускающая много технических заключений, допустим АО МНИИТЭП. Здесь все понятно, техническое заключение будет выпущено качественное, проект же перепланировки сделаем мы и в результате все сложится и собственник получит согласование.

Второй - Либо если техническое заключение по домам без авторов-проектов выпускает ГБУ Экспертный центр, также можно не волноваться.

Третий - Автор-проекта дома существует и он готов выпустить техническое заключение и даже выпускает его, но по нему собственник получает отказ. И отказы бывают весьма большие по составу. Это является следствием того, что право то у него есть, а вот понимания состава, формулировок, чертежей данногого документа именно в для согласования перепланировок нет. То есть, автор-проекта может выполнить великолепный том технического заключения для согласования строительствва дома в Мосгосэкспертизе, но для Мосжилинспекции подобная документация будет не больше чем на двойку.
Поэтому зачастую бывает, что мы даем автору-проекта "пример" как это должно быть, а он уже выполняет техническое заключение под "копирку". И даже бывают другие случаи, мы фактически делаем проектную документацию за автора-проекта, а он только вставляет свои реквизиты в штампы документации.

А если перепланировка уже выполнена?