Какие перепланировки квартиры разрешены

Часто, задумываясь над изменением интерьера своей квартиры, люди приходят к необходимости проведения перепланировки. В большинстве случаев это вызвано желанием исправить недостатки квартиры для того, чтобы сделать ее более комфортной для проживания. И первый вопрос, с которым придется столкнуться собственнику жилья, а какая перепланировка квартиры разрешена?

В этой статье мы разберем самые популярные виды переустройства жилья, которые разрешены действующим законодательством.

Разрешенные перепланировки санузла

В большинстве квартир многоэтажных домов очень маленькие санузлы. Чтобы избавиться от этого недостатка, люди проводят перепланировку. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты разрешенных перепланировок, которые проводятся в мокрых зонах квартир:

  • Объединение санузла.

Объединение ванной и туалета дает возможность установки дополнительного сантехнического оборудования (раковины, биде) или, к примеру, стиральной машины.

  • Расширение санузла путем сноса сантехкабины.

Между сантехкабиной и межквартирной перегородкой существует небольшой зазор. Если демонтировать сантехническую кабину, то ранее не используемое пространство зазора между сантехкабиной и внешними стенами, позволит немного увеличить площадь санузла.

  • Расширение санузла на коридор или иное подсобное помещение.

Такая перепланировка позволяет получить максимум пространства, но граница санузла не должна сдвигаться в сторону кухни или жилого помещения.


Пример перепланировки с расширением санузла на коридор

При выполнении перепланировки 4 х комнатной квартиры в доме серии КОПЭ собственники жилья расширили туалет (10) и ванную комнату (9) на коридор (8) и часть площади, занимаемой встроенными шкафами. Подробнее познакомиться с этим проектом можно здесь.

Начальная планировкаПлан сноса и монтажных работИтоговая планировка


  • Перестановка сантехнического оборудования

Установка душевой кабины вместо ванны или ее установка в качестве дополнительного оборудования также является перепланировкой. К этой же категории относится перенос унитаза, установка биде, разворот ванной и изменение места монтажа раковины

Какие перепланировки квартиры разрешены на кухне?

Кухня также часто является объектом перепланировки. Наиболее распространены следующие разрешенные варианты:

  • Перенос плиты или мойки.

Чаще всего такая нужда возникает при установке новой кухонной мебели. Если на кухне газовая плита, то ее перенос потребует участия Мосгаза.

  • Перенос входа на кухню.

При такой перепланировке нужно учитывать, что объединять газифицированные помещения с прочими запрещено. При устройстве проема в ненесущей стене необходима дверь с плотным притвором и/или раздвижная перегородка типа «купе».

В случае с несущей стеной потребуется обращение к автору дома или замещающей его организации, которые проведут обследование стеновой панели и сделают свое заключение о возможности/невозможности устройства в ней проема для двери.

  • Объединение кухни с комнатой.

Этот вариант можно осуществить, как в случае с газовой, так и в случае с электрической плитой на кухне. Если плита электрическая, то границы помещений можно обозначить лишь оставленными простенками, а в случае с газовой потребуется установка каркасной двери, обеспечивающей плотное закрытие.


Пример перепланировки с объединением кухни и комнаты

Собственники разобрали ненесущую перегородку между кухней (3) и комнатой (2), оставив полученное пространство открытым (это оказалось возможным, так как кухня снабжена электроплитой). Саму электроплиту и мойку переставили. 

Начальная планировка квартирыПлан демонтажа и возведения перегородокИтоговая планировка с экспликацией


Какие перепланировки квартиры разрешены с использованием балкона или лоджии?

  • Остекление балкона/лоджии.

Остекление балкона или лоджии не требует согласования с надзорными органами.

  • Устройство «французского» остекления.

Объединение балконов или лоджий с прочими помещениями запрещено. Единственный возможный вариант – устройство «французского» остекления. Вместо окна, двери и подоконного блока необходимо установить либо распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку.

Подробнее познакомиться с «французским» остеклением можно здесь.

Разрешенные перепланировки в жилых комнатах?

При перепланировке жилых помещений, если они не разделены несущими стенами, возникает огромное разнообразие вариантов.

Это и устройство отдельного входа для проходных комнат и наоборот их объединение, выделение площадей для создания гардеробных и встроенных шкафов, изменение геометрии, возведение и снос перегородок.

В случае наличия внутри квартиры несущих стен в них возможно лишь выполнение проемов. Возможность такой перепланировки согласуется с участием автора проекта дома или организацией его замещающей.


Какие перепланировки квартиры разрешены, фото:

Французское остеклениеКомната и кухня с перегородкойУсиление проема

На первой фотографии соблюдено требование о разделении лоджии и внутреннего помещения с помощью французских окон. На второй фотографии кухню с газовой плитой и жилое помещение отделили каркасной раздвижной дверью. На третьей фотографии проведено усиление проема в несущей стене в соответствии с проектом перепланировки.


Как понять, какие перепланировки квартиры разрешены?

Самый простой способ избежать ошибок и учесть все тонкости действующего законодательства – обратиться за консультацией в проектную организацию с допуском СРО, типа нашей. 

Для этого необходимо направить ее сотрудникам план БТИ помещения с изначальной планировкой и примерный эскиз планируемых мероприятий.

Услугами организации с допуском СРО также придется воспользоваться для подготовки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Наша организация имеет нужные допуски СРО, проводит консультации и готовит документы для согласования перепланировок.

Мы будем рады помочь, если вы обратитесь к нам. С примерами наших работ можно ознакомится здесь.