Калькулятор согласования перепланировки

Как говорил известный писатель и журналист Габриэль Лауб, ценности абстрактны, цены конкретны. Поэтому владельцы недвижимости, замышляя у себя перепланировку, предпочитают загодя узнать, во сколько им обойдется ее согласование с государственными органами.

Сегодня многие интернет-ресурсы предлагают для расчета перепланировки онлайн-калькулятор. Но каждый случай носит уникальный характер, поэтому определить точную стоимость согласования перепланировки по онлайн-калькулятору невозможно, не имея никакого представления о процессе юридического оформления документов.

Так, какие данные придется вносить в калькулятор перепланировки, чтобы определить ее стоимость?

Прежде всего необходимо иметь представление о том, в чем именно будет состоять перепланировка, то есть какие именно изменения в конфигурации помещений планируются. Без этого никто не сможет определить сумму, которую придется потратить на оформление разрешительных документов.


И в первую очередь специалисты должны убедиться, что все задуманные хозяином жилища мероприятия по перепланировке не нарушают действующих строительных норм и правил. Ведь среди видов перепланировок существуют и запрещенные.


В Москве такими специалистами выступают сотрудники жилищной инспекции, которая занимается утверждением перепланировок и выдачей разрешений на ремонт, и консультанты коммерческих структур.

Обращаться к частникам, которые специализируются на перепланировках, более удобно. Достаточно набрать номер телефона такой компании и задать интересующий вопрос. А на консультацию в жилищную инспекцию придется предварительно записываться и ждать назначенного дня и часа.

Помимо этого, в коммерческой организации можно сразу узнать о стоимости и сроке согласования.

Но на этапе консультации в калькулятор согласования перепланировки не придется вносить никаких цифр, поскольку, как правило, за ответы на вопросы по поводу перепланировки с владельцев жилья денег не берут. 

Наши коллеги из других компаний, возможно, имеют свой взгляд на этот вопрос, но в жилищной инспекции и в нашей организации консультацию по любой перепланировке можно получить бесплатно.

Спрашивайте нас о перепланировках:

  1. В разговоре по телефону.
  2. Отправив сообщение по электронной почте.
  3. Задав вопрос через специальную форму на сайте.

Наша контактная информация.

Чтобы наши специалисты смогли рассказать вам во всех подробностях о том, какая перепланировка в вашей квартире возможна, где и с кем ее придется согласовывать, какие документы для этого понадобятся, нужен план квартиры БТИ. Выглядит этот план вот так…

План квартиры БТИ, экспликация помещений:

План квартиры БТИЭкспликация БТИ

… или так:

Технический паспорт квартиры, образец:

Технический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартирыТехнический паспорт квартиры

Узнайте также, что такое архивные документы БТИ, и зачем они нужны при согласовании перепланировки.

Если вы не имеете такого документа, его придется взять в БТИ. Это платная услуга, оказываемая по расценкам БТИ. И вот теперь калькулятор перепланировки квартиры начинает свою работу. Но вносимая в калькулятор перепланировки сумма будет зависеть от типа документа БТИ, в состав которого входит план квартиры, поскольку каждый такой документ имеет свою цену, установленную МосгорБТИ.


Имея перед собой такой план и выслушав пожелания заказчика, мы сможем точно оценить, содержит ли будущая перепланировка несогласуемые ремонтные работы, какие проектные документы потребуются, чтобы получить разрешение в Мосжилинспекции, сколько по времени займет оформление перепланировки и, самое главное, в какую сумму она обойдется.


Многие до сих пор уверены, что проектная документация, а это одна из ключевых статей расходов при перепланировках, нужна не всегда, потому что для легального изменения конфигурации квартиры часто бывает достаточно и эскиза.

Это глубокое заблуждение, поскольку если вы посмотрите в пункты 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, где перечислены строительно-демонтажные мероприятия, согласуемые на основании проекта перепланировки, то поймете, что по эскизу у вас ничего согласовать не получится, так как практически при любом капитальном ремонте нужен проект. И не просто проект, а проект с техническим заключением.

Проект перепланировки может быть типовым или индивидуальным. О типовых проектах мы подробно рассказывали. Несмотря на то, что собственники квартир при использовании в процессе перепланировки типового проекта экономят на разработке индивидуальной проектной документации, готовыми вариантами переустройства пользуется ограниченное число жильцов многоэтажек. 

А большинство заказывают проекты перепланировок в частных проектных бюро, работающих по СРО. В нашей компании вы также можете заказать проект перепланировки своей квартиры.

Образец согласованного проекта для индивидуальной перепланировки:

Индивидуальный проект перепланировкиИндивидуальный проект перепланировкиИндивидуальный проект перепланировки

Индивидуальный проект перепланировкиИндивидуальный проект перепланировкиИндивидуальный проект перепланировки

Но, прежде чем начать разработку проекта, стоит убедиться, что состояние конструкций дома позволяет реализовывать в квартире задуманные перемены. Для этого на квартиру выходит инженер, который проводит обследование, а по его итогам выпускает техническое заключение (ТЗ).

Повторим, что проект перепланировки имеет законное право разрабатывать любая проектная организация с СРО-допуском. А кто разрабатывает техническое заключение?

Когда изменения в квартире не касаются несущих конструкций, ТЗ можно получить в частной организации вместе с проектом. Например, у нас.

Если же несущие строительные конструкции здания будут каким-то образом видоизменяться, то за ТЗ предстоит обращаться в организацию, которая разрабатывала серию или проект вашего дома. При отсутствии автора здания, миссия по выпуску технического заключения на перепланировку возложена жилищной инспекцией на ГБУ Экспертный центр, в котором и придется получить такой документ. При этом проект все равно можно заказать в частной организации.

Техническое заключение на перепланировку от автора дома АО МНИИТЭП, образец:

Техническое заключение автора домаТехническое заключение автора домаТехническое заключение автора дома

Почему мы акцентируем внимание на типе организации, в которой можно или нужно заказывать проектную документацию по перепланировке? Потому что, говоря о калькуляторе перепланировки квартиры, нужно знать цифры, с которыми он будет совершать математические действия. А цифры эти сильно отличаются в каждом случае.

Например, при заказе проекта и ТЗ у частников, вы потратите меньше денег. Вариант с проектом от коммерческой организации и техническим заключением от автора дома будет стоить примерно в 3 раза дороже.

И на проект от автора дома или ГБУ Экспертный центр вы потратите больше денежных средств, чем на такой же проект перепланировки от компании с допуском СРО.


Подытожим: с частниками при заказе проектной документации иметь дело выгоднее с точки зрения денежных расходов, но это не всегда возможно, поскольку при частичном демонтаже несущих стен и перекрытий у коммерческой организации можно заказать только проект, а ТЗ все равно придется получать у автора многоэтажки.


Как вы уже поняли, проектная документация состоит из двух документов – технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проекта. Но так бывает не всегда, а только в тех ситуациях, когда перепланировка еще не сделана, а только планируется. А ведь случается и так, что перепланировка уже сделана, и теперь ее нужно узаконить.

Отметим, что перепланировка, согласуемая по проекту с техническим заключением, исключает проведение запрещенных ремонтных работ. То есть, конечно, собственник может что-то сделать из того, что закон не разрешает, но это будет означать, что он отклонился от утвержденного в Мосжилинспекции проекта и произвел те работы, которых не было в перечне распоряжения. В этом случае ему будет отказано в оформлении акта о завершенной перепланировке, но мы сейчас не об этом говорим…

Если же все делается по проекту, то проведение заранее несогласуемых мероприятий полностью исключено. А вот при самовольных перепланировках такие казусы встречаются сплошь и рядом, ведь собственники, которые переустраивают свое жилье без согласования, чаще всего не знают, что разрешено законом, а что нет.

Но возьмем за основу идеальную для владельца квартиры ситуацию – он нелегально сделал перепланировку и ничего не нарушил в плане производства работ. Чтобы согласовать сделанную перепланировку, ему нужен один проектный документ. Его название – техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Такой документ также может подготовить частная организация (переделывались только ненесущие стены), автор проекта дома (несущие стены затрагивались) или ГБУ Экспертный центр (переделывалась квартира в старом жилом здании, где между этажами уложены деревянные или смешанные перекрытия). 

В первом случае стоимость ТЗ по факту совершенных работ будет соизмерима с расходами на комплект документов «проект + ТЗ» при согласовании будущей перепланировки. А вот, например, цена ТЗ о допустимости работ в АО МНИИТЭП (автор наиболее распространенных в Москве серий панельных домов) или в ГБУ Экспертный центр будет многократно выше.

Помимо этого, при незаконных перепланировках в калькулятор придется вносить размер административного штрафа.

Калькулятор перепланировки, которая только планируется:

Стоимость согласования перепланировки
=
Документы БТИ
+
Проект и техническое заключение
+
Услуги по согласованию

Еще один вопрос, который нельзя обойти при разговоре о калькуляторе перепланировки, это чьими силами будет решаться проблема согласования. Если планируется самостоятельное хождение с бумагами по инстанциям, то дополнительных расходов не будет. При обращении за помощью к профессионалам придется закладывать в общую сумму расходы на оформление у нотариуса доверенности на перепланировку и на оплату услуг частных согласователей.

Образец доверенности на перепланировку

Существуют и другие обстоятельства, прямо или косвенно влияющие на то, сколько будет стоить перепланировка в конечном итоге. Рассмотреть их все в одной статье невозможно. Но для примера отметим, что стоимость перепланировки квартиры в доме, являющемся архитектурным памятником, будет существенно выше практически на всех этапах согласования, о которых мы рассказали ранее, достигая порой очень внушительных цифр.

Калькулятор перепланировки, которая уже совершена, и теперь узаконивается:

Стоимость узаконивания перепланировки
=
Документы БТИ
+
Техническое заключение по факту
+
Услуги по согласованию
+
Штраф

На калькуляторе перепланировки нежилого помещения суммируются все те же расходы, которые несет собственник при согласовании перепланировки квартиры. Плюс к этому добавляется стоимость экспертизы проектной документации, проводимой Роспотребнадзором. И размер штрафа за незаконную перепланировку будет в сотни раз больше.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут