Косметический ремонт, переустройство и перепланировка квартиры

Многие собственники квартир ошибочно считают, что у них есть полное право поступать со своим недвижимым имуществом так, как они посчитают правильным и нужным. Поэтому при выполнении ремонта некоторые владельцы жилых помещений даже не подозревают, что выполняемые ими работы являются переустройством и/или перепланировкой, которые предварительно нужно согласовывать с надзорным органом.

Оформлять документы на проведение работ по переустройству и перепланировке обязывает Жилищный кодекс РФ, в ст. 26 которого сказано, что такие мероприятия требуют обязательного согласования. В Москве согласующим перепланировку и переустройство квартиры органом выступает жилищная инспекция, а в Подмосковье – местные администрации. 

Без решения надзорного органа о согласовании перепланировки и/или переустройства ремонтные работы будут считаться самовольными. В свою очередь самовольная перепланировка является административным правонарушением, за которое собственник несет ответственность в виде штрафа и необходимости приводить квартиру в первоначальное состояние.

Ремонт с перепланировкойРемонтные работы по перепланировкеРемонт в квартире

В свою очередь, косметический ремонт является наиболее простым способом преобразования помещений, а потому не требует получения разрешительных документов. Собственник квартиры может проводить такой ремонт по своему усмотрению без какого-либо контроля со стороны государственных и муниципальных органов власти.

Косметический ремонт состоит из работ по отделке помещений, которые не затрагивают конструктивные элементы квартиры, не изменяют конфигурации помещений и расположения сантехнического и кухонного оборудования, а потому не требуют корректировки документов БТИ. По сути, основная цель, которую преследуют при проведении косметического ремонта, состоит в устранении образовавшихся в ходе эксплуатации объекта дефектов отделки помещений.

Как правило, косметический ремонт состоит из работ по шпаклевке и окраске потолка, стен, поклейке обоев, установке плинтусов, замене старого напольного покрытия на новое, но такого же типа (к примеру, линолеума на линолеум), отделке стен плиткой, окрашиванию дверей, полов, труб для отопления и водоснабжения.

Монтаж кондиционера, замена сантехники с сохранением ее проектного положения, замена дверей и установка новых окон, устройство натяжных потолков, остекление лоджии и балкона, перестановка холодильника и мебели, организация освещения в квартире также не нуждаются в согласовании.

По сравнению с косметическим ремонтом, перепланировка представляет собой более сложные работы, в ходе которых в конфигурацию помещений вносятся серьезные изменения. К числу таких ремонтных работ относятся:

  • Демонтаж и возведение ненесущих стен.
  • Устройство/закладка проемов в несущих/ненесущих стенах и перекрытиях.
  • Демонтаж подоконного блока.
  • Изменение параметров дверных и оконных проемов.
  • Устройство и изменение конструкции полов.

Распространенными видами перепланировки являются:

  • Совмещение туалета и ванной.
  • Устройство проема в несущей стене между кухней и гостиной.
  • Объединение кухни с электрической плитой и жилой комнаты.
  • Перенос кухни в коридор с устройством кухни-ниши.
  • Демонтаж подоконного блока и установка между балконом (лоджией) и внутренним помещением квартиры (комнатой, кухней) французского остекления.
  • Расширение комнаты на часть площади коридора.

Работы по перепланировке часто сопровождаются мероприятиями по переустройству, к которому относятся: перенос инженерных сетей, сантехнических приборов, кухонной мойки и плиты; замена газовой плиты на электрическую.

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству могут согласовываться по эскизу или на основании проектной документации. При этом стоит учитывать, что:

  1. Мероприятия по перепланировке/переустройству, нарушающие требования строительных, санитарных, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов, нельзя узаконить – надзорный орган откажет в согласовании таких ремонтных работ.
  2. При проведении перепланировки не должно быть отклонений от утвержденной проектной документации.
  3. Весь ход работ по перепланировке необходимо отражать в специальном журнале, который выдается Мосжилинспекцией одновременно с решением о согласовании проектной документации.
  4. Проводимые мероприятия по усилению проема в несущей стене, гидро- и звукоизоляции пола должны подтверждаться актами на скрытые работы.

В основном перепланировка согласуется на основании проектной документации. Реже по типовому проекту и эскизу. При согласовании перепланировки и переустройства квартиры в Москве в состав проектной документации включают два документа:

  1. Техническое заключение.
  2. Проект перепланировки.

Проект перепланировки:

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Проект перепланировкиПроект перепланировкиПроект перепланировки

Составителями технического заключения могут выступить:

К автору проекта дома обращаются за техническим заключением при перепланировке с вмешательством в несущие конструкции дома. 

Но может быть и так, что организация, разрабатывавшая проект дома, уже перестала существовать. В таком случае техническое заключение должна разработать организация, замещающая авторов домов при их отсутствии. Такой организацией в настоящий момент является ГБУ Экспертный центр. 

Когда несущие конструкции остаются в прежнем состоянии, а затрагиваются только ненесущие элементы здания, техническое заключение можно заказывать в любой проектной организации с допуском СРО.

Более подробно узнать о том, что такое перепланировка и переустройство квартиры и чем они отличаются от обычного ремонта, вы можете у специалистов нашей компании, позвонив по телефону. Также у нас возможно заказать:

  • Техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (для узаконивания самовольной перепланировки).

У вас вопрос по статье? Задайте его тут