Кухня открытой планировки

Под кухней открытой планировки понимается кухонное помещение, объединенное со смежной жилой комнатой. Устройство помещения такой конфигурации связано с перепланировкой квартиры.

Что нужно учитывать при устройстве кухни открытой планировки?

Прежде чем приступить к организации в квартире многоэтажного дома кухни открытой планировки, важно эти работы согласовать с Мосжилинспекцией, у которой нужно будет получить разрешение на такую перепланировку.

Получение разрешения на устройство кухни открытой планировки крайне необходимо, чтобы конструкциям дома не был причинен ущерб. 

Ведь чтобы объединить кухонное и жилое помещение, приходится сносить стену, которой они разделены. А эта стена может оказаться несущей. А даже демонтаж небольшого фрагмента стены такого типа может привести к разрушительным последствиям.

К тому же, поскольку организация кухни открытой планировки относится к перепланировке, такие работы собственник не имеет права проводить без ведома местных органов власти, с которыми он, в соответствии с Жилищным кодексом России, обязан согласовывать любые изменения в квартирном плане БТИ.

Образец плана БТИ с экспликацией помещений квартиры:

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений

Кроме того, нужно учитывать, что устройство кухни открытой планировки возможно не во всех квартирах, а только в тех, где стена между кухонным и жилым помещениями ненесущая, а плита, которой пользуются жильцы, электрическая.

Кухня открытой планировки не может быть газифицированной, потому что в законодательстве имеется прямой запрет (см. ППМ №508-ПП) на объединение жилого помещения и кухни с газом.

Также нужно учитывать, что кухня – это помещение повышенной влажности. И переносить плиту и мойку на территорию жилой комнаты нельзя. Они должны оставаться в пределах границы кухни. При этом допускается их перемещение в кухонном пространстве. А на площадь комнаты, объединенной с кухней, можно, к примеру, перенести обеденный стол. Туда же можно переместить шкаф с посудой.

Как быть с газифицированной кухней и несущей стеной?

Как мы уже сказали, кухня открытой планировки в квартире с газовой плитой невозможна, если под таким устройством понимать демонтаж ненесущей стены между жилым и газифицированным помещениями. Газифицированная кухня обязательно должна быть изолирована, и с этим ничего не поделать.

Но статичную перегородку можно заменить мобильной. То есть Мосжилинспекция принимает к рассмотрению и выдает разрешения на перепланировку с устройством кухни открытой планировки, если в проектной документации вместо демонтированной стены будет предусмотрена установка раздвижных дверей. 

Также можно предусмотреть устройство широкого проема в ненесущей стене с монтажом распашных дверей.

Примеры проемов в несущих  стенах:

Проем в несущей стене Проем в несущей стене Проем в несущей стене

Если же стена между комнатой и кухней несущая, то кухня открытой планировки в такой квартире невозможна, так как сносить несущие стены нельзя. Единственное, на что можно рассчитывать, так это на устройство в стене дверного проема.

Кухня открытой планировки в этом случае не получится, но зато будет возможно объединение кухонного и жилого помещений.

При этом, если на кухне установлена газовая плита, то проем в несущей стене должен быть обязательно снабжен дверью с плотным притвором. При наличии электрической плиты проем можно оставить без двери.

Как узаконить кухню открытой планировки?

Если у вас возникла потребность устроить кухню открытой планировки, и вы хотите ее провести по всем нормам закона, наша компания к вашим услугам.

У нас есть допуск СРО, и мы оказывает услуги по согласованию перепланировок разных видов и степени сложности. А также по узакониванию уже выполненных перепланировок. Мы работаем в Москве и Подмосковье.

Обязательными документами для оформления перепланировки, направленной на устройство кухни открытой планировки, являются:

  1. Проект и техническое заключение о возможности ее проведения (организация кухни открытой планировки только планируется).
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (кухня открытой планировки уже устроена без разрешения и теперь имеется необходимость в ее узаконивании).

Мы готовы разработать для вас любой из этих комплектов проектной документации. А также, по вашему желанию, поможем в получении бумаг от Мосжилинспекции и БТИ – разрешения, акта о завершении перепланировки, технического паспорта квартиры с новой планировкой.


Пример устройства кухни открытой планировки:

Устройство кухни открытой планировкиУстройство кухни открытой планировкиУстройство кухни открытой планировки

Данная перепланировка проводилась в трехкомнатной квартире панельного дома серии И-700. Перегородку ненесущего типа между помещениями снесли и получилась кухня открытой планировки. На плане после перепланировки: кухня - 8, комната - 1.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут