Максимальная ширина проема в несущей стене

Перепланировка с устройством проема в несущей стене выполняется достаточно часто, так как предоставляет значительные возможности для изменения функциональных возможностей помещений. 

В данной статье рассматривается вопрос о максимально возможной ширине проемов в несущих стенах и факторах, влияющих на эти размеры.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене является одним из самых сложных видов перепланировки и требует согласования. Возможность выполнения проема и его геометрические размеры зависят от множества факторов.

Условия для устройства проема в несущей стене

Одними из важнейших факторов, влияющих на возможность устройства проема в несущей стене, является этаж расположения- квартиры и этажность дома.  

Фото домов из различных конструкционных материалов

Кирпичный жилой домБлочный жилой домПанельный жилой дом

Данный фактор влияет на величину нагрузки, которую испытывают несущие конструкции. На нижних этажах вес, который держат несущее стены, наибольший и сама возможность выполнения проема в этом случае под вопросом.

Соответственно, на верхних этажах здания строительные конструкции испытывают минимальную нагрузку и согласование проема при таком расположении квартиры наиболее вероятно.

Учитывая величину нагрузки на несущую стену, получится что в большинстве случаев проем максимальной ширины возможен на верхних этажах, а на нижних возможная ширина проема будет наименьшей.

Однако, панельные жилые дома, построенные после 2007 года, автором-проектировщиком которых является АО МНИИТЭП, проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения. В данных домах нагрузка распределяется несколько иначе и ситуация с устройством проема (с любым затрагиванием несущих конструкций) крайне индивидуальна, что требует консультации с автором проекта дома. Подробнее рассказано в данной статье.

Кроме того, на распределение нагрузок в строительных конструкциях, а стало быть, и на ширину возможного проема влияет множество факторов:

  1. Материал несущих стен здания (панель, кирпич, монолит);
  2. Тип перекрытий дома (железобетонные, деревянные, смешанные);
  3. Наличие/отсутствие проемов в той же стене у соседей снизу и сверху;
  4. Состояние строительных конструкций и их взаимное расположение;
  5. Особенности конструкции конкретного здания или серии жилых домов;
  6. Результатов расчета конструкции усиления проема.

Исходя из множества вышеперечисленных факторов, становится ясно, что какого-либо стандарта, определяющего допустимую ширину проема в несущей стене, выполняемого при производстве ремонтных работ, не существует. Геометрические размеры проема, в большинстве случаев определяются индивидуально.


Пример проекта перепланировки с проемом в несущей стене

Объединение смежных квартир - квартиры до перепланировкиОбъединение смежных квартир - квартиры после ремонтаОбъединение смежных квартир - устройство проема

В данном проекте прем выполнили для соединения квартир в панельном доме. Подробнее с этим проектом возможно познакомиться здесь.

Допустимая ширина выполняемого проема определяется в ходе инженерного обследования объекта при разработке проектной документации, необходимой для согласования перепланировки.

Проектная документация и инженерное обследование

Для согласования предстоящей перепланировки с устройством проема в несущей стене кроме проекта, который может разработать организация с допуском СРО (например, наша организация), требуется техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ». 

При согласовании перепланировки «по факту» в надзорные органы необходимо предоставить техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ».

При перепланировке, затрагивающей несущие конструкции дома, техническое заключение разрабатывается организацией-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

Пример технического заключения от автора дома

Техническое заключение автора домаТехническое заключение автора домаТехническое заключение автора домаТехническое заключение автора дома

В настоящее время, в случае, когда автора дома уже нет (как физическое или как юридическое лицо) или он не занимается разработкой технических заключений, для Москвы замещающей автора организацией является ГБУ «Экспертный центр». 

В процессе разработки технического заключения производится инженерное обследование строительных конструкций как самого объекта, так и осмотр расположенных выше и ниже помещений, в которые надлежит организовать доступ. 

Подробнее об инженерном обследовании перед перепланировкой читайте в этой статье.

Существует определенная практика, исходя их которой возможно составить представление о геометрических параметрах, которые возможно согласовать для большинства панельных домов, (для кирпичных все строго индивидуально), но реальные размеры всегда продиктованы конкретными условиями.

Подробнее об устройстве проема в несущей стене возможно узнать из этой статьи, а технология алмазной резки строительных конструкций в этой.

Фото проемов с рамой усиления

Проем в бетонной стенеУсиление проема в несущей стене

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 


Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой вопрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут