ГАУ МосжилНИИпроект

Государственное автономное учреждение "МосжилНИИпроект" (бывший ГУП Мосжилниипроект) был создан 01.08.60 г. распоряжением Мосгорисполкома за номером 15/2. и первоначально называлось "Мосжилпроект". В конце 1970 года "Мосжилпроект" был реорганизован распоряжением Совета министров РСФСР от 12.11 1970 г. №2360-у и решением Мосгорисполкома от 13.12.71. № 54/69. в Московский научно-исследовательский и проектный институт жилищного хозяйства. (сокращенно Мосжилниипроект).

ГАУ МосжилНИИпроект- функции института 

В наше время ГАУ Мосжилниипроект – главная проектная структура в проектировании ремонта и реконструкции зданий жилого и нежилого фонда.

С недавнего времени Мосжилниипроект перешел от бумажных носитителей к компьютерным данным, что позволило существенно упростить процесс проектирования и вывести ее на новый уровень, соответствующий самым высоким мировым стандартам. В нашем городе есть всего несколько организаций равных «Мосжилниипроекту» по качеству и уровню использования технологий проектирования. 

Профессионалами Мосжилниипроекта спроектированы многие работы по реконструкции памятников культуры и архитектуры, которые успешно были реализованы на практике. Но постоянная реконструкция и строительство в городе не дает отдыхать, сейчас основная задача Мосжилниипроекта это улучшение комфорта качества проживания панельных домов и пятиэтажек.

Задачи института – самые сложные в своей сфере деятельности, которые он выполняет в соответствии со всеми мировыми стандартами. Не будет преувеличением сказанное "что без Мосжилниипроекта наш город выглядел бы совсем по-другому".

ГАУ Мосжилниипроект выполняет работы по:

  • разработке проектов перепланировок и технический заключений жилых и нежилых помещений.
  • внутреннему и наружнему инженерному проектированию.
  • комплексному проектированию зданий. 
  • обследованию и техническому надзору. 
  • разработке специализированных технологических разделов.

Институт МосжилНИИпроект и перепланировка

Ранее (до 2017 года) ГАУ МосжилНИИпроект – была организация которой Правительством Москвы переданы полномочия на разработку технических заключений для осуществления перепланировки и переустройства в зданиях, возведенных по индивидуальным проектам, домах старого фонда или монолитных новостройках, авторы которых юридически уже не существуют, и памятниках истории и архитектуры. 

В настоящее время данные функции переданы ГБУ "Экспертный центр".

То есть в данное время, только ГБУ "Экспертный центр" в контексте согласования перепланировок может разрабатывать технические заключения.

Проекты же перепланировок все также может разрабатывать любая проектная организация с допуском СРО. 

Наша организация также имеет данный допуск и мы будем признательные если вы обратитесь за проектном перепланировки в нашу организацию.

Рассмотрим виды документов, за которыми можно обратиться в ГАУ МосжилНИИпроект:

  1. Техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности выполнения работ по перепланировке. Оформление данного документа требуется на стадии, предшествующей разработке проектной документации. 
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Требуется при желании собственника или необходимости узаконить ранее проведенную перепланировку.

Важно - как мы описывали выше под домам старого фонда (смешанные и деревянные перекрытия) для согласования перепланировок они разрабатывать проектную документацию не имеют юридических прав. Но для домов с железобетонными перекрытиями разрабатывать документы все также могут.

Примеры технических заключений ГАУ МосжилНИИпроект

Пример №1 технического заключения от ГАУ Мосжилниипроект.

Данное техническое заключение было разработано для дома с деревянными/смешанными перекрытиями 1940 года постройки по индивидуальному проекту. За исключением нескольких небольших нюансов в целом, выводы данного заключения благоприятные. 
После изготовления данного заключения, нашей организацией был разработан проект перепланировки и далее проведен весь процесс согласования до получения конечных документов БТИ с новой планировкой квартиры.

Титульный лист проекта ГАУ МосжилниипроектСодержание техническое заключения ГАУ МосжилниипроектЗаявка на техническое заключениеПояснительная записка технического заключения ГАУ Мосжилниипроект

Пояснительная записка проекта с деревянными перекрытиями ГАУ МосжилниипроектРезультаты обследования колонны в квартире ГАУ МосжилниипроектГУ Мосжилниипроект - результаты обследования колонны в квартире, окончаниеОбщие выводы технического заключения ГАУ Мосжилниипроект

Общие выводы технического заключения ГАУ МосжилниипроектРасчет несущей способности ГАУ МосжилниипроектРасчет несущей способности ГАУ МосжилниипроектПлан с нанесенными результатами обследования ГАУ Мосжилниипроект

Мосжилниипроект, план перекрытий под и над квартиройМосжилниипроект, план инженерного оборудования в зоне квартирыПлан из технического паспорта БТИ для технического заключения МосжилниипроектЭкспликация помещений к техническому паспорту для технического заключения Мосжилниипроект

Пример № 2 технического заключения от ГАУ Мосжилниипроект.

Титульный лист технического заключения ГАУ МосжилниипроектГАУ МосжилНИИпроект, запись руководителя проектаСодержание технического заключения ГАУ МосжилниипроектЗаявление на оформление технического заключения ГАУ Мосжилниипроект

Описание существующего зданияОписание существующего здания ГАУ МосжилниипроектОписание существующего зданияРезультаты обследования стен

Результаты обследования стенРезультаты обследования перекрытия ГАУ МосжилниипроектРезультаты обследования перекрытияРезультаты обследования перекрытия

Результаты обследования перекрытияОбщие выводы технического заключения ГАУ МосжилниипроектОбщие выводыРасчет несущей способности балок перекрытия

Расчет несущей способности балок перекрытияПлан этажа до перепланировки ГАУ МосжилниипроектРазрез технического заключения ГАУ МосжилниипроектПлан перекрытия из технического заключения

План перекрытия из технического заключенияВскрытиеПлан перекрытияВскрытие полов из технического заключения ГАУ Мосжилниипроект

Схема инженерных коммуникацийУсловные обозначения в техническом заключенииПоэтажный планПеречень документов из технического заключения для перепланировки

Приблизительный срок составления такого документа сотрудниками ГАУ МосжилНИИпроект – 1 месяц. Однако этот срок может быть увеличен при сильной загруженности работников проектного института.

Техническое заключение – это предпроектный документ, который не дает никакого права на выполнение ремонтных работ. Необходима разработка проектной документации на основе представленного ГАУ МосжилНИИпроект техзаключения. После чего проект перепланировки с техническим заключением и другими документами отдается в Мосжилинспекцию на согласование. И только после получения разрешения на перепланировку от жилищной инспекции можно приступать к ремонту.

Как заказать техническое заключение в ГАУ МосжилНИИпроект

Для этого необходимо обратиться в службу «одного окна» ГАУ МосжилНИИпроект для передачи пакета документов, куда входят:

  • копия любого правоустанавливающего документа в зависимости от вида собственности помещения (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).
  • копия поэтажного плана БТИ до перепланировки, при оформлении ТЗ по факту требуется план БТИ после выполнения перепланировки в красных линиях.
  • копия технического паспорта на квартиру или экспликация.
  • копия нотариально оформленной доверенности на частное лицо или компанию-посредника.
  • паспорт.
  • заявление на проведение обследования с выпуском технического заключения.

После того, как документы будут приняты в работу, сотрудник отдела инженерных изысканий ГАУ МосжилНИИпроект выходит на объект для обследования:

  • стен (определения несущих, особенно в домах старого фонда, где их трудно выявить), колонн, перекрытий (плит, арок, балок, ферм, ригелей);
  • фасадов;
  • балконов и лоджий;
  • систем вентиляции, холодного и горячего водоснабжения;
  • внутренней канализации, электрооборудования, освещенности помещений и т.д.

Для этого инженер визуально оценивает состояние затрагиваемых в ходе перепланировки конструкций, осуществляет нужные замеры и расчеты, причем часто с выборочным вскрытием полов и потолка.

При этом собственник помещения может находиться рядом, задавать инженеру интересующие вопросы. Не менее важным будет присутствие представителей строительной бригады, которой предстоит выполнять ремонтные работы. В данном случае они смогут обменяться мнениями с инженером, проводящим изыскания, относительно предстоящего ремонта, получить профессиональные рекомендации от сотрудника ГАУ МосжилНИИпроект, которые пригодятся в процессе перепланировки и не позволят отступить от согласованного проекта.

Процесс инженерного обследования позволяет определить степень износа несущих компонентов помещения и выявить существующие дефекты, деформации и другие неполадки, которые могут воспрепятствовать проведению перепланировки.

Если планировка уже была проведена, то для того, чтобы у инженера сложилось полное представление о произошедших в помещениях квартиры изменениях, можно предоставить все имеющиеся документы, подписанные компанией, выполнявшей ремонт (акты скрытых работ, копию допуска СРО и т.д.), фотографии, подтверждающие содержание проведенных работ и т.д.

Кроме того, на скорость подготовки и положительный характер техзаключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки может оказать предыдущий опыт проведения инженерного обследования в этом же доме, но в другой квартире. Однако административный штраф согласно КоАП РФ г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 за совершение незаконной перепланировки нужно будет заплатить в любом случае.

Как мы уже отметили, после проведенного обследования составляется техническое заключение о допустимости и безопасности осуществленных ремонтных работ или возможности планируемой перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами. Все полученные данные представляются в текстовой и графической форме.

Как заказать проект перепланировки в ГАУ МосжилНИИпроект

Проект перепланировки также можно заказать в ГАУ МосжилНИИпроект. Однако там эта услуга обойдется гораздо дороже, чем если бы вы обратились в проектную организацию с допуском СРО (например нашей). В этом случае разработка проектной документации без потери качества не только обойдется дешевле, но и будет подготовлена в более сжатые сроки.

Проект перепланировки, разработанный нашей компанией с допуском СРО, на основе технического заключения от ГАУ МосжилНИИпроект, пример:

Титульный лист проекта перепланировкиСодержание проекта перепланировки разработанного на основании технического заключения ГАУ МосжилниипроектЗапись руководителя проекта проекта перепланировкиДоговор авторского надзора
Пояснительная записка проекта перепланировкиАрхитектурно-строительные решения проекта перепланировкиИнженерное оборудование проекта перепланировкиПротивопожарные мероприятия и требования

Мероприятия по шумозащитеПлан квартиры до перепланировкиЭкспликация до перепланировкиДемонтажно-монтажный план проекта перепланировки выполненного на основе технического заключения ГАУ Мосжилниипроект

План после перепланировкиЭкспликация после перепланировкиПлан полов проекта перепланировкиЭкспликация полов ГАУ Мосжилниипроект

Узел гидроизоляцииПлан расстановки сантехнического оборудованияАксонометрическая схема водоснабженияАксонометрическая схема канализации

Схема устройства каркасных перегородок из ГКЛСхема устройства каркасных перегородок из ГКЛСхема перегородок из проекта перепланировкиСхема перегородки
Схема перегородокРасчет по несущей способности балки перекрытия ГАУ МосжилниипроектУказания к работам из проекта перепланировкиИнформационная справка 

Нормативная базаПлан расположения объекта

Заключение экспертизы от ГАУ МосжилНИИпроект на проект перепланировки:

Положительное заключение негосударственной экспертизы от ГАУ МосжилНИИпроект Экспертиза ГАУ МосжилНИИпроект на проект перепланировки

Наша компания может взять все ваши обязательства по взаимодействию с ГАУ МосжилНИИпроект на себя – от получения планов БТИ и технического заключения, оформленного проектным институтом, до разработки проекта перепланировки силами собственного проектного отдела, а также его согласования в жилищной инспекции г. Москвы с получением разрешения на перепланировку и дальнейшей сдачей перепланировки жилищной инспекции с получением конечного плана БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Звоните!

МосжилНИИпроект- официальный сайт и контакты

Контактная информация ГАУ МосжилНИИпроект:

  • Адрес: Россия, Москва, пер. Обуха, дом 3
  • Телефон: +7 495 624-40-65, +7 495 624-67-79
  • E-mail: mjp.zakaz@mgnp.ru

Более подробная информация об институте на официальном сайте ГАУ МосжилНИИпроект.

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

А если я сделал техническое заключение от Мосжилниипроекта раньше, оно от 2016 года, могу ли я его сдать на согласование, ведь оно же уже сделано и соответственно действует?

Добрый день Михаил.

К сожалению уже нет. Теперь документы от Мосжилниипроекта не принимаются.

Добрый день Павел. А раньше ведь был институт Мосжилиниипроект, насколько я помню он делал технические заключения. А теперь только в ГБУ Экспертный центр обращаться нужно?

Добрый день, Виктор

Да,все верно. На текущий момент, в городе Москве,  ГБУ "Экспертный Центр" является единственной организацией замещающей автора дома.