Можно ли делать перепланировку в квартире?

Можно ли делать перепланировку в квартире? – вопрос, интересующий многих собственников, желающих изменить вид своего жилья.

На самом деле, это правильный вопрос, ведь существуют множество факторов, которые могут ограничивать или вообще запрещать перепланировки в тех или иных квартирах. К таким факторам можно отнести:

  • Наличие незаконных перепланировок в квартире.
  • Отсутствие или наличие аварийного состояния здания.
  • Особенности подразумевающейся перепланировки.
  • Находится ли квартира в собственности или, например, находится на ипотечной выплате.
  • Планируется ли затрагивание общедомового имущества или капитальных конструкций и т. д.

Что касается капитальных конструкций, то перепланировки в таких случаях разрешается в основном на верхних этажах дома из-за меньшей нагрузки на стены и перекрытия. Но стоит учитывать и наличие подобной перепланировки у соседей снизу или сверху, а также законность их ремонта, ведь несогласованные ремонтные действия приводят к авариям в доме и это становится причиной отказа на проведение других перепланировок в квартирах.

При перепланировке также должны учитываться эксплуатационные особенности дома и его общая изношенность, ведь чем старше дом, тем менее вероятно проведение в таких домах сложных перепланировок и части простых ремонтно-строительных работ.

Перепланировки с затрагиванием общедомового имущества также не всегда разрешаются. Нельзя делать перепланировку в квартирах, если планируется затронуть общедомовую собственность, а разрешение на такой ремонт получено не было. Собственнику потребуется получить разрешение не только от жилищной комиссии, но еще и от автора проекта дома, управляющей компании. Также нужно будет организовать собрание всех жильцов и получить согласие на такую перепланировку от большинства из них. Как видите, подобную перепланировку в квартире можно делать только с получения разрешения от определенных инстанций и с согласия жильцов.

Общедомовое имущество:

Общедомовая собственностьОбщедомовая собственность

Делать перепланировку в квартире можно только при условии, что в данном помещении отсутствуют незаконные перепланировки. Если же такие несогласованные ремонтные мероприятия присутствуют, то сперва собственнику потребуется их согласовать, узаконить, а уж потом можно приступать к новой перепланировке, но уже по всем законам и правилам.

Пример планов БТИ с красными линиями при незаконной перепланировке:

Красные линии в техническом паспорте БТИКрасные линии в БТИКрасные линии на плане БТИКрасные линии БТИКрасные линии в плане

Если говорить об особенностях планируемого ремонта, то здесь надо учитывать, что перепланировку можно делать в квартире при условии, что ремонтные мероприятия должны соответствовать жилищным и строительным правилам и все они должны быть одобрены при согласовании. Например, нельзя проводить перепланировку со сносом несущих стен, расширением «мокрых зон» на комнаты, объединением газифицированных кухонь и жилых комнат без установки перегородки и так далее. Поэтому и проводится согласование перепланировки, чтобы выявить возможность проведения тех или иных мероприятий.

Очень распространенный вопрос в сфере перепланировок – «Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире. Собственникам не нужно волноваться о том, что им запретят проводить перепланировку в купленной в кредит квартире, ведь большинство таких ремонтов разрешают. Однако для того, чтобы осуществить перепланировку, нужно в ходе согласования получить разрешение от банка, куда выплачивается ипотека. Если банк сочтет возможным провести конкретные ремонтные работы в квартире, то собственник получит разрешение на перепланировку.

Образцы согласия банка на проведение перепланировки

Согласие банка на перепланировкуpereplanirovka-obshchedomovoj-sobstvennosti-pr.jpgpereplanirovka-obshchedomovoj-sobstvennosti-pr.jpgСогласие банка на перепланировку

Как можете заметить, собственнику можно делать перепланировку квартиры в ипотеке, перепланировку с затрагиванием капитальных конструкций и общедомового имущества и прочие ремонтные работы, но всегда необходимо учитывать возможность и законность реализации какой-либо перепланировки, поэтому в обязательном порядке надо проходить согласование.

Вы можете получить помощь в согласовании перепланировки и в разработке проекта у нашего бюро по согласованию перепланировок. Свяжитесь с нашими сотрудниками по указанным контактам.