Можно ли по плану БТИ определить несущую стену?

Чаще всего, если в квартире намечено провести перепланировку, приходится задаваться вопросом – какая стена в квартире или нежилом помещении несущая, и какая нет.

Это важно, так как перепланировка, затрагивающая несущее стены здания, требует более дорогостоящего и длительного порядка согласования, проведения инженерного обследования и выполнения расчетов.

Какие существуют документы БТИ и в чем они различаются?

Если речь идет об обычном плане этажа с экспликацией, то на плане будет отражена только интересующая квартира, Нежилое помещение, чаще всего просто выделено на общем плавне этажа и иногда выглядит достаточно мелко, что затрудняет задачу. Кроме того, существуют планы, выполненные до эпохи компьютеризации. Они как правило достаточно точны, но несут в себе индивидуальное видение человека, выполнившего чертеж.

В настоящее время чаще всего собственник имеет технический паспорт помещения, но и здесь нет единства в оформлении – документы могут отличаться составу включенных данных.

Технический паспорт, выполненный в несколько расширенном варианте, содержит полный набор сведений о несущих стенах. Более скромная версия технического паспорта оставляет большой простор для фантазии о расположении несущих стен. Даже для типовых домов эта разница хорошо заметна.

Пример одинаковых квартир дома серии П-44 на страницах расширенного и обычного техпаспорта

Страница расширенного техпаспортаПлан их технического паспорта

Если технический паспорт помещения не содержит точных сведений о расположении несущих стен, то определить их возможно только косвенно, но этот путь может привести к ошибке.

В обоих приведенных выше примерах видно, что перегородки санузла не являются несущими, так как изображены тонкими линиями, а для всех остальных стен это уже не столь очевидно.

Кто поможет найти  несущую стену?

Конечно, есть общие правила расположения несущих стен в типовых домах и их можно найти в интернете, но это более или менее верно только для самых распространенных серий. Если дом выполнен по индивидуальному проекту, или построен достаточно давно – до эпохи индустриального домостроения, то определить несущие стены сможет только специалист. 

Для согласования перепланировки в любом случае предстоит представить проектную документацию и техническое заключение о возможности ее выполнения. Именно поэтому, для получения гарантированного результата есть смысл на самом начальном этапе обратиться за консультацией в проектную организацию. с допуском СРО, занимающуюся перепланировками - например к нам.

Для лучшего взаимопонимания, на копии плана БТИ стоит изобразить намеченные перемены. Если дом относится к серийным, то с большой вероятностью специалистам будет известно точное расположение несущих стен. В более сложных случаях потребуется визит инженера на объект.

Еще больше вопросов вызывает план БТИ с красными линиями, фиксирующими неоформленную должным образом перепланировку. В этом случае необходимо запросить в БТИ первоначальный план, сделанный до внесения изменений. Это сильно поможет в оценке ситуации с несущими стенами.

Пример плана БТИ с красными линиями и первоначальной планировки квартиры.

План БТИ с к красными линиямиЗаказанный в БТИ первоначальный план

Часто возникает путаница с несущими стенами у нежилых помещений, так как собственники и арендаторы подвергают их перепланировкам приспосабливая для конкретных нужд. В результате последующих наслоений выяснить каков был первоначальный проект оказывается подчас затруднительно.


Наши специалисты располагают приборами неразрушающего контроля, которые позволяют с высокой точностью определить характеристики строительных конструкций.


Первичную консультацию по расположению несущих стен можно получить задав вопрос по телефону или заполнив форму внизу страницы на нашем сайте.