Добавить в избранное

Присоединение лоджии к кухне или комнате

Одним из популярных видов перепланировки на сегодняшний день является присоединение лоджии к комнате либо кухне. Однако у собственников жилья по-прежнему остается много вопросов относительно такого ремонта. Поэтому в нашей статье мы расскажем:

Можно ли узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне?

Начнем с юридических нюансов и законности такой перепланировки. Сразу отметим, что для лоджий и балконов правила их присоединения к комнате или кухне одинаковы. Но в этой статье мы будем говорить о лоджии, подразумевая, что те же нормы действуют и для квартир, в которых имеются балконы.

Присоединение лоджии к комнате, кухне – это вид переустройства, при котором пространства лоджии и помещения внутри квартиры объединяются. Достигается это путем демонтажа оконно-дверного стеклопакета и подоконного блока. В некоторых случаях также могут затрагиваться боковые участки стены, подпроемная зона и дверной порог.

Лоджия и комната до присоединения, фото:

Каков же юридический статус присоединяемого помещения? Лоджия – это неотапливаемое помещение, являющееся частью квартиры, но не учитывающееся в ее общей площади. При этом лоджия входит в границы квартиры и фиксируется в документах технического учета БТИ. То есть лоджия, как и право распоряжаться ей, принадлежат собственнику квартиры.

Другой, не менее важный вопрос, всегда ли можно присоединить лоджию к спальне или кухне? Нет, не всегда, но в подавляющем большинстве случаев такая перепланировка допускается. А ее возможность во многом зависит от того, в каком доме расположена квартира. О том, почему не всегда разрешается присоединить лоджию к комнате в панельном доме, мы поговорим дальше. Пока же отметим, что даже в тех многоэтажках, где технически допускается удаление подоконной зоны, присоединить лоджию к кухне или комнате не так просто, как может показаться. Причиной тому два законодательных акта:

С недавнего времени в ППМ №508-ПП (приложение 1) содержится пункт 10.18, согласно которому объединение лоджий с кухней или комнатой запрещено.

Кроме того, в соответствии с действующими правилами эксплуатации жилфонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года, лоджии можно использовать только по прямому назначению.

Указанные запреты на присоединение лоджии серьезно осложняют согласование такой перепланировки, а для тех собственников квартир, кто собирался делать неотапливаемое помещение частью жилой или кухонной зоны, она становится просто невозможной. Тогда как присоединить лоджию к жилому пространству  или кухне, не нарушая закон, и возможно ли это в принципе?

Кухня соединена с лоджией, фото – это запрещенный вариант перепланировки:

Как присоединить лоджию к комнате по закону?

Как уже было отмечено, в п. 4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается… использование, эркеров и лоджий не по назначению».

Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п. 10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «…не допускается… объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым. Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено.

Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото:

Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка.

На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. То есть панорамное остекление.

Присоединенная лоджия, фото. Установка французского окна взамен подоконного блока:

Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Такую перегородку в виде дверей можно по желанию держать открытой, и в таком положении лоджия будет в положении «присоединенного» к комнате (кухне) помещения. А при необходимости проем между комнатой (кухней) и лоджией можно закрыть. В этом случае помещения будут выглядеть раздельными, что позволит соблюсти все требования действующего жилищного законодательства.

Соединение лоджии с комнатой в панельном доме

По строительным материалам, используемым при возведении несущих и ограждающих конструкций, многоэтажные здания – типовые и индивидуальные – можно подразделить на кирпичные, монолитные, блочные и панельные.

Если вы проживаете в панельном доме, автором которого является АО МНИИТЭП, а сам дом построен после 2007 года с применением технологии, защищающей здание от прогрессирующего обрушения, то получить разрешение на демонтаж подоконного блока будет очень сложно, так как против этого выступает автор дома (АО МНИИТЭП), а без его согласия присоединение лоджии к кухне или комнате станет невозможным. Иначе говоря, присоединить лоджию к комнате в панельном доме возможно не всегда.

Кроме того, в панельных домах запрещается трогать порожек и демонтировать простеночные зоны.

Соединение лоджии с кухней в кирпичном доме

Уже отмечалось, что возможность демонтажа подоконной части стены зависит от типа, конструкции и состояния жилого дома. В большинстве кирпичных зданий такие работы разрешается проводить. Очень редко удается согласовать демонтаж порожка. А вот согласовать расширение проема на лоджию в стороны в кирпичном доме не получится, поскольку наружные стены в нем являются несущими.

Соединить лоджию с комнатой в монолитном доме

Расширять проем на лоджию в стороны можно только в монолитных домах, да и то только в том случае, если простеночные зоны являются ненесущей конструкцией. То же самое касается и порога, расположенного под дверью на лоджию. Ликвидировать его, как правило, разрешается только в монолитных домах. Если же говорить в целом, то присоединение лоджии в монолитном доме согласовать проще всего.

Присоединить лоджию к квартире – противопожарные требования

Каждая квартира на высоте 15 и более метров от уровня земли должна иметь аварийный выход (СНиП 21-01-97). Таким выходом является лоджия, где можно спастись от огня и угарного газа. Поэтому при присоединении лоджии к комнате или кухне с расширением проема по горизонтали нужно будет оставить хотя бы один глухой простенок шириной не менее 1200 мм от торца лоджии до остекленной двери.

Соединение лоджии с комнатой и перенос батареи

При проведении перепланировки такого типа необходимо будет утеплять лоджию. В связи с этим обстоятельством часто возникает вопрос, а куда девать батарею, прикрепленную к подоконной части стены со стороны квартиры? Ведь при устройстве комнаты или кухни, соединенной с лоджией, ее придется переносить, так как подоконный блок будет демонтироваться посредством алмазной резки.

И у многих собственников закрадывается в голову мысль: а не перенести ли нам радиатор, подключенный к центральной системе отопления или горячего водоснабжения, под окно лоджии. Но делать это запрещает п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП. Поэтому водяному радиатору придется найти подходящее место внутри квартирного помещения.

Кроме того, присоединенная лоджия должна быть остеклена. Остекление может быть выполнено застройщиком дома либо самим собственником.

Присоединение лоджии к комнате – согласование перепланировки

Без разрешения сносить подоконный блок и присоединять таким образом лоджию к кухне не допустимо. Поэтому если вы решили присоединить лоджию к кухне или комнате, о своих намерениях относительно изменений в интерьере квартиры необходимо предупредить органы власти, ответственные за согласование и контроль над перепланировками. В Москве такой организацией является жилищная инспекция города. В каждом административном округе столицы имеются ее представительства.

Чтобы в будущем не иметь проблем с органами власти, не испытывать трудностей при юридических сделках с квартирой, не платить штрафов и не заниматься переделкой незаконно проведенного ремонта, присоединение лоджии к квартире, поскольку такой вид работ является перепланировкой, обязательно нужно согласовывать.

Перепланировка с присоединением лоджии к гостиной или кухне согласуется по стандартной процедуре, прописанной в Жилищном кодексе РФ и местных регламентах.

Чтобы начать ремонтные работы по присоединению лоджии к кухне, на них требуется получить разрешение жилинспекции. От вас потребуются усилия по сбору документов, которые затем единым комплектом будут переданы вами или вашим официальным представителем в Мосжилинспекцию.

Соединение кухни с лоджией, фото. Проект перепланировки:

Что именно нужно для согласования присоединения лоджии к кухне в Москве? И как присоединить лоджию к жилому пространству по закону?

Прежде всего требуется получить консультацию по поводу предстоящих изменений в вашей квартире, уточнить некоторые нюансы планируемого ремонта. С этой целью москвичи могут обратиться в жилищную инспекцию, которая имеет свои представительства в каждом столичном округе. А жители Подмосковья – в местную администрацию.

Также разъяснить тонкости присоединения лоджии к квартире в конкретно вашем случае могут специалисты нашей организации. Для этого достаточно набрать номер телефона, опубликованного на нашем сайте. Для получения исчерпывающих сведений у вас на руках должен быть поэтажный план вашей квартиры с расшифровкой помещений из БТИ.

Кроме того, у вас должны быть в наличии правоустанавливающие документы на квартиру. Вам придется писать заявление на перепланировку. А самое главное, вам будут нужны:

Все три документа для вас может подготовить наша компания или любая другая организация, работающая с СРО. У нас срок разработки проектных документов не превышает 5-ти дней.

Для согласования присоединения лоджии все бумаги передаются в жилищную инспекцию через Портал городских услуг Москвы, которая в течение 20 рабочих дней должна вынести решение о согласовании перепланировки или об отказе в ней, например, по причине неправильно составленного проекта или не полного комплекта предоставленных документов.

Если проектная документация по содержанию и оформлению соответствует установленным требованиям, а в переданном комплекте имеются все необходимые для принятия решения бумаги, то жилищная инспекция выдает собственнику разрешение сроком на 12 месяцев с возможностью продления еще на 6 месяцев, в котором содержится перечень работ, которые можно будет производить при перепланировке, и обязательство, возлагаемое на заявителя, по приглашению на квартиру комиссии для проверки правильности сделанного ремонта.

При наличии разрешения на перепланировку проводится ремонт с присоединением лоджии к квартире, после которого работы нужно будет сдать комиссии Мосжилинспекции, в состав которой включены: жилищный инспектор, сотрудник проектной организации, представитель подрядчика и в некоторых случаях работник управляющей компании.

Если присоединение лоджии к спальне и другие работы по перепланировке квартиры выполнены в точном соответствии с проектом, то подписывается акт приемки, на основании которого в документы учета БТИ вносятся новые сведения о квартире. На этом согласование присоединения лоджии к спальне считается полностью завершенным.

Представим тезисно, как правильно присоединить лоджию к комнате или кухне:

Часто нам задают вопрос, возможно ли присоединить лоджию к комнате без перепланировки, чтобы не согласовывать ремонтные работы? Отвечаем – нет, присоединенная лоджия – это перепланировка, поэтому ее необходимо обязательно узаконивать. Причем согласовать такие ремонтные работы по эскизу нельзя, обязательно требуется проект перепланировки с техзаключением.

Присоединение лоджии к кухне – стоимость согласования

Устройство кухни или комнаты, соединенной с лоджией, относится к сложным перепланировкам, поэтому не редко собственники поручают ее согласование специализированным организациям. Наша компания также может помочь вам согласовать присоединение лоджии к спальне или кухне. Мы соберем за вас документы, разработаем проект и техническое заключение, произведем расчет теплопотерь, получим разрешение на перепланировку, оформим акт о ее завершении и новый план БТИ вашей квартиры.

При желании вы можете заняться оформлением перепланировки самостоятельно. Наши специалисты в таком случае разработают для вас проектные документы и проконсультируют, как наилучшим образом их зарегистрировать во всех заинтересованных инстанциях.

Можно ли узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате, если ремонтные работы уже произведены? Да, можно, но выполненные ремонтные работы не должны нарушать требования СП, СанПиНов и других нормативных документов.

Как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне постфактум? Узаконить присоединение лоджии к кухне или комнате возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки, подготовленного организацией, имеющей допуск СРО.

Мы занимается не только согласованием предстоящих перепланировок, но и узакониванием уже произведенных, то есть выполненных без разрешения жилищной инспекции.

Чтобы узнать, можно ли присоединить лоджию к кухне или спальне в вашей квартире, и сколько будет стоить согласование такой перепланировки, позвоните нашим специалистам по телефону.

Бесплатная консультация:

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

    Прикрепите файлы:
    array(21) { [0]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "38955" ["post_content"]=> string(883) "

    Добрый день Юлия.

    Если над вами есть козырек, то есть не нужно будет делать крышу балкона, то да на 99 процентов возможно (почему 99, потому что не знаю серию дома, вдруг у вас какой-нибудь индивидуальный панельный дом с особенностями. Если же это типовая серия, допустим П3 или П44, тогда точно возможно)
    Если козырька нет, то есть крышу нужно делать, тогда не возможно. Здесь вопрос уже не в подоконнике, а в крыше, на это мероприятие необходимо проведение общедомового собрания)

    " ["post_excerpt"]=> string(305) "Здравствуйте! В панельном доме на верхнем этаже возможно ли убрать в балконном блоке подоконник и установить французское окно с последующим узакониванием изменений?" ["post_date"]=> string(19) "2024-02-02 13:11:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [1]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "37636" ["post_content"]=> string(466) "

    Добрый день Роман.

    Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
    Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.

    " ["post_excerpt"]=> string(523) "Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?" ["post_date"]=> string(19) "2023-07-25 21:51:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Роман" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/001.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37637" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2023/07/002.jpg?v=1690311116" ["id"]=> string(5) "37638" } } } [2]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "35886" ["post_content"]=> string(1117) "

    Добрый день.

    Я к сожалению не знаю как прокомментировать данный объект. Там «все криво».
    Кухня-гостиная такого помещения не существует. Есть кухня, кухня-ниша, кухня-столовая.
    Почему кухня-гостиная вся в жилой площади. Гостиная может быть жилой, но где там кухня зонально.
    То есть кухня не может входит в кухню-гостиную. Должна быть кухня и гостиная.
    Если говорить о лоджии, то ее нет. Есть некое помещение, оно вынесено в нежилую площадь, то есть «вроде как» ее можно присоединить.
    Но опять же, это так скажем, мои измышления, подобных планов с такими формулировками я еще не видел.

    " ["post_excerpt"]=> string(586) "Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение» " ["post_date"]=> string(19) "2022-10-26 21:07:45" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(4) "Дж" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(3) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/c8b4a62e-9323-485d-b496-aa354fe3676d.jpeg?v=1666807665" ["id"]=> string(5) "35887" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(106) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282-554x1200.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/6d906388-98ec-49f1-a5a3-0135ee110282.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35888" } [2]=> array(3) { ["image_large"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/10/dbb5f6fc-2753-4482-95b4-d3fd00fd69c3.jpeg?v=1666807666" ["id"]=> string(5) "35889" } } } [3]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "31936" ["post_content"]=> string(433) "

    Добрый вечер.

    К сожалению нельзя.
    Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
    А также туда запрещено переносить кухни.

    " ["post_excerpt"]=> string(164) "Добрый вечер. Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?" ["post_date"]=> string(19) "2022-05-23 01:39:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(13) "Галина " ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["image"]=> string(99) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/69ae0965-e712-4c8a-aed6-dc7088e2b99d-1.jpeg?v=1653259194" ["id"]=> string(5) "31937" } } } [4]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "31487" ["post_content"]=> string(146) "

    Добрый день Юлия.

    Да, их также необходимо предварительно согласовывать.

    " ["post_excerpt"]=> string(259) "Добрый вечер! А французские двери нужно предварительно согласовывать или так можно поставить? Пример как на картинке, между кухней и лоджией." ["post_date"]=> string(19) "2022-05-16 01:06:49" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(6) "Юля" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/paredes-de-cristal-_-delikatissen.jpg?v=1652652409" ["image"]=> string(93) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2022/05/paredes-de-cristal-_-delikatissen.jpg?v=1652652409" ["id"]=> string(5) "31488" } } } [5]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "29679" ["post_content"]=> string(248) "Добрый день Мария. Да, восстановить реально. Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(497) "Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу " ["post_date"]=> string(19) "2022-02-21 13:50:09" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) " Мария" ["email"]=> string(23) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [6]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "28038" ["post_content"]=> string(398) "Добрый день Юлия. Нет, лоджия не присоединена к комнате. Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты. Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было." ["post_excerpt"]=> string(567) "Здравствуйте! Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки. И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно? Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?" ["post_date"]=> string(19) "2021-11-03 09:47:18" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юлия" ["email"]=> string(13) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [7]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27924" ["post_content"]=> string(508) "Добрый день Евгений. Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок. По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет. Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии." ["post_excerpt"]=> string(690) "Евгений с вопросом от 25 октября 2021 года Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-27 17:07:58" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [8]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27898" ["post_content"]=> string(376) "Добрый день Евгений. А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено. Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет." ["post_excerpt"]=> string(531) "Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней. Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное. Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка? Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-25 18:08:26" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(2) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(96) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated-1200x966.jpg?v=1635174507" ["image"]=> string(87) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6091-—-kopiya-rotated.jpg?v=1635174507" ["id"]=> string(5) "27899" } [1]=> array(3) { ["image_large"]=> string(84) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled-900x1200.jpg?v=1635174508" ["image"]=> string(75) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/10/img_6094-scaled.jpg?v=1635174508" ["id"]=> string(5) "27900" } } } [9]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27827" ["post_content"]=> string(179) "Добрый день Малик. К сожалению это нельзя согласовать. Объединять комнаты с лоджиями запрещено." ["post_excerpt"]=> string(202) "Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните" ["post_date"]=> string(19) "2021-10-10 21:35:17" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Малик" ["email"]=> string(12) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [10]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "27706" ["post_content"]=> string(252) "Добрый день Виктория. Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери. На балконы и лоджии их выносить нельзя." ["post_excerpt"]=> string(294) "Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде? Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором? " ["post_date"]=> string(19) "2021-09-27 17:08:29" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(16) "Виктория" ["email"]=> string(16) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(107) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5-1021x1200.jpeg?v=1632751709" ["image"]=> string(97) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/09/303db578-5fa1-4e88-a484-bb230fef9fb5.jpeg?v=1632751709" ["id"]=> string(5) "27707" } } } [11]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "12095" ["post_content"]=> string(617) "Добрый день Юрий. Нет, этого нельзя сделать. Автор-проекте «так видит» свою архитектуру, значит это так. Теоретически это можно будет сделать, после того, как квартира будет в собственности, при условии проведения общедомового собрания, согласия автора-проекта, согласия архитектуры, но по практике это в 99.9 процентов нереализуемо." ["post_excerpt"]=> string(224) "Можно ли убрать простенок включая над оконную балку на 4 этаже в левом окне, по аналогии с 3м этажом, где его нет по проекту? " ["post_date"]=> string(19) "2021-04-25 10:38:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Юрий" ["email"]=> string(26) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(82) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20201110_135438-scaled-1200x900.jpg" ["image"]=> string(73) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2021/04/img_20201110_135438-scaled.jpg" ["id"]=> string(5) "12096" } } } [12]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11815" ["post_content"]=> string(383) "Добрый день Евгений. Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение. Второе остекление за первым установить возможно. Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома." ["post_excerpt"]=> string(786) "Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный. Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также. Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы). Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления." ["post_date"]=> string(19) "2021-02-10 13:59:12" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Евгений" ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [13]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11764" ["post_content"]=> string(373) "Добрый день Сергей К сожалению это не согласовать. Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено." ["post_excerpt"]=> string(1098) "Доброго дня. На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов. Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной. В комнатах тепло. Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали. Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?" ["post_date"]=> string(19) "2021-02-02 10:35:43" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Сергей" ["email"]=> string(29) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [14]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11377" ["post_content"]=> string(110) "Добрый день. Вероятность достаточно большая. Практика есть." ["post_excerpt"]=> string(756) "Добрый день! Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего). Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется? Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок? Заранее благодарю!" ["post_date"]=> string(19) "2020-11-22 09:41:21" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(8) "Еена" ["email"]=> string(37) "elenamaraцукц[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [15]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11168" ["post_content"]=> string(242) "Добрый день Оксана. Это никак не согласовать. Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено." ["post_excerpt"]=> string(164) "Как можно узаконить присоединение балкона к кухне выполненную таким образом как на фото " ["post_date"]=> string(19) "2020-11-01 13:50:30" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Оксана" ["email"]=> string(31) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(81) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/photo_2020-10-31_17-19-17-1200x900.jpg" ["image"]=> string(72) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2020/11/photo_2020-10-31_17-19-17.jpg" ["id"]=> string(5) "11169" } } } [16]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "11065" ["post_content"]=> string(436) "Добрый день Татьяна. Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией. Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен." ["post_excerpt"]=> string(381) "Здравствуйте, подскажите, куда обращаться. Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем. " ["post_date"]=> string(19) "2020-10-16 15:39:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(30) " tani4k43534a_1111971@mail. ru" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [17]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9045" ["post_content"]=> string(211) "Добрый день, Антон Нет, к сожалению, нельзя. Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения." ["post_excerpt"]=> string(269) "Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме. То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате? " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-15 11:58:56" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(10) "Антон" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [18]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "9043" ["post_content"]=> string(167) "Добрый день Виктор. К сожалению нет. Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет." ["post_excerpt"]=> string(237) "А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты. Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет. " ["post_date"]=> string(19) "2019-07-14 15:40:54" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(12) "Виктор" ["email"]=> string(18) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } [19]=> array(8) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(4) "8618" ["post_content"]=> string(340) "Добрый день Лидия Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным. Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий." ["post_excerpt"]=> string(783) "Здравствуйте! У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам. Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении. Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате. Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки. " ["post_date"]=> string(19) "2018-12-10 07:41:02" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(11) "Лидия." ["email"]=> string(25) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL ["images"]=> array(1) { [0]=> array(3) { ["image_large"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["image"]=> string(63) "https://gsps.ru/wp-content/uploads/2018/12/pereplanirovka_7.jpg" ["id"]=> string(4) "8619" } } } [20]=> array(7) { ["article_id"]=> string(4) "3082" ["ID"]=> string(5) "10510" ["post_content"]=> string(560) "Добрый день Татьяна. Эту перепланировку в принципе не согласовать. Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя. Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить." ["post_excerpt"]=> string(714) "Здравствуйте! Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме? Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию. Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку? И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?" ["post_date"]=> string(19) "2010-08-13 19:13:37" ["fields"]=> array(2) { ["name"]=> string(14) "Татьяна" ["email"]=> string(22) "[email protected]" } ["thumbnail_id"]=> NULL } }
    Юлия
    с вопросом от 02 февраля 2024 года

    Здравствуйте! В панельном доме на верхнем этаже возможно ли убрать в балконном блоке подоконник и установить французское окно с последующим узакониванием изменений?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Если над вами есть козырек, то есть не нужно будет делать крышу балкона, то да на 99 процентов возможно (почему 99, потому что не знаю серию дома, вдруг у вас какой-нибудь индивидуальный панельный дом с особенностями. Если же это типовая серия, допустим П3 или П44, тогда точно возможно)
    Если козырька нет, то есть крышу нужно делать, тогда не возможно. Здесь вопрос уже не в подоконнике, а в крыше, на это мероприятие необходимо проведение общедомового собрания)

    Вы можете прослушать подробнее в аудио:

    Роман
    с вопросом от 25 июля 2023 года

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая, панельный дом, в комнате лоджия, в которой по проекту уже установлено отопление. При закрытой лоджии все тепло остается там, т.е. лоджия априори всегда должна быть открыта (локация: Сургут, Зима: до -50). Можно ли узаконить такой вариант?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Роман.

    Не могу к сожалению подсказать. Мы работаем только в Москве и здесь я не видел домов что бы изначально было так что бы батарея была на лоджии и опливала ее.
    Возможно у вас какие то другие нормы, но я с ними к сожалению не знаком.

    Дж
    с вопросом от 26 октября 2022 года

    Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру, где уже произведена перепланировка и не согласована. Квартира-студия, дом панельный, блоки убраны, расширена комната вся за ее счёт. Насколько это возможно согласовать постфактум? Как можно себя обезопасить при покупке. В выписке БТИ, лоджия записана под фразой «помещение»

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.

    Я к сожалению не знаю как прокомментировать данный объект. Там «все криво».
    Кухня-гостиная такого помещения не существует. Есть кухня, кухня-ниша, кухня-столовая.
    Почему кухня-гостиная вся в жилой площади. Гостиная может быть жилой, но где там кухня зонально.
    То есть кухня не может входит в кухню-гостиную. Должна быть кухня и гостиная.
    Если говорить о лоджии, то ее нет. Есть некое помещение, оно вынесено в нежилую площадь, то есть «вроде как» ее можно присоединить.
    Но опять же, это так скажем, мои измышления, подобных планов с такими формулировками я еще не видел.

    Галина
    с вопросом от 23 мая 2022 года

    Добрый вечер.
    Можно ли выполнить такую перепланировку в монолитном доме на первом этаже?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый вечер.

    К сожалению нельзя.
    Присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено на любых этажах.
    А также туда запрещено переносить кухни.

    Юля
    с вопросом от 16 мая 2022 года

    Добрый вечер! А французские двери нужно предварительно согласовывать или так можно поставить? Пример как на картинке, между кухней и лоджией.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Да, их также необходимо предварительно согласовывать.

    Мария
    с вопросом от 21 февраля 2022 года

    Добрый день! В квартире две комнаты, которые выходят на лоджию. Лоджию объединили с этими комнатами. Радиаторы отопления тоже вынесли на лоджию. Дом панельный. Четвертый этаж. Реально ли восстановить все как было? И к кому можно обратиться с консультацией по этому вопросу

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Мария.

    Да, восстановить реально.
    Лучшим решением будет обратиться за конструктивом восстановления к автору-проекта дома.

    Юлия
    с вопросом от 03 ноября 2021 года

    Здравствуйте!
    Скажите, если есть проект по которому выполнено присоединение части лоджии к комнате, с устройством французской перегородки.
    И площадь присоединённой лоджии внесена в жилую, это верно?
    Тк это является жилой площадью перенесен отопительный прибор, под остекление бывшей уже лоджии, это верно?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юлия.

    Нет, лоджия не присоединена к комнате.
    Просто демонтирован подоконный блок и установлены французские двери, ими же она отделена от комнаты.
    Поэтому площадь не внесена в жилую, все осталось как было.

    Евгений
    с вопросом от 27 октября 2021 года

    Евгений
    с вопросом от 25 октября 2021 года
    Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
    Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
    Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
    Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление
    Что мне теперь нужно сделать: Установить дверь?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Да, вероятно снять столешницу с подоконника и установить оконно-дверной блок.
    По вопросу индивидуального отопления не имею практики как на это смотрят, в Москве подобного нет.
    Но думаю что при этом условии теоретически могут и оставить батарею на лоджии.

    Евгений
    с вопросом от 25 октября 2021 года

    Здравствуйте, в кирпичном доме демонтирована дверь и окно между лоджией и кухней.
    Лоджия утеплена и на неё выведено водяное отопление. Отопление не центральное, а индивидуальное.
    Вопрос: разрешена ли в данном случае перепланировка?
    Или придётся ставить дверь и убрать с лоджии отопление

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    А это вообще нельзя делать, объединять лоджии с внутренними помещениями квартир в принципе запрещено.
    Тут не важно есть отопление на лоджии, нет отопления, тут принципиальный запрет.

    Малик
    с вопросом от 10 октября 2021 года

    Здравствуйте, в монолитно кирпичном доме нужна помощь в согласовании присоединения лоджии к комнате. звоните

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Малик.

    К сожалению это нельзя согласовать.
    Объединять комнаты с лоджиями запрещено.

    Виктория
    с вопросом от 27 сентября 2021 года

    Можно ли узаконить уже имеющуюся перепланировку вот в таком виде?
    Понимаю, что возможно поставить французские двери, но как быть с уже перенесённым радиатором?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктория.

    Да, ставить двери, а радиатор переносить в контур комнаты, то есть за двери.
    На балконы и лоджии их выносить нельзя.

    Юрий
    с вопросом от 25 апреля 2021 года

    Можно ли убрать простенок включая над оконную балку на 4 этаже в левом окне, по аналогии с 3м этажом, где его нет по проекту?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Юрий.

    Нет, этого нельзя сделать. Автор-проекте «так видит» свою архитектуру, значит это так.
    Теоретически это можно будет сделать, после того, как квартира будет в собственности, при условии проведения общедомового собрания, согласия автора-проекта, согласия архитектуры, но по практике это в 99.9 процентов нереализуемо.

    Евгений
    с вопросом от 10 февраля 2021 года

    Добрый день! Планирую частичное присоединение лоджии к комнате. Дом монолитный.
    Лоджия с панорамным общим остеклением, его трогать не собираюсь, перегородку и дверной проём также.
    Планирую только установить второй контур остекления (повторяющий по контуру внешнее, с распор на плиты потолочную и на полу) и утеплить (+ теплые электрические полы).
    Это возможно согласовать? В первую очередь интересует второй контур остекления.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Евгений.

    Я не совсем понимаю что значит частичное присоединение.
    Второе остекление за первым установить возможно.
    Но скорее всего расчет нагрузок необходимо будет делать от автора-проекта дома.

    Сергей
    с вопросом от 02 февраля 2021 года

    Доброго дня.
    На лоджии убрал окно в зале, без переделки подоконника и Батареи. В спальне также убрал окно и сделал выход на лоджию. Все работы без сноса - порожка и перегородки и изменения проемов.
    Установил на лоджии двух камерний пакет Окон ПВХ и утеплил по кругу пенополиуретаном стены и потолок 50мм, пол 100мм. Обшил водостойким 8мм ГКЛ. Единственное- убрал радиатор с обратки в спальной.
    В комнатах тепло.
    Дополнительно установил на фасадных стенах в комнате и спалиной конвекторы на 500 ват и за ти года ни разу не включали.
    Можно будет узаконить данную перепланировку и сколько стоит - под ключ?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Сергей

    К сожалению это не согласовать.
    Не важно что в комнатах тепло, тут вопрос юридический. А по законодательству присоединять балконы и лоджии к внутренним помещениям квартир запрещено.

    Еена
    с вопросом от 22 ноября 2020 года

    Добрый день!
    Я собираюсь присоединить лоджию к жилому помещению в новостройке (не нарушая ничего несущего).
    Подскажите, пожалуйста, какова вероятность, что ко мне придет с проверкой Мосжилинспекция или Управляющая компания, в процессе ремонта или после, если никто на меня не пожалуется?
    Есть ли в Москве такая практика, что проверяют новостройки на предмет несогласованных перепланировок?
    Заранее благодарю!

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день.
    Вероятность достаточно большая. Практика есть.

    Оксана
    с вопросом от 01 ноября 2020 года

    Как можно узаконить присоединение балкона к кухне выполненную таким образом как на фото

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Оксана.

    Это никак не согласовать.
    Демонтаж оконно-дверного блока это тоже объединение балкона с кухней, что запрещено.

    Татьяна
    с вопросом от 16 октября 2020 года

    Здравствуйте, подскажите, куда обращаться.
    Для того, чтобы перенести газовый счетчик на лоджию требуют документы, в которых лоджия должна входить в общую площадь, присоединение лоджии с кухней не планируем.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Не могу ответить на ваш вопрос, я не сталкивался с подобной ситуацией.
    Вообщем то вопрос не относится к моей специализации по согласованию перепланировок, здесь больше наверно с газовыми нормами, в которых я не силен.

    Антон
    с вопросом от 15 июля 2019 года

    Добрый день. А можно эти стекла двигать "туда-сюда" в этом проеме.
    То есть что бы увеличить лоджию хочу подвинуть этот стеклопакет ближе к комнате?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день, Антон

    Нет, к сожалению, нельзя.
    Стеклопакет нужно выстраивать по старой границе оконного заполнения.

    Виктор
    с вопросом от 14 июля 2019 года

    А простые двери в одно стекло не подойдут что бы отделить лоджию от комнаты.
    Очень не хочется ставить двухкамерный стеклопакет.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Виктор.
    К сожалению нет.
    Комиссия жилищной инспекции подобные двери не примет.

    Лидия.
    с вопросом от 10 декабря 2018 года

    Здравствуйте!

    У нас есть вопрос к Вам, как к специалистам.
    Можно ли прибегнув к Вашей помощи согласовать перепланировку на нашем объекте, план во вложении.
    Суть заключается в том что необходимо переместить столовую из помещения № 5 в помещение № 3, задействовав при этом стояки в санузле №2, ну и попутно присоединение балкона к комнате.
    Если это возможно, сколько может стоить получение разрешения и каковы реальные сроки.

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Лидия

    Нет, согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.
    Можете написать на нашу эл.почту и в ответном письме я дам более развернутый комментарий.

    Татьяна
    с вопросом от 13 августа 2010 года

    Здравствуйте!
    Какова примерная стоимость услуг по узакониванию уже осуществленного присоединения лоджии к кухне в монолитном доме?
    Предлагается для продажи квартира с такой перепланировкой. Батарея перенесена на лоджию.
    Стоит ли, на Ваш взгляд, покупать такой объект, если продавец отказывается сам узаконивать перепланировку?
    И можно ли в принципе согласовать такую перепланировку?

    Павел
    специалист по согласованию

    Добрый день Татьяна.
    Эту перепланировку в принципе не согласовать.
    Присоединение лоджий к кухнями запрещено. Кроме того, и батареи туда выносить нельзя.
    Поэтому явно понятно почему продавец отказывается узаконивать данную перепланировку — он ее просто не сможет узаконить.

    Похожие материалы

    Ответы на актуальные вопросы от ведущих специалистов по согласованию
    Смотреть все статьи