Неправильное толкование СП в части габаритов помещений

Спасибо за статью! Столкнулся как собственник с проблемой перепланировки своей однушки, при которой минимальная площадь комнаты в 14 кв.м ломала весь проект - мне нужно было гораздо меньше. Благодаря Вашей статье решил, как юрист, самостоятельно изучить СП, и вот что сразу бросилось в глаза.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) квартиры, приобретенные гражданами в собственность на законных основаниях, относятся к ЧАСТНОМУ жилому фонду.

В соответствии с пунктом 5.6 СП 54.13330.2016 габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом ТРЕБОВАНИЙ ЭРГОНОМИКИ и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Пункт 5.7 вышеуказанного СП, устанавливающий минимально допустимые габариты помещений, прямо указывает на федеральный и муниципальный жилищный фонд, но НЕ УКАЗЫВАЕТ НА ЧАСТНЫЙ. Таким образом, в отношение габаритов помещений частного фонда этот пункт не действует, и следует руководствоваться п. 5.6, а именно требованиями эргономики, планируемого размещения мебели и пр. То есть можно делать помещения и меньше, если это удобнее собственнику.

Более того, п. 5.9 СП прямо допускает практически ЛЮБУЮ перепланировку частной квартиры, вплоть до удаления из нее, например, кухни вместе со всем ее сантехническим оборудованием. Цитирую:

"5.9 В многоквартирных зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4] в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах спальни и общие комнаты следует проектировать непроходными. При этом все квартиры должны быть оборудованы: кухней с мойкой посуды и плитой для приготовления пищи; ванной комнатой с ванной (душем) и раковиной (умывальником), туалетом с унитазом или совмещенным санузлом [ванная (душевая кабина), умывальник и унитаз].

В квартирах ЧАСТНОГО жилищного фонда и жилищного фонда коммерческого использования функционально-планировочные связи комнат проходами и состав санитарно-технического оборудования квартир следует устанавливать ПО ЗАДАНИЮ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ". (!)

Таким образом, заказчик перепланировки и ее проектировщик имеют полное право осуществлять ее по своему усмотрению, разумеется, не нарушая какие-то другие нормы.

Может быть, я что-то неправильно понимаю и толкую? Спасибо.

Ответ на вопрос

Добрый день Денис

Прокомментировал ответ на ваш запрос в режиме вопрос-ответ в чате

Похожие вопросы по перепланировкам

Мы уже 50 лет живем в квартире в старом доме с деревянными перекрытиями. Приехали с дачи и обнаружили, что нас затопили сверху делая стяжку прямо в...
Планировочное решение в двухкомнатной квартире
Добрый день! Хотим сделать перепланировку в линейной двушке одну комнату разбить на две с помощью стены с дверью или перегородкой стеклянной(пока не...
эскиз планируемых мероприятий по перепланировке
День добрый. Во- первых: живу в Нижнем Новгороде. Тут же и купили квартиру в новостройке. 3-комнатная квартира на 8 этаже 27этажного дома: две...
Добрый день! Прошу помочь с советом в разрешении следующей ситуации. При разработке дизайна для ремонта квартиры изначально не были предусмотрены в...
Добрый день. Была приобретена квартира с перепланировкой, но она не была оформлена. Сейчас для ее продажи хотелось бы это сделать для покупателей и...
Здравствуйте! Хотел бы заказать у вас проект перепланировки и все необходимые документы для получения разрешения на перепланировку. Не нахожу на...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста... у меня в ванной комнате образовался грибок на потолке и стенах, дом панельный Хочу сделать ремонт, сломать...
План БТИ
Добрый день. Направляю Вам поэтажный план и экспликацию квартиры по вопросу переноса стены между кухней (8,2 м. кв.) и комнатой в сторону комнаты (17...
Возможно ли согласовать перепланировку 3х комнатной квартиры если все комнаты 11-12 метров?
Здравствуйте! мы купили однокомнатную квартиру в ней кухня объединена с комнатой и их разделяет барная стойка как потом выяснилось, они сами сделали...
Добрый день. Можно ли выслать вам имеющиеся документы для анализа (не на сайте, чтобы исключить просмотр в свободном доступе) Возможна ли работа с...
Добрый день. Квартира так называемой "свободной планировки". Сделан ремонт. Требуется узаконить перепланировку. Что для этого нужно - какие...
Эскиз планируемых мероприятий в квартире
Добрый день! Я хочу превратить 2ку в 3ку чтобы в дальнейшем была 3я комната детская, спальня и была кухня гостинная. Мы живем на последнем этаже 6м...
В подвальном помещении жилого дома творческая мастерская художника: фанерные перегородки и санузел. Заказан и сделан проект с техническим заключением...
Меня интересует стоимость комплекта документов для узаконивания перепланировки на плане квартира 113
Добрый день, Законна ли перепланировка, когда зона кухни находится под санузлом, можно ли узаконить такую перепланировку?