Объединение кухни с залом

Объединение кухни и зала по праву считается одним из наиболее распространенных способов изменения интерьера квартиры. Такая перепланировка пользуется популярностью не только в домах старого жилого фонда, но и в новостройках.

Основная цель объединения кухни и зала – получить открытую планировку. Причем пространство увеличивается не только визуально, но и повышается функциональность объединяемых помещений. А также появляется возможность более удобным образом расставить мебель и бытовую технику.

Проект объединения кухни (3) с залом (2):

Проект объединения кухни с заломПроект объединения кухни с заломПроект объединения кухни с залом

Кроме того, объединение кухни с залом делает комфортным не только приготовление еды, но и прием гостей. И проводить время с семьей за одним столом после перепланировки станет комфортней, ведь в малометражных квартирах это подчас невозможно из-за отсутствия свободного места.

Но перепланировка, включающая работы по объединению кухни с залом, не такая простая процедура, как это может показаться на первый взгляд, которой сопутствует множество нюансов.


Например, воспрепятствовать желанию собственника квартиры сделать объединение кухни с залом может запрет на объединение газифицированного помещения с жилой комнатой (ППМ №508-ПП).


Оборудованная газовой плитой кухня по закону должна быть изолирована от смежных жилых помещений. Поэтому объединение зала с кухней, на которой установлена газовая плита, не согласуемо.

Получить разрешение на такую перепланировку можно только заменив демонтированную ненесущую стену раздвижной перегородкой. Либо распашными дверьми с плотным притвором.

А вот если стена между кухней и залом относится к несущим конструкциям, то единственным способом хоть какого-то объединения кухни с залом будет устройство дверного проема между помещениями.

При этом если на кухне будет установлена газовая плита, то проем обязательно нужно снабжать дверью с глухим притвором.

Объединение газифицированной кухни (4) с залом (3):

Объединение газифицированной кухни с заломОбъединение газифицированной кухни с заломОбъединение газифицированной кухни с залом

Идеальным условием для объединения зала с кухней считаются квартиры в ненесущей стеной между этими помещениями и электрической плитой на кухне. В таких квартирах снесенную стену можно не компенсировать никакими раздвижными перегородками и дверьми, а, значит, объединение кухни с залом получится в полном смысле слова.


Перед тем, как решиться на объединение кухни и зала, рекомендуем вам получить бесплатную консультацию наших специалистов, которые подскажут, возможно ли осуществить такую перепланировку у вас дома.


В Москве для объединения кухни и зала необходимо распоряжение городской жилищной инспекции. Чтобы его получить, в жилинспекцию предоставляются документы для согласования перепланировки:

  1. Заявление о перепланировке.
  2. План квартиры (документ БТИ).
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Проект + техническое заключение.

Объединение кухни и зала согласуется только по проекту от компании с членством СРО. Техническое заключение заказывается в любой лицензированной организации (для перепланировок без затрагивания несущих стен) или у автора проекта дома (когда планируется резка дверного проема в несущей стене).

План БТИ с экспликацией:

Поэтажный план квартирыЭкспликация помещений к поэтажному плану

Не все перепланировки с объединением кухни и зала проводятся собственниками с предварительным получением разрешения от жилищной инспекции. Многие делают капитальный ремонт в квартире самовольно, не ставя об этом в известность государственные службы.

Однако наступает время, когда собственнику нужно позаботиться об узаконивании перепланировки, направленной на объединение кухни с залом. В этом случае потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.

Заказать такое техническое заключение можно также либо у автора проекта дома, либо в частной проектной организации. 

Обложки проекта и технического заключения:

Проект перепланировкиТехническое заключение

Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе ремонта не были нарушены строительные нормативы. При этом штраф за несогласованную перепланировку все равно придется заплатить. При нарушении СНиПов и СанПиНов ремонт придется переделывать полностью или приводить помещения в согласуемое состояние, что в любом случае подразумевает дополнительные денежные расходы.

В остальном процесс согласования сделанной перепланировки схож с согласованием перепланировки планируемой.

Распоряжение Мосжилинспекции:

Распоряжение МосжилинспекцииРаспоряжение Мосжилинспекции

Собранные документы передаются в жилищную инспекцию. Для этого используется «единое окно» центра государственных услуг «Мои документы». 

При планируемой перепланировке требуется получение разрешения на ремонт. При узаконивании перепланировки по факту ожидается рассмотрение Мосжилинспекцией предоставленных бумаг и выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта о завершенной перепланировке. Такой же акт оформляется на планируемую перепланировку после того, как будет завершен ремонт.

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

Все достигнутые в ходе перепланировки изменения квартиры будут отображены в технических документах БТИ после предъявления акта о ее завершении.

Специалисты нашей компании помогут вам сделать ваше жилье более уютным и комфортным, какую бы перепланировку вы не задумали, и разработают для вас:

А также помогут согласовать:

  • планируемый ремонт;
  • незаконную перепланировку.