Обозначения на планах БТИ

Согласование перепланировки помещения невозможно без участия некоторых необходимых документов. В комплект таких бумаг входят технические документы БТИ. Документы БТИ представлены техпаспортом и поэтажным планом с экспликацией. Обозначения на планах БТИ могут быть многим непонятны, однако большого нагромождения странных значков там нет, а все имеющиеся значки имеют пояснение.

Чем же отличаются техпаспорт от поэтажного плана с экспликацией?

Технический паспорт помещения чаще всего востребован при согласовании перепланировки помещения. Обозначения в техпаспорте БТИ включают исчерпывающую информацию о квартире и даже о доме, включая этажность здания и особенности данной серии дома. В техпаспорте также содержится информация о конструкции полов и перегородок с перекрытиями. Как видите, технический паспорт является боле менее полным документом, содержащим всю нужную информацию о квартире или нежилом помещении.

Пример технического паспорта БТИ на квартиру:

tekhnicheskij-pasport-bti-001.pngtekhnicheskij-pasport-bti-010.pngtekhnicheskij-pasport-bti-011.pngtekhnicheskij-pasport-bti-012.pngtekhnicheskij-pasport-bti-013.pngtekhnicheskij-pasport-bti-014.png

Помимо техпаспорта, есть и поэтажный план с экспликацией. Данный документ менее информативен и объем его меньше. В поэтажном плане содержится план помещения с разбивкой на зоны. Также имеются обозначения на поэтажном плане БТИ: обозначения газовой плиты или электроплиты, сантехнического оборудования, комнат, несущих или ненесущих перегородок, дверных и оконных проемов и т. д. Экспликация содержит информацию о функции помещений и о их площади.

Пример поэтажного плана квартиры:

Пример поэтажного плана квартирыПример экспликации

Поэтажный план может использоваться отдельно при согласовании, а также может быть включен в техпаспорт квартиры.

Расшифровка обозначений на плане БТИ

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть непонятны для многих собственников. Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации. Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Обозначения электрической плиты на плане БТИ отличается от обозначения газовой плиты, так же как и обозначение ванны отлично от обозначения душевой кабины на плане БТИ. Обозначения на БТИ дверного проема или двери не отличаются друг от друга, только лишь размеры могут быть отличны.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.

Пример технического паспорта БТИ с красными линиями:

tekhnicheskij-pasport-bti-001.pngtekhnicheskij-pasport-bti-002.pngtekhnicheskij-pasport-bti-003.pngtekhnicheskij-pasport-bti-015.pngtekhnicheskij-pasport-bti-016.pngtekhnicheskij-pasport-bti-017.png

Условные обозначения на плане БТИ квартиры

Условные обозначения БТИ присутствуют в том случае, когда требуется уточнить планировку квартиры или нежилого помещения, не затрагивая внутреннее устройство помещения, представленное встроенной мебелью, инженерными коммуникациями, сантехникой, перегородками и так далее.

На чертежах не могут быть обозначены: невстроенная мебель, стояки, радиаторы, холодильник и морозильные камеры, сушилки, духовые шкафы и т. д.

Обозначаются: стены и перегородки, встроенная мебель, инженерное оборудование и сантехника (плиты, унитазы, мойки, ванны, душевые кабины и т. д.), оконные и дверные проемы.

Примеры планов БТИ с пронумерованными на них обозначениями:

Обозначения БТИ

1 - газовая плита; 2 - ванна; 3 - унитаз; 4 - дверной проем с дверью; 5 - оконный проем на фасадной стене; 6 - несущая стена; 7 - входная дверь в квартиру; 8 - номер квартиры; 9 - ненесущая стена; 10 - условные обозначения типа стен; 11 - номер отдельно взятого помещения квартиры.

Обозначения БТИ.jpg

1 - входная дверь в квартиру; 2 - оконный проем в фасадной стене дома; 3 - номер отдельного помещения квартиры; 4 - умывальник/мойка/раковина; 5 - электрическая плита; 6 - мойка; 7 - сантех.кабина; 8 - унитаз; 9 - проем в стене без двери; 10 - проем с дверью.