Ошибки при перепланировке квартиры

Проектирование жилья в разные эпохи мели принципиально разный подход к понятию комфорта и функциональности, но привели в начале 21-го века к похожим результатам – планировка квартир редко удовлетворяет современных жильцов. Конечно, дома самых современных проектов прилично продвинулись навстречу чаяниям граждан, но нет предела совершенству и желанию все переустроить.

Затевая перестройку родового гнезда, всегда хочется исправить и переделать все по максимуму, чтобы комфорт жилища соответствовал личным запросам, но безудержная фантазия может натолкнутся как на ограничения, содержащиеся в действующих нормах.

Перепланировки и их согласование

Для того, чтобы избежать ошибок при перепланировке квартиры, необходимо сначала подготовить и согласовать проект Ваших архитектурных замыслов в жилищной инспекции.

Согласование перепланировки по факту произведенных работ всегда более затратны и чреваты необходимостью частичной, а то и полой переделки реализованного замысла.

Грамотно выполненные проектные решения не только экономят ваш бюджет и сокращают время оформления согласования, но и не позволяют реализовать идеи, заведомо становящиеся ошибками при перепланировке Вашей квартиры.

Предписание жилищной инспекцииКрасные линии в техпаспорте квартиры БТИ

Распространенные ошибки при перепланировке

Распространенной мечтой в домах, выполненных по проектам второй половины прошлого века, является увеличение площади кухни за счет одной из жилых комнат, что является типичной ошибкой при перепланировке квартиры. Устраивать кухню над жилым помещением соседей запрещено, но если квартира находится на первом этаже или под ней нежилое помещение, то такая перепланировка возможна, но только для кухонь, оснащенных электрической плитой. В иных случаях может идти речь об увеличении площади кухни только за счет нежилых помещений.

Таких ошибок при перепланировке квартиры можно придумать много, но есть основные запреты, которые не могут быть реализованы законным способом:

Объединение кухни, оснащенной газовой плитой и жилой комнаты в единое помещение;

Расширение санузла в сторону кухни или жилой комнаты, если под квартирой расположено жилое помещение;

Также частой ошибкой при перепланировке квартиры является увеличение площади помещений за счет балкона или лоджии методом соединения с комнатой или кухней без устройства разделяющих их дверей или французских окон.

Коммуникации и доступ к ним

Достойное место в рейтинге ошибок при перепланировке квартиры занимает снос или уменьшение сечения коробов вентиляции и каналов для иных коммуникаций.

Запрещено замуровывать отопительные стояки, вентили и прочие коммуникации в стены или закрывать их несъёмными коробами.

Неверным будет и монтаж душа без возможности доступа к коммуникациям и устройство монолитного душевого трапа.

Также попадает под запрет монтаж радиаторов отопления на балконе или лоджии, а также устройство полов с жидкостным подогревом.

Опасные ошибки и решения при перепланировках

Самой серьезной ошибкой при перепланировке квартиры, притом опасной не только для собственника, но и для его соседей, является идея сноса или существенного ослабления прочности несущих конструкций здания. Хорошо, если это только замыслы. Грамотно выполненный с участием автора проекта дома или экспертами расчет, возможно позволит Вам реализовать задуманное. Хуже, если вторжение в силовую структуру здания произошло несанкционированным путем.

Идея присоединять к квартире общедомовую площадь без согласия 2/3 жильцов дома. Прежде чем это осуществить предстоит не только подготовить проект, но и провести общее собрание со сбором подписей.

Ответственность собственника и работа над ошибками перепланировки

Ошибки при перепланировке квартиры могут привести не только к лишним расходам, но и к куда более серьёзным последствиям. Проведение несогласованной перепланировки приводит собственника к конфликту с законом, штрафам, а реализация запрещенных решений приводит к поучению предписания от жилищной инспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.

Профессионалы помогут и направят

Существует также еще много нюансов при создании проектов перепланировок, учитывающих существующие нормы и правила. Профессиональные организации, являющиеся действительными членам СРО, что аналогично наличию лицензии, гарантируют от реализации ошибочных решний при перепланотовках. Наши компетентные специалисты могут не только подготовить технически грамотный проект, учитывающий Ваши пожелания и действующие нормы, но и помогут в его согласовании.