Участие автора-проекта дома в согласовании перепланировки

Согласование многих перепланировок требует участия автора проекта дома. Часто мы указываем на это и в наших статьях, посвященных совсем другим темам, в этом же материале поговорим о том, что это за организация.  Для начала определимся с терминологией: автор проекта дома  - это юридическое лицо, в качестве которого может выступать государственный проектный институт или частное бюро.  К числу первых относятся всем известные ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект, Моспроект, ЦНИИЭП Жилища. Из частных компаний, занимающихся проектированием домов в столице, стоит отметить СУ-155.

Автор проекта дома и перепланировка квартиры

В чем состоит участие авторов домов применительно к проведению перепланировок квартир? Непосредственно согласованием они, конечно,  не занимаются. А вот проект перепланировки и техническое заключение разработать могут, причем в ряде случаев только автор дома и никто другой может составить комплект проектной документации. Такое требование может выдвинуть Мосжиинспекция.

Рассмотрим типичные ситуации, когда без привлечения автора дома не обойтись:

    Автор дома должен разрабатывать техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки, если проект не входит в перечень типовых – согласно п.3.7 Приложения 3 ППМ 508.

На практике все обстоит несколько проще. В состав проектов без затрагивания несущих конструкций, инженерных коммуникаций и других сложных работ, ТЗК чаще всего не включают (хотя в каждом случае это решается индивидуально). Кроме того, иногда разрешается предоставлять ТЗК от коммерческих фирм с допуском СРО (это в несколько раз дешевле, чем от автора дома).

    Если перепланировка, требующая разработки проекта, уже была выполнена ранее (самовольно), то для ее узаконивания необходимо предоставить в Мосжилинспекцию заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать его может только автор проекта дома. Об этом сказано в п. 18 Приложения 1 ППМ 508.

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

ТЗ от автора проекта домаТЗ от автора проекта домаТЗ от автора проекта дома

Что делать если автор проекта дома неизвестен

    Существуют ситуации, когда автор проекта дома по тем или иным причинам недоступен. Жилищное законодательство устанавливает, что при отсутствии сведений о нем, ТЗК на перепланировку разрабатывается организацией, «отобранной Правительством Москвы». В настоящее время это ГУП МосжилНИИпроект, который выполняет функции авторов домов в части перепланировок, а также разрабатывает проекты приспособления памятников архитектуры.

Что означает «отсутствие» автора дома? Это значит, что дом был возведен до внедрения массового домостроения по повторно применяемым проектам (т.е. до середины 50-х гг ХХ века). Или же это новостройка, спроектированная бюро при застройщике, который перестал существовать как юридическое лицо после распродажи квартир.

Как узнать, какая организация разработала ваш дом?

Если у вас типовой панельный или блочный дом, то все проще простого. С большой долей вероятности можно утверждать, что он построен по проекту ГУП МНИИТЭП, как и 90% серийных домов Москвы, или же другого крупного государственного института.  Уточнить это, зная серию дома, вы можете в Интернете. Даже не зная серии дома, вы можете воспользоваться одним из сервисов определения серии по адресу в интернете.

Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это точно серия МНИИТЭПа, хотя у него есть и другие, например 1605, И209А, Призма, Д25.

Дома серий ГМС, 111 и 222 спроектированы ЦНИИЭПом, а КОПЭ – Моспроектом.

Еще один способ узнать серию (и автора) дома - заглянуть в технический паспорт квартиры. На первой странице найдите «шифр проекта»: в данной графе указывается серия дома, по которой вы легко определите автора. Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то у вас или старый фонд, или новостройка.

Подводя итог этой статьи можно сказать что в некоторых случаях без технического заключения от автора проекта дома обойтись не получится, но никто не принуждает вас разрабатывать и проект перепланировки в этой же организации. Заказав его у частной фирмы с допуском СРО можно сэкономить деньги, а кроме того, как правило, проектные организации предоставляют и услуги по согласованию перепланировки, что полезно в случае сложной перепланировки. Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, вы всегда можете позвонить нам и проконсультироваться.

Возврат к списку