Чем грозит незаконная перепланировка

Перепланировка — частое явление в Москве, когда люди хотят изменить свою квартиру или нежилое помещение. Однако такое мероприятие не должно проводиться самовольно, то есть незаконно. Вмешательство в конструкции помещения может привести к его аварийному состоянию, поэтому любая подобная работа должна быть согласована и узаконена. В ином случае есть риск на собственном опыте испытать, чем грозит незаконная перепланировка.


Давайте разберемся, чем грозит незаконная перепланировка:

  • Во-первых, как было отмечено выше, такая перепланировка несет реальный риск конструкциям помещения и зданию в целом, из-за чего могут пострадать люди.
  • Во-вторых, если вы сделали незаконную перепланировку квартиры в целях экономии, в случае разоблачения (жалоба от соседей или случайная проверка от жилищной инспекции) вы рискуете получить денежный штраф в размере 2500 рублей + предписание жилинспекции о возвращении помещения к исходному виду в кратчайшие сроки за свой счет или, если это возможно, предписание об узаконивании перепланировки. Если же у вас проведена незаконная перепланировка нежилого помещения, то условия остаются теми же, вот только сумма штрафа может быть в разы больше, особенно если помещение находится в собственности юридического лица. Поэтому, прежде чем сделать незаконный ремонт, подумайте, чем грозит незаконная перепланировка вашему финансовому положению, ведь эта экономия приведет к более крупным растратам.
  • В третьих, вы имеете риск остаться без жилья, так как если при предписании о возвращении помещения в первоначальный вид (вид, соответствующий действующему техническому паспорту помещения) у вас не будет возможности сделать это в установленные сроки и не будет необходимой суммы денег для реализации предписания, в судебном порядке вас могут лишить права собственности над данным объектом недвижимости и выставить объект на торги.
  • В четвертых, если вы сделали незаконную перепланировку в нежилом помещении и решили выставить его на продажу или сдавать в аренду, то, скорее всего, у вас это не получится, так как могут возникнуть проблемы из-за несоответствия нынешней планировки данным, занесенным в техпаспорт сего помещения. Также обстоит дело с продажей и выдачей ипотеки на покупку квартиры с незаконной перепланировкой — банк не разрешит финансовые операции в отношении такой недвижимости.
  • В пятых, если вы купили, получили в наследство или в подарок квартиру/дом/помещение с незаконной перепланировкой, но об этом не знали, то все исправительные процедуры придется выполнять вам за свой счет в обязательном порядке. 
О том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры и чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой, мы расскажем ниже.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Допустим, вы захотели кардинально изменить свое жилое помещение, сделать перепланировку квартиры так, как вам давно хотелось. Может возникнуть мысль, что согласовывать перепланировку с жилинспекцией, заказывать проект перепланирвоки в проектном бюро, возиться с документами и ждать одобрения — лишняя трата времени и денег. Многие именно по таким причинам делают перепланировку втихую и, соответственно, незаконно. 

Пытаясь сэкономить и сделать все быстро и тихо, люди забывают, чем грозит незаконная перепланировка квартиры. Как минимум, звуком перфоратора вы насторожите соседей, которые вполне могут вызвать представителей из Мосжилинспекции, после чего начнутся дополнительные проблемы. 


Поэтому, прежде чем начинать самовольную перепланировку, подумайте о том, нужны ли вам лишние проблемы? Это не экономия ни времени, ни денег, так как штрафы и работы по возвращению помещения в исходный вид или узаконивание перепланировки (если не было совершено действий, которые согласовать невозможно) обойдутся вам не дешевле, а дороже, и времени займут больше.

Результат незаконной перепланировки - поэтажный план помещения с красными линиями:

Поэтажный план с выявленной незаконной перепланировкойПоэтажный план с отображенной незаконной перепланировкой

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Случается такое, что вы, например, купили себе квартиру или получили в наследство/подарок квартиру, а в ней была сделана незаконная перепланировка. Вы, конечно, могли видеть, что в квартире был сделан ремонт, но то, что это незаконная перепланировка, вы не знаете. В таких случаях вы становитесь ответственным по этой проблеме. С одной стороны, это выглядит неправильно, ведь вы не прикладывали рук к перепланировке и вас просто-напросто обманули, вручая ключи от такой квартиры. Но, как это не печально, по закону вы являетесь ответственным за перепланировку помещения, как только становитесь его собственником.  

Поэтому, в таких случаях, если вы не хотите лишних проблем, проверьте юридическую чистоту квартиры, внимательно изучив планы БТИ (они должны быть в черных, а не красных линиях и без штампа о проведении перепланировки без разрешения) и проконсультируйтесь со специалистами на предмет возможности и стоимости узаконивания проведенной незаконной перепланировки, если таковая имеется. В противном случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена Мосжилинспекцией, вам придется уплатить штраф в размере 2500 рублей и, в добавок ко всему, вернуть помещение к первоначальному виду или узаконить сделанную перепланировку при условии, что действия, сделанные во время перепланировки, можно согласовать.

Мы рассмотрели вопросы о том, чем грозит незаконная перепланировка, незаконная перепланировка квартиры и чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой. Теперь стало ясно, что при любых мероприятиях по перепланировке правильнее и безопаснее будет законно согласовать данные работы.  

Согласованием занимаются специализированные проектные бюро, например, наше. Поэтому, если вам понадобится помощь с узакониванием перепланировки и индивидуальная консультация по поводу того, чем грозит незаконная перепланировка в конкретно вашем случае, — обращайтесь в наше бюро. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут найти решение тех или иных проблем, связанных с перепланировкой.


Возврат к списку