Что делать, если у строителей нет допуска СРО?

Во время перепланировки часто случается так, что у подрядчика не оказывается допуска СРО. Этот документ является разрешением на проведение работ. Об отсутствии СРО становится известно, как правило, уже после выполнения основных действий, при обращении в Мосжилинспекцию за оформлением завершающих перепланировку документов. 

После этого собственник обращается в строительную организацию, которая проводила у него перепланировку за оформлением и подписанием, например, акта о гидроизоляции. Но выясняется, что такой документ предоставить они не могут, и вообще допуска СРО не имеют.


Свидетельством СРО должны обладать проектные организации, а также строительные компании.

Акт скрытых работ

Этот документ необходимо предоставить в Мосжилинспекцию, если в вашей квартире проводились работы, не видные глазу без вскрытия конструкций и покрытий. Данные бумаги подписывает подрядчик, и у него обязательно должно быть Свидетельство СРО.

Самые часто встречающиеся скрытые работы – это проведение гидро- и звукоизоляцииусиление проемов в несущих конструкциях.


Надо сказать, что до 2009 года разрешения или лицензии на строительство выдавались федеральным агентством строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Однако после принятия изменений в Градостроительном Кодексе оформление лицензий для строительных и проектных компаний отменили.

Допуск СРО - титульникДопуск СРО - приложениеДопуск СРО - окончание

Действия в случае отсутствия допуска СРО

Бывает два типа проблем по части СРО. Первый тип – обнаружение отсутствия свидетельства до окончания проведения перепланировки. В данном случае хозяин квартиры может найти любую строительную компанию, имеющую допуск СРО, чтобы она занялась надзором за действиями уже работающих строителей.

Квартира посещается сотрудником подрядчика для проверки выполненных мероприятий и следования проекту. В случае неправильного выполнения работ представитель строительной компании указывает на нарушения.
Оформляется другой договор, по которому все мероприятия выполняются подрядчиком.

Второй тип – обнаружение проблем с допуском СРО после окончания ремонта. Собственником вызывается представитель подрядной организации, который проверяет капитальный ремонт на наличие ошибок и нарушений и выносит заключение о качестве работы и о том, можно ли оставить все как есть.


Наша компания занимается согласованием перепланировок и подготовкой проектной документации. Мы имеем допуск СРО и можем оказать услуги по авторскому надзору за перепланировкой. Мы готовы совершенно бесплатно подсказать решение вопросов по согласованию, реализации перепланировки. Для связи с нами существует раздел "Контакты".

При проверке помещения на предмет скрытых работ с последующим актированием, проводится: 
  • вскрытие покрытия пола (после звукоизоляции и замене полов);
  • вскрытие нескольких плиток в санузле после создания гидроизоляции (которая проводится при перепланировках с изменением площади санузла);
  • демонтируется участок штукатурки проема в несущей стене после усиления несущей стены с новым проемом.

При помощи вскрытия определяется разновидность звуко- и гидроизоляции, характер конструкций усиления.

После проверки скрытых работ производится проверка следования ремонта проекту и существующим нормативам.

Возврат к списку