Что нужно знать о согласовании перепланировки?

У многих понятие комфорта прочно ассоциируется с понятием индивидуальности. Поэтому модернизация жилищных условий так распространена в современном обществе.

Сегодня, приобретая жилье, затевая ремонт в квартире или открывая свой бизнес, сначала думают о том, как изменить типовую планировку помещения, и только потом о покраске стен, поклейке обоев или приобретении новой мебели

Чаще всего это происходит от непреодолимого желания видоизменить изначально неудачную планировку квартиры, сделав сообщение между помещениями более удобным, а имеющуюся площадь использовать более рационально.

Перепланировка квартиры по проекту:

Квартира до перепланировкиДемонтажно-монтажные работыКвартира после перепланировки

По большей части перепланировка нежилого помещения является вынужденной мерой, когда требуется адаптировать объект недвижимости под определенный вид бизнеса.

Вне зависимости от причин, побуждающих к действию, отечественное законодательство позволяет собственнику или арендатору помещения осуществить такие изменения. При этом он должен знать, что:
  • переделка интерьера квартиры проводится на основе законного разрешения;
  • незаконная перепланировка карается штрафом и возвратом помещения к первоначальному плану;
  • избежать неприятностей с законом и ссоры с соседями можно только при официальном согласовании перепланировки с надзорно-контрольными органами.

В Москве всеми вопросами по согласованию перепланировок занимается жилищная инспекция. Она выдает разрешения на перепланировку и составляет акты о ее завершении. 


В зависимости от типа помещения (жилое или нежилое) и сложности работ перед перепланировкой может понадобиться разрешение других госорганов: Роспотребнадзора, Москомнаследия, БТИ, Москомархитектуры, Мосгаза, банка и т.п.

Что именно нужно согласовывать при перепланировке?

Согласованию подлежат все строительные и другие работы, которые полностью или частично оказывают влияние на:
  • целостность несущих конструкций строения (стены, колонны, перекрытия);
  • место расположение и количество перегородок между помещениями;
  • внешний вид фасадной части здания;
  • расстановку сантехнического, инженерного и газового оборудования.
Понятно, что каждая перепланировка носит индивидуальный характер, но в целом капитальный ремонт позволяет:
  1. Увеличить метраж ванных и туалетов за счет сокращения площади прилегающих помещений.
  2. Установить более габаритную современную сантехнику.
  3. Расширить жилую зону квартиры.
  4. Добавить в интерьер нежилые помещения, создающие дополнительные удобства для проживания (шкафы, гардеробные, кладовки, прачечные, санузлы).
  5. Разнообразить интерьер помещения декоративными элементами (нишами, перегородками).
Для легализации этих мероприятий требуется пройти процедуру согласования и узаконивания перепланировки.

Запреты при перепланировке

Увлекаясь ремонтом, многие люди забывают, что существуют запрещенные работы, за которые придется отвечать перед законом.


Если вы сомневаетесь в законности планируемых мероприятий по перепланировке, то обратитесь с этим вопросом по телефону к специалистам нашей службы. Они вам пояснят, какой ремонт можно согласовать, а от каких работ придется отказаться. Это вам поможет сэкономить время и деньги, а также избежать массы неприятностей с государственными службами.


Так, при перепланировке жилых и нежилых помещений недопустимо:
  • Совмещать газифицированную кухню со смежной жилой комнатой.
  • Расширять свой санузел над кухнями и жилыми помещениями соседей снизу.
  • Устраивать проемы, ниши, отверстия в несущих стенах (пилонах, диафрагмах), колоннах и перекрытиях без технического заключения от автора дома или другой саморегулируемой организации (с допуском СРО).
  • Увеличивать площадь мокрых зон без проведения гидроизоляции пола.
  • Перемещать радиаторы на балкон или лоджию.
  • Присоединять полы с подогревом к общедомовым системам горячего водоснабжения и отопления.
  • Затруднять доступ к инженерным коммуникациям (трубо- и газопроводам).
  • Переводить техподполья в подвалы.
  • Затрагивать вентиляцию.

Порядок согласования перепланировки

Если ваша перепланировка не предполагает запрещенных мероприятий, то для ее согласования придется предпринять ряд шагов.

Получить предварительную консультацию по перепланировке

Единственным доступным источником сведений по поводу согласования планируемых работ и узаконивания уже выполненных являются независимые коммерческие компании, занимающиеся перепланировками – проектированием и согласованиями. 

Для получения у них интересующей информации достаточно набрать номер телефона и задать вопрос. В то время как на консультацию к сотруднику Мосжилинспекции можно попасть только по предварительной записи через несколько недель. А «Мои документы» в принципе не уполномочены давать какие-либо разъяснения, касающиеся перепланировок.

Собрать документы

На этом этапе придется посетить БТИ, чтобы заказать техпаспорт помещения, который поможет определить рациональность желаемых изменений. 

Нужно убедиться в наличии правоустанавливающего документа (свидетельство о праве на недвижимость, выписка из ЕГРН, договор соцнайма). При отсутствии такового придется озаботиться его получением в соответствующих инстанциях. 

После написать заявление о предстоящей перепланировке на специальном бланке, который можно получить в центре «Мои документы».

Оформить проектную документацию

В одной из лицензированных проектных компаний заказывается техническое заключение о целесообразности ремонта и проект перепланировки с инструкцией к работам. 

Получить разрешение на перепланировку

Передача собранных бумаг осуществляется через единое окно центра «Мои документы». По итогам рассмотрения проектной документации уполномоченный орган (Мосжилинспекция или городская администрация) выносят вердикт: разрешение на работы или мотивированный отказ в перепланировке.

Разрешение на перепланировкуОтказ в перепланировке

Выполнить строительные работы

Это будет возможно при успешном прохождении всех этапов, которые мы описали выше, и получении разрешения на перепланировку.

Получить документы БТИ с новой планировкой

После ремонта на объект выходит работник инспекции и оформляет акт о завершении работ. Один из экземпляров передается в БТИ для получения нового техпаспорта. Техник технического бюро проводит замеры помещения и вносит новые данные в соответствующие документы, которые в обновленном виде передаются собственнику. 



Решение всех бумажных вопросов порой занимает несколько месяцев. Кроме того, процедура имеет много нюансов, о которых собственники не имеют ни малейшего представления. Для сокращения времени и материальных затрат можно воспользоваться услугами специалистов по согласованию, которые выполнят всю работу с минимальным участием собственника в этом процессе.

У нас можно заказать как проектную документацию, так и согласование перепланировки. Предварительная консультация бесплатна.

Возврат к списку