Что такое перепланировка?

Ремонтные работы осуществляются повсеместно в Москве и каждом городе Московской области. Сами по себе данные мероприятия могут отличаться сложностью. Чем сложнее планируемый ремонт, тем больше вероятности, что этот ремонт нужно будет согласовать как перепланировку. К сожалению, не все знают, что такое перепланировка и переустройство. В этой статье мы постараемся поделиться с вами максимально точной информацией о том, что такое перепланировка помещения.

Перепланировкой принято считать те виды ремонтных работ, которые приводят к конструктивным изменениям помещения и сопровождаются внесением изменений в технический паспорт помещения после окончания работ. Обратим внимание, что есть некая разница между тем, что такое перепланировка и что такое переустройство. Согласно жилищному законодательству, переустройством принято считать умышленные изменения расположения инженерных систем (вода, отопление, газ и пр.). А перепланировка - это изменение исходной конфигурации какого-либо помещения в ходе ремонтных работ. С вопросом "что такое перепланировка по закону?" мы разберемся ниже.

Что такое перепланировка жилого помещения и, в частности, что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка проводится как в жилых, так и в нежилых помещениях. К жилым помещениям мы относим частные дома, квартиры, комнаты и т. д. К нежилым — склады, торговые, производственные, подсобные помещения, спортивные комплексы и прочие помещения, не предназначенные для проживания.

Рассмотрим подробнее, что такое перепланировка жилого помещения и что она включает:
  • перенос или разбор межкомнатных перегородок;
  • устройство и перенос проемов;
  • объединение и/или разъединение комнат в квартире;
  • перенос, совмещение или увеличение площади «мокрых зон» и так далее.

Если ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то она будет считаться сложной; если нет — простой. Но, так или иначе, оба вида перепланировок проходят практически идентичный процесс по согласованию. Понятно, что такая перепланировка помещения, предназначенного для проживания людей, нуждается в ответственном согласовании и качественном проведении ремонта.

Пример того, что такое перепланировка квартиры (в хрущевке):

     Квартира до перепланировкиКвартира после перепланировки

    Процесс согласования перепланировок в жилом помещении выглядит так:

    1. Сперва необходимо получить в БТИ технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией помещения;
    2. После выдачи техпаспорта и поэтажного плана следует обратиться в любую специализированную проектную структуру, имеющую допуск СРО, для разработки проекта перепланировки и технического заключения.
    3. Потом с помощью МФЦ (многофукционального центра) формируется комплект документов, который в дальнейшем передается в МЖИ (Московскую жилищную инспекцию), чтобы получить разрешение на осуществление ремонтных работ (заявление, техпаспорт, паспорт собственника, проектная документация, правоустанавливающие документы и т. д.).
    4. Если разрешение получено, можно приступать к ремонту.
    5. Когда ремонт закончится, нужно будет его «сдать» инспектору МЖИ. Для этого собственник пишет в МФЦ заявление на оформление акта о завершенном переустройстве.
    6. После получения акта о завершенном переустройстве нужно инициировать визит технического специалиста БТИ, который сделает конечные обмеры квартиры и занесет изменения планировки в техпаспорт помещения.
    7. Собственник получает новый технический паспорт.
    Поэтажный план с экспликацией БТИ:
    Акт о завершенной перепланировке:

    Мы более-менее разобрались с тем, что такое перепланировка жилого помещения и как ее согласовать. Теперь рассмотрим вопрос касательно нежилого помещения.

    Что такое перепланировка в нежилом помещении?

    К работам по перепланировке нежилого помещения можно отнести:
    • создание тамбура в помещении;
    • закладку или устройство проемов дверей и окон;
    • увеличение/уменьшение площади помещений;
    • установку дополнительного входа и т. д.
    Отдельный вход в нежилом помещении:
     отдельный входотдельный вход в многоквартирном доме

    Процесс согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме во многом схож с согласованием перепланировки жилого помещения - в этом случае разрешение также получается в Мосжилинспекции. А вот перепланировка нежилого помещения в отдельном здании согласуется не с жилищной инспекцией, а с БТИ.
    Пример некоторых документов для согласования перепланировки нежилого помещения:
    перепланировка нежилого помещения договор арендыперепланировка нежилого помещения заключение Роспотребнадзораперепланировка нежилого помещения форма 1а
    Пример того, что такое перепланировка нежилого помещения, проект:
    проект перепланировки нежилого помещения, план допроект перепланировки нежилого помещения, план демонтажапроект перепланировки нежилого помещения, план после
    Как видно по алгоритму согласования, этот процесс сопровождается участием нескольких государственных структур, следовательно, любая работа по перепланировке и переустройству помещения должна быть разрешенной — легальной

    Что такое незаконная перепланировка квартиры?  

    Если перепланировка не согласована или же согласована, но не соответствует разрешенному проекту, то такая перепланировка будет считаться незаконной. Незаконная перепланировка карается денежным штрафом и предписанием узаконить перепланировку, если это возможно. Если узаконить перепланировку нет возможности, например, проведены категорически запрещенные работы (снос несущих стен, объединение жилого помещения с газифицированной кухней и т. д.), тогда нужно быть готовым к тому, что такую перепланировку квартиры нельзя сохранить, то есть придется вернуть помещение к первоначальному состоянию за свой счет.

    С последствиями незаконной перепланировки можно ознакомиться здесь.

    Если вы решили сделать перепланировку в своем помещении, то лучше обратитесь за консультацией к специалистам, чтобы они помогли вам с ее согласованием. Наше проектное бюро как раз занимается решением таких вопросов. Свяжитесь с нами по указанному на сайте номеру телефона или по электронной почте.

    Надеемся, что статья оказалась для вас полезной.

    Возврат к списку