Демонтаж подоконного порожка

Зачастую дизайнеры предлагают заказчикам самые различные варианты перепланировок, которые в будущем преобразят скромную типовую квартиру, в квартиру, которая будет соответствовать самым современным требованиям. Однако на практике реализовать удается далеко не все, так как дизайнеры являясь по своей сути людьми творческими, зачастую закладывают такие технические решения которые буду угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, так и окружающих жильцов.

Например, одним из самых распространенных вариантов перепланировок, является вариант объединения балкона или лоджии с комнатой и демонтажем подоконного порожка. Однозначно ответить на вопрос «возможно ли демонтировать подоконный порожек?» нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Демонтаж подоконного порожка в домах различных типов

Если брать монолитные дома, то в большинстве серий, подоконный порожек представляет собой декоративную часть, выполненную из легких материалов. В таких домах подоконных порожек демонтировать возможно без особых проблем, однако согласование будет осложнено необходимостью получения дополнительного разрешения от архитектурно-планировочного управления района.

В кирпичных домах все гораздо сложнее. Кирпичные дома могут быть самых различных конструкций и демонтировать подоконный порожек возможно где-то в 50 процентах случаев. В части домов из кирпича, роль подоконного порожка выполняет монолитная балка, которая является дополнительной несущей конструкцией, помимо стен которая держит балконную плиту и в данном случае демонтировать подоконный порожек не удастся. Если же подоконный порожек выполнен из легких материалов, то демонтировать его также можно будет без особых проблем.

И наконец самым сложным случаем, является демонтаж подоконного порожка в домах типовых серий. Как правило, такие дома панельные, и подоконный порожек представляет собой несущую конструкцию, которая предназначена не только для поддержки балконной плиты, но и для защиты плиты перекрытия от промерзания. Автором таких серий является ГУП МНИИТЭП, мнение которого однозначно – «Демонтировать подоконный порожек нельзя не при каких условиях».

В таком случае возможен только один вариант заменяющий демонтаж подоконного порожка, это поднятие пола до его уровня. Однако здесь есть минус, в наших типовых квартирах высота потолков и так желает быть лучшей и здесь мы еще и поднимаем полы. Кроме того важно будет рассчитать нагрузку на перекрытие, ведь слой бетонной стяжки значительно увеличит ее. 

Разрешение на демонтаж подоконного порожка

Незаконный демонтаж подоконного порожка относится к значительным нарушениям и жилищная инспекция при выявлении данного факта однозначно выпишет предписание к устранению нарушения и скорее всего одновременно с предписанием будет выписан штраф. Пока штрафы за незаконную перепланировку составляет 2,5 тысячи рублей, но уже в 2015 году будут увеличены, как минимум, в два раза.

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку с демонтажем подоконного порожка вам потребуется получить техническое заключение от автора проекта дома о допустимости таких работ. На основании этого заключения проектная организация разрабатывает проект перепланировки. Проект, вместе с другими документами, подается на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая и дает разрешение на перепланировку (если проект исполнен без нарушений).

В случае если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу фирму. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры.

Возврат к списку