Как правильно согласовать перепланировку квартиры?

Когда внешни вид вашей квартиры перестает вам нравиться, появляется стремление что-то где-то изменить. Обычный косметический ремонт уже не так популярен, как более серьезная реконструкция помещения. Сейчас все чаще встречаются случаи, когда в квартирах образуют арки, расширяют комнаты, превращают свою квартиру в квартиру - студию, меняют что-либо в строении полов и санузлов — все это подразумевает работы по перепланировки квартиры.

Сперва собственники квартиры прикидывают, как они хотели бы видеть своё жилище. Не всегда то, что придет в голову хозяину, можно осуществить. Ведь придумать и вообразить можно что угодно, но для того, чтобы ваша перепланировка не нанесла ущерб вашей квартире, соседской или, собственно, конструкции дома, существует перечень того, что разрешено и что запрещается делать во время перепланировки. 

Мероприятия, которые запрещено проводить во время перепланировки:

  • убирать порожек в зоне санузла;
  • объединять балкон или лоджию с жилыми помещениями или кухней без установки на месте подоконного и оконно - дверного блоков светопропускающей конструкции;
  • изменять или полностью убирать систему вентиляции;
  • увеличивать площадь санузла с помощью кухни или жилых помещений;
  • сносить несущие стены;
  • объединять вместе жилое и газифицированное помещения;
  • устанавливать подогрев полов, подключенный к общедомовой отопительной системе;
  • замуровывать газопровод и т. д.

Как только вы определились с тем, что хотите получить в своей квартире после перепланировки, не совершая запрещенные мероприятия, можно приступать к процедуре согласования.

Первое, что вам придется сделать, - это обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для получения там технического паспорта и/или поэтажного плана с экспликацией вашей квартиры. После получения техпаспорта вам нужно будет заказать проект перепланировки. Заказ проектной документации осуществляется в специализированных организациях, у которых присутствует допуск СРО. Также есть возможность обратиться к автору проекта дома.

На основе данного проекта перепланировки будут произведены все действия по изменению в квартире, а именно, ремонтные работы.

Технический паспорт БТИ :

перепланировка и технический паспорт БТИ образец № 1пример технического паспорта БТИ при заказе перепланировки квартирыситуационный план из технического паспорта бти при перепланировкеплан квартиры из паспорта без красных линийэскпликация из технического паспорта страница дополнительные сведения из бти

Сейчас достаточно большой процент недвижимости приобретается в ипотеку. Делать перепланировку таких квартир можно, но для этого необходимо получить разрешение банка на проведение подобных работ.

Примеры согласия банков на проведение перепланировки:

Согласие на перепланировку от СвязьБанкСогласие на перепланировку от РосИнтерБанкСогласие на перепланировку от СвязьБанк


Если планируемая вами перепланировка сложная (т. е., включает в себя затрагивание несущих конструкций), то необходимо разработать еще и техническое заключение. Когда нужно согласовать проведенную ранее перепланировку, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Что в итоге вы должны собрать вместе с перечисленными выше документами:

  • техпаспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • проект перепланировки;
  • тех. заключение;
  • письменное разрешение банка на проведение ремонта, если квартира находится в ипотеке;
  • паспорт собственника или доверенность (если подача документов осуществляется посредником/доверенным лицом);
  • выписка из домовой книги о количестве фактически зарегистрированных лиц в данной квартире;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • заявление на разрешение проведения перепланировки и т. д.

Пакет документов формируется с помощью Многофункционального центра. После, все документы передаются из в МФЦ в Жилищную инспекцию, которые уже решают, давать вам разрешение на ремонт или нет. Мы рассмотрим тот случай, когда разрешение дают, ведь если все сделано правильно и согласование проходило с помощью проектной организации, то в большинстве случаев перепланировка одобряется.


Полученное разрешение действует 1 календарный год. Если вы не укладываетесь в срок, то продлевать разрешение можно ежемесячно на 1 месяц.

Разрешение на перепланировку:

разрешение на перепланировку, фоторазрешение на перепланировку, фоторазрешение на перепланировку, фото

Ремонт и завершение перепланировки

Итак, все документы собраны, разрешение получено, проект готов — начинается ремонт. Ремонт проходит в соответствии с проектом перепланировки и может занять немало времени. Когда ремонт заканчивается, вам необходимо его «сдать». Вы пишете заявление на получение акта о завершенном переустройстве в МФЦ, после чего к вам приезжает инспектор из МЖИ.


Также, стоит отметить, что если в ходе ремонта планируется проведение скрытых работ, а именно: изменение конструкции пола или изменение/замена системы гидроизоляции, то вместе с заявлением вы сдаете пакет документации на проведенные скрытые работы.

К таким документам относятся:

  • договор с ремонтной организацией, имеющей СРО - допуск;
  • акт на скрытые работы, например на гидроизоляцию/звукоизоляцию полов;
  • копию СРО — допуска, включающую в себя печать проводившей эти работы организации.


Допуск СРО:

Свидетельство СРОСвидетельство СРО - приложение

Примеры актов на скрытые работы:

акт освидетельствования скрытых работ гидроизоляцияакт освидетельствования скрытых работ звукоизоляция

Акт о завершенной перепланировке:

Акт о завершенной перепланировкеАкт завершенной перепланировки

Инспектор сверяет проект перепланировки и соответствие ему выполненных ремонтных работ. После проверки, если никаких нарушений и несоответствий нет, вы получаете Акт о завершенном переустройствеПосле получения акта вам наносит визит техник БТИ, который проводит обмеры помещения, чтобы внести их в новый техпаспорт. Вы получаете новый технический паспорт помещения с внесенными изменениями.  


Возврат к списку