Как провести перепланировку?

Перепланировка – это комплекс сложных работ, затрагивающих внутреннее устройство помещения. Это такие действия, как: изменение размеров, границ жилых и нежилых зон, изменение положения сантехники, переустройство перегородок (как несущих, так и ненесущих), работа с инженерными системами, переустройство балконов, лоджий.

Возможных мероприятий очень много, важно понимать, что перепланировка является процессом более сложным, нежели обыкновенный ремонт и всегда должна быть согласована и узаконена в документах.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

Незаконные действия не останутся без внимания. Рано или поздно ваша перепланировка обнаружится. Причиной тому могут стать разные факторы.
  • Соседи не будут спокойно ждать, пока шум в вашей квартире закончится и обязательно захотят узнать, разрешены ли проводимые работы.
  • При покупке вашей собственности покупатель захочет удостовериться в том, что ему не придется отвечать за последствия самовольного переустройства квартиры и т.д.
  • Если вы задумаете узаконить новую перепланировку, обязательно всплывут более ранние, несанкционированные изменения.
Так или иначе вам придется согласовать свои действия, и это будет куда более затратным мероприятием, чем оформление перепланировки, проведенное своевременно (если самовольные действия обнаружат, вы получите штраф, а также должны будете в указанный срок согласовать перепланировку, либо привести квартиру в порядок).

Как провести перепланировку квартиры?

Перепланировка может проходить как при непосредственном участии собственника, так и с помощью профессиональных организаций, занимающихся согласованием. Если вы не хотите тратить свое время на беготню по инстанциям, вы можете доверить работу с документами другим.


Наша компания также занимается согласованием. Кроме того, мы можем помочь вам в разработке проектной документации. Наши данные вы найдете тут.

Какие документы подтверждают проведенную перепланировку?

Сначала необходимо получить разрешение на перепланировку. Для этого вы должны подать заявление в районный МФЦ (в эту же организацию вы можете обращаться, если у вас есть какие-либо вопросы о том, как провести перепланировку).

К заявлению прикладывается пакет документов, состоящий из технического паспорта БТИпроекта перепланировкитехнического заключения о состоянии конструкций, документов, подтверждающих ваше владение собственностью.

Технический паспорт БТИ. Данный документ отражает состояние квартиры. Также необходим для разработки проекта перепланировки. Он содержит в себе поэтажный план квартиры, при помощи которого можно проанализировать возможность проведения тех или иных мероприятий


Если у вас технический паспорт в красных линиях, это значит, что в вашей квартире присутствуют незаконные перепланировки.

Проект перепланировки. Создается в любой организации, специализирующейся на перепланировках и имеющей допуск СРО.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документ, оформляемый при любой перепланировке. Если капитальный ремонт предполагает изменение состояния несущих стен, за техническим заключением обращайтесь к автору проекта дома.

Примечание: если среди мероприятий по перепланировке есть изменение положения газовой плиты, вам будет необходимо разрешение от Мосгаза.

В любых других случаях ТЗ также составит проектная организация.

Пакет документов вместе с заявлением на перепланировку сдается в Многофункциональный центр. МФЦ передает ваши документы на рассмотрение в Мосжилинспекцию (куда вы также можете обращаться с вопросами по поводу проведения перепланировки), которая должна в течение 35 дней отклонить ваше заявление, либо дать вам разрешение на перепланировку.

После этого вы получаете журнал производства работ.

Договор авторского надзора:   
Авторский надзорДоговор авторского надзораАвторский надзор, договор

Какие документы завершают перепланировку?

Документы, подтверждающие проведенную перепланировку: журнал производства работ, акты скрытых работ и акт о завершенной перепланировке.

Журнал ремонтно-строительных работ заполняется (в ходе ремонта) представителем строительной компании, занимающейся реализацией ремонта в вашей квартире.

Акты скрытых работ оформляются при проведении, таких работ, как звуко- и гидроизоляцияусиление проемов в несущих стенах.

Акт о завершенной перепланировке выписывается инженером Мосжилинспекции после проверки квартиры на законность переустройства.

Для внесения вашей перепланировки в поэтажный план вашу квартиру осматривает инженер Бюро технической организации.

Возврат к списку