Как узаконить перепланировку балкона

Наиболее распространенным видом перепланировки считается присоединение балкона к кухне либо комнате, сопровождающееся полным или частичным демонтажем подоконного блока. Причем многие собственники искренне считают, что подобное переустройство целиком и полностью зависит только от их желания, поэтому ставить в известность контролирующие организации о производимых изменениях совсем не обязательно.

Однако такое мнение в корне не верно. Переустройство балкона относится к тем видам работ, которые осуществляются исключительно на основе техзаключения (ТЗ) и проекта перепланировки от авторов проекта дома или проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Поэтому, если в вашей квартире планируется перепланировка с затрагиванием балкона, то намного проще и дешевле согласовать ремонтные работы заранее, чем впоследствии решать проблему, как узаконить перепланировку балкона, поскольку далеко не все виды работ можно согласовать.

Что нельзя узаконить при перепланировке балкона?

  • Ликвидацию подоконного блока в том случае, если он является частью фасада здания.
  • Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.
  • Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет распашных или раздвижных дверей по всей высоте помещения, которые позволяют сохранять тепловой контур и избегать дополнительной нагрузки на систему отопления здания, а также обеспечивают инсоляцию помещения.
  • Демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
  • Перепланировку, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 метров от уровня земли).
Примеры запрещенной перепланировки балкона, фото:
Объединение балкона с кухней Присоединение балкона к кухне Объединение кухни с балконом

Где и как узаконить перепланировку балкона?

Для узаконивания самовольной перепланировки балкона необходимо, чтобы все ремонтные мероприятия, которые были проведены, в полной мере соответствовали строительно-санитарным нормативам и не несли угрозу для проживания людей в этом и соседних помещениях.

Решение о проведении перепланировки балкона в московской квартире принимает жилищная инспекция, которая выдает разрешения на проведение работ и предписания на узаконивание уже выполненных перепланировок.

Обратите внимание: если Мосжилинспекцией будет выявлен факт проведения незаконной перепланировки в вашей квартире (например, пожаловались соседи), то вас ждет наказание в виде административного штрафа. А дальнейшие действия будут зависеть от содержания предписания, которое выдаст инспектор Мосжилинспекции. Если перепланировка не вышла за рамки установленных норм, то ее нужно будет просто узаконить. В ином случае помещение придется приводить в согласуемое состояние.

Если инспекции ничего неизвестно о проведенной перепланировке балкона в вашей квартире, то ее можно попробовать согласовать как планируемую. Для этого потребуется собрать все необходимые документы и вместе с проектом перепланировки сдать в ближайший многофункциональный центр государственных услуг.

Для того, чтобы узаконить перепланировку балкона, нужно подтвердить допустимость и безопасность произведенных работ. Для этого требуется заказать техническое заключение.

Техническое заключение, фото:

  

При затрагивании несущих конструкций, а также при перепланировке балкона в домах, построенных по индивидуальному проекту, в которых есть смешанные перекрытия, за техзаключением нужно обращаться к авторам проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект. Если несущие конструкции остались не тронутыми, техзаключение имеет право подготовить любая компания, занимающаяся проектированием и имеющая свидетельство СРО. Например, наша организация.

Таким образом, для согласования проекта перепланировки балкона в Мосжилинспекцию через «единое окно» МФЦ необходимо будет предоставить пакет документов, содержащий:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или его представителя.
  3. Доверенность на перепланировку (требуется, если согласованием занимается не собственник, а приглашенные специалисты).
  4. Копия и оригинал техпаспорта БТИ.
  5. Копии правоустанавливающих документов, заверенные у нотариуса.
  6. Проект перепланировки.
  7. Техническое заключение.

Узаконить перепланировку с помощью посредников

Согласование перепланировки по проекту, к которому относится и переустройство балкона, является трудоемкой процедурой, поэтому ее можно провести самостоятельно, но сделать это непросто. Даже если вы решили узаконить перепланировку балкона своими силами, лучше предварительно получить консультацию специалистов проектной компании, такой как наша, поскольку перепланировка, тем более самовольная, дело очень индивидуальное. Наши специалисты дадут профессиональную рекомендацию, как узаконить перепланировку балкона в конкретно вашей ситуации.

Также у нас вы можете заказать разработку проекта перепланировки и техническое заключение об уже проведенной перепланировке. Кроме того, на договорной основе мы оказываем услуги по согласованию проекта перепланировки с жилищной инспекцией Москвы.


Возврат к списку