Как внести изменения в утвержденную проектную документацию?

Начинать глобальные изменения во внутреннем облике жилища, которые затем понадобится вносить в технический паспорт БТИ, следует только после того, как собственником на это получено официальное разрешение. Оформление перепланировки помещения по закону состоит из нескольких этапов. Для лучшего понимания темы статьи приведем их полностью:

1. Разработка проектной документации. 

Для этого нужно обратиться в любую проектную организацию со статусом СРО (например, в нашу компанию). Итогом сотрудничества с ней станет подготовленный с учетом действующих строительных и санитарных норм проект, который будет отражать желаемую перепланировку. 

Если предполагается вмешательство в несущие конструкции здания, то потребуется техническое заключение о возможности проведения таких работ от авторов проекта дома. Его выводы также лягут в основу проекта перепланировки.

Проект перепланировки, фото:

Проект перепланировкиПроектная документацияПроект перепланировки квартиры

2. Согласование проекта перепланировки в Мосжилинспекции (для жителей города) или органах местного самоуправления (для Московской области), получение разрешения на проведение запланированных изменений.

Для получения согласия на перепланировку собственником собираются необходимые документы (заявление владельца, документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право на собственность, техпаспорт БТИ, техническое заключение и проект перепланировки), которые затем подаются через районное МФЦ в жилинспекцию. 

Эта процедура нужна для того, чтобы специалисты убедились в следующем: изменения в конфигурации помещения не ухудшат условия проживания граждан в доме, не приведут к повреждению несущих конструкций здания, все расчеты по перераспределению нагрузки на стены и перекрытия сделаны правильно.   

 Разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки:
Разрешение МосжилинспекцииРазрешение на перепланировкуРаспоряжение жилищной инспекции

3. Ремонтные работы.
 

Выполняются только после получения письменного разрешения от Мосжилинспекции и в соответствии с утвержденным проектом.

4. Приемка выполненных работ.
 

Приемочная комиссия в лице инспектора МЖИ проводит обследование помещения, сравнивает зафиксированную в проектной документации перепланировку с фактически выполненной. При отсутствии расхождений подписывается акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировке, фото:
Акт о завершенной перепланировкеАкт о завершенной перепланировке

5.Внесение произведенных изменений в документы БТИ.
 


Не редко бывает, что на третьем этапе (ремонтные работы) собственник меняет собственное мнение о проводимой перепланировке. На это могут повлиять как объективные факторы, так и субъективные. Например, собственник понимает, что новую ванну, которую он очень хотел установить, не удастся разместить из-за недостаточной площади, поэтому было бы желательно еще больше расширить санузел. Или дополнительный проем в стене смотрится не так привлекательно, как это задумывалось.

И вот здесь очень многие совершают грубейшую ошибку, которая чревата серьезными последствиями. Они начинают отклоняться от утвержденного проекта перепланировки квартиры, совершенно забывая, что этого в ни в коем случае нельзя делать. 

Некоторые, кстати, делают это совершенно намеренно. Речь идет о ситуациях, когда собственники утверждают проект с одними мероприятиями (относительно простыми в плане согласования), а на деле проводят ремонтные работы, разрешение на которые нельзя получить, потому что они запрещены.

И у тех, и у других проблемы начинаются на этапе приемки выполненных работ, поскольку при обнаружении расхождений между ремонтом по проекту и конечным результатом, акт о завершенной перепланировке подписан не будет. Вместо него собственнику вручат предписание об устранении нарушений и выпишут административный штраф.

Чтобы такого не допускать, нужно проводить перепланировку в точном соответствии с согласованным проектом. Если требуется внесение изменений, выход один – проходить процедуру согласования проекта перепланировки заново (первые два этапа). Просто досогласовать имеющийся проект невозможно! 


Но, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, лучше проконсультироваться со специалистами в области проектирования и согласования. Вам нужно внести изменения в уже утвержденную проектную документацию? Позвоните нам, наш опыт и знания позволят вам наиболее безболезненно выйти из этой непростой ситуации.


Возврат к списку