Можно ли узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка – это несогласованное изменение внутреннего устройства квартиры. Демонтаж ненесущих стен, перенесение сантехники, расширение мокрых зон за счет коридоров, снос встроенных шкафовостекление балкона или лоджии – все это мероприятия, требующие обязательного согласования.

Самовольная перепланировка весьма распространена, ведь не все знают о согласовании, когда необходимо отчитываться за каждое планируемое действие. Однако это очень важный процесс, являющийся основой каждой перепланировки, и относиться к нему нужно не менее серьезно и ответственно, чем, собственно, к работам по переустройству.

Почему нужно согласование?

На первый взгляд все просто, однако неправильные действия опасны как для вас, так и для окружающих. Некомпетентно выполненные работы могут нарушить функционирование инфраструктуры дома. Согласование же нужно для контроля проводимых в квартире действий и учета всех изменений.

Процедура согласования

Существует список документов, которые нужно получить от определенных организаций и предоставить жилищной инспекции как при своевременном согласовании, так и при попытке узаконить самовольную перепланировку квартиры.

Это технический паспорт БТИтехническое заключение о состоянии конструкций (или если идет узаконивание самовольной перепланировки - техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ), а также проект перепланировки. Кроме того, необходимо иметь бумаги, удостоверяющие ваше право на собственность. Выписку из домовой книги, а если ваша квартира в ипотеке – разрешение банка.

Также среди документов, предоставляемых при ПРАВИЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИзаявление на перепланировку. Подается вместе с пакетом документов в МФЦ и, если все в порядке, вы получаете разрешение на перепланировку. Это основные документы.

Организации, в которые вы будете обращаться в ходе переустройства, это: МФЦ, Мосжилинспекция, Бюро технической инвентаризации (БТИ), автор проекта дома, проектные организации (при разработке проекта перепланировки).

Если вы не хотите контролировать весь процесс согласования самостоятельно, привлеките стороннюю организацию, специализирующуюся на узаконивании перепланировок.


Наша компания может помочь вам не только составить проектную документацию, но также помочь с согласованием, обеспечить процесс ремонта авторским надзором.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Если в вашей квартире обнаружилась незаконная перепланировка, а произойти это может по разным причинам: жалоба соседей, обнаружение во время продажи квартиры будущим собственником, в конце концов, по причине новой перепланировки, - будет необходимо провести оценку состояния конструкций. Для этого производится оформление технического заключения о допустимости и безопасности работ. Но это чуть позже.

Когда о вашей перепланировке станет известно, вы получите технический паспорт, на котором красными линиями будут выделены несогласованные мероприятия. Также вы получите предписание и штраф, величина которого зависит от объема нарушений.

Если среди незаконных мероприятий не будет несогласуемых процедур (запрещенных законодательством), вы сможете согласовать перепланировку. Если же они будут, в ваших обязанностях вернуть квартире ее первоначальное состояние.

Существует другой вариант. Если в вашей квартире не проводилось никаких запрещенных мероприятий, не затрагивались несущие конструкции, вы сможете провести согласование как оформление «планируемого» переустройства.

Если вы переехали в новый дом и в квартире, в которой до вас никто не жил обнаружились отклонения от техпаспорта, если вы купили недвижимость и оказалось, что в ней присутствует самовольная перепланировка, прочитайте статьи «Ошибки БТИ» и «Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?», там подробно описывается, что делать в таких ситуациях.


Примечание: есть еще обязательные к оформлению документы: акты скрытых работжурнал ремонтно – строительных работ и акт о завершенной перепланировке.

Возврат к списку