Перепланировка муниципальной квартиры

Провести перепланировку в квартире - перспектива достаточно заманчивая, потому неудивительно, что количество перепланировок постоянно растет. Но в то же время значительно возросло количество несанкционированных перепланировок. В связи с этим, городские власти, вновь прибегли к ужесточению ответственности за самовольную перепланировку. Теперь незаконная перепланировка в муниципальной квартире может привести к значительным штрафам и даже выселению жильцов, а особенные сложности могут возникнуть при приватизации квартиры. Времени до окончания срока бесплатной приватизации остается все меньше и меньше (до 2015 года), количество неприватизированного жилья стремительно сокращается. В этой статье мы поговорим о том, как согласовать перепланировку в муниципальной квартире и не нарваться при этом на неприятности. 

Почему незаконные перепланировки особенно нежелательны в муниципальной квартире

Одним из условий разрешающих приватизацию жилья является положение о предоставлении документов БТИ, в которых не должно быть «красных линий», то есть незаконных перепланировок. В соответствии с этим пунктом, если в муниципальной квартире будет выявлена незаконная перепланировка, то вы будете обязаны ее согласовать в установленном порядке. Если ваша перепланировка потенциально угрожает жизням и здоровью жильцов дома или привела к ухудшению несущей способности здания, то весьма реальна вероятность выселения вас из квартиры. 

О согласовании перепланировки в муниципальной квартире и приведении документов БТИ в порядок, лучше побеспокоиться заранее. Для этого необходимо обратиться в «одно окно» БТИ соответствующего округа для заказа технического паспорта на муниципальную квартиру. Данная форма документа разработана специально для согласования перепланировок, и в ней отражены все необходимые технико-экономические параметры по помещению, такие как площадь квартир, этаж на котором расположена квартира, этажность дома, материал стен и перекрытий и т.д. 

Через две недели, получив технический паспорт БТИ, вы сможете увидеть, есть ли самовольная перепланировка в муниципальной квартире занимаемой вами, либо документы в порядке. Если в БТИ нет «красных линий», значит данный документ подтверждает, что вашей квартире, не проводились переустройства. Если же «красные линии» присутствуют, то вам будет необходимо согласовать перепланировку в муниципальной квартире. 

Узаконивать перепланировку не обязательно, вы также можете вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Поэтому стоит обдумать, что для вас удобнее - переделывать ремонт или заниматься узакониванием перепланировки. 

Особенности согласования перепланировки в муниципальной квартире

Если красных линий нет, но, перед тем как приватизировать квартиру, вы хотите провести в ней ремонт с перепланировкой - это также возможно. Согласование перепланировки в муниципальной и приватизированной квартирах отличаются только тем, что в первом случае потребуется получить разрешение Департамента жилищной политики. В остальном эти два мероприятия идентичны. 

От размаха ваших ремонтных работ будет зависеть вариант согласования перепланировки. Если не будут затрагиваться пирог пола и несущие элементы здания, то можно будет обойтись согласованием в уведомительном порядке. В этом варианте от вас потребуется указать на копии поэтажного плана изменения, которые вы планируете при перепланировке и подать ее в МФЦ вместе с заявлением, разрешением от Департамента жилищной политики и дождаться визита сотрудника Мосжилинспекции, который установит отсутствие нарушений при перепланировке и выдаст акт о завершенной перепланировке. копия акта будет направлена в БТИ, где будут переоформлены документы квартиры. 

Согласование перепланировки в муниципальной квартире по проекту отличается тем, что до получения разрешения на перепланировку, вы не сможете начать ремонтные работы. Однако не стоит экономить время и проводить перепланировку до получения разрешения - список мероприятий, запрещенных при ремонте достаточно обширен и не факт что ваши действия окажется возможным узаконить в будущем. 

Наша компания оказывает услуги при разработке проектной документации и ведении процесса согласования и потому вы можете обратиться к нам за консультацией перед началом ремонта. Вы можете как позвонить нам так и написать на электронную почту. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте, я живу на первом этаже муниципальной квартиры, дом двухэтажный, хочу на кухне убрать печь и дымоход, с прилегающей к ней частью стены 80 см, не несущей. Каковы мои действия? Куда идти и с кем согласовывать?

Добрый день.
Если квартира находиться в Москве то в Мосжилинспекцию
Если в Московской области или в каком то другом регионе, то согласуют как правило отделы архитектуры или администрации районов. Необходимо идти туда и консультироваться. Фактически демонтировать можно, но это могут отнести к общедомовому имуществу и потребовать согласие 2/3 жителей дома.

Здравствуйте. Была незаконная перепланировка, и ее внесли а реестр. Потом спустя время мы вернули перепланировку а исходное состояние но площадь кв изменилась. Как теперь это согласовать с администрацией?

Добрый день Елена. Если под реестром вы подразумеваете кадастр, то они просто так не вернут ничего, они считают что если площадь квартиры изменилась то значит была какая та перепланировка, которую необходимо согласовать. Поэтому лучшим вариантом будет проговорить вопрос с БТИ что бы они поставили старую площадь.

В муниципальной квартире перенесли проем в межкомнатной перегородке. Но нет договора социального найма.Все с этого и началось. Подали в суд на заключение договора соцнайма. Но одна из организаций отказала за самовольную перепланировку. Чем это все грозит?

Я не понимаю контекста вопроса. Я могу лишь ответить можно или нельзя согласовать тот или иной вариант перепланировки. На вопрос чем грозит перепланировка в части договора социального найма я не могу ответить.