Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры, к сожалению - рядовое явление в России. И не важно, что именно подвигло жильцов на самодеятельность – нежелание платить госструктурам или частным посредникам за согласование, или надежда на "авось": - «да я же ничего такого особенного не сделал», или « у соседа то же самое сделано, а мне что – нельзя?».  Но проблема в том, что несогласованная перепланировка квартиры, особенно когда затронуты несущие конструкции, - это бомба замедленного действия.
панельный домпанельный дом, перепланировка
Так панельные жилые здания имеют некоторое сходство с карточными домиками - в них тоже каждый отдельный элемент обеспечивает устойчивость всей конструкции. И стоит неудачно вмешаться в целостность этой конструкции – и дом может «сложиться» как карточный. Конечно не сам по себе, но вариантов «помощи» - масса. Например, неполное соблюдение строителями технологии работ (особенно сварочных), что не редкость, одинаковая перепланировка с проемом у соседей сверху или снизу, ослабление несущих конструкций вследствие коррозии или выработки ресурса, подземные толчки силой до 3 баллов по шкале Рихтера (что вполне реально даже в сейсмически спокойных районах, например в Москве), взрыв газа.

Поэтому, прежде чем делать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, необходимо получить профессиональное заключение о её возможности. Оно оформляется автором проекта дома и основывается на инженерном обследовании вашей квартиры, а также у соседей сверху и снизу. На основе данного ТЗ разрабатывается проект перепланировки, в котором рассчитывается необходимое усиление.
 техническое заключение о перепланировке техническое заключение техническое заключение по перепланировке
Также не стоит затрагивать объекты общего пользованиявентиляцию, водопровод, сантехшкафы и лестничные площадки. По крайней мере так, что это доставит неудобство соседям – те мигом напишут на вас жалобу «куда надо». И будут правы - общедомовым имуществом нельзя распоряжатьсяться без согласия 73% собственников жилья в доме, а работающая вентиляция и вовсе неприкосновенна - ППМ 508 запрещает ее урезать или закладывать.

Но даже если несогласованная перепланировка не представляет угрозы проживанию в доме, и не нарушает права других граждан, она вам может сослужить плохую службу позднее. Например, когда понадобится произвести какие-либо юридические действия с квартирой: приватизировать, продать, обменять, подарить или передать по наследству. Все они затруднены при наличии обременения в виде самовольной перепланировки, а цена квартиры при продаже снизится.

Порядок узаконивания несогласованной перепланировки мало чем отличается от согласования только планируемой. Основное отличие - не нужен проект перепланировки. Вместо него будет необходимо ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности реализованных мероприятий. Кроме того, придется заплатить штраф за несогласованную перепланировку, который составляет 2,5 тысячи рублей. К слову, в 2015 году штрафы за несогласованную перепланировку увеличатся как для физических, так и для юридических лиц.

Но сначала хозяину квартиры, или его доверенному лицу, предстоит получить в БТИ техпаспорт квартиры в красных линиях, а также поэтажный план ДО перепланировки. Это поможет определить, как сильно изменилась планировка по сравнению с первоначальной, а также насколько серьезны эти изменения.
доверенность на перепланировку техпаспорт БТИпредписание Мосжилинспекции
Если в помещениях были затронуты только ненесущие конструкции, то скорее всего, это удастся оформить без особого труда. В данном случае, несогласованная перепланировка может быть узаконена примерно за 1-2 месяца.
Если же у вас более масштабное переустройство (проемы в несущих стенах, переложен "пирог" полов), то все зависит от выводов ТЗК по факту. И в этом случае сроки узаконивания несогласованной перепланировки, могут растянуться от 3 до 8 месяцев.

Самый же неприятный случай, когда несогласованную перепланировку в принципе нельзя узаконить, и это понятноно с самого начала. Это происходит по причине нарушения действующих санитарных норм и правил, так как граждане, производящие переустройства не являются специалистами в сфере согласования перепланировок и зачастую производят ее с серьезными отклонениями от действующего законодательства.

Единственным выходом из этой ситуации, является возвращение планировки квартиры к первоначальному плану БТИ. При этом данное решение может оказаться весьма недешевым. Например, когда сломана несущая стена: восстановить ее стоит дорого, однако если в результате демонтажа капитальной стены обрушатся перекрытия, опиравшиеся на нее - последствия будут куда хуже.

К тому же, в настоящее время Мосжилинспекция ужесточила санкции против подобных несогласованных перепланировок и уже имеет в своей практике судебное решение о выселении лиц, уклонявшихся от узаконения перепланировки (речь шла как раз о незаконном сносе несущей стены).

В том случае, если вы купили квартиру с несогласованной перепланировкой и желаете узаконить  строительные мероприятия, наша организация может помочь с этим. Пусть вас не пугают штрафы, ведь их размер незначителен, а вот другие санкции куда более ощутимы, рпотому не стоит искушать судьбу и жить в квартире с несогласованной перепланировкой. Наша компания может как согласовать проект перепланировки, так и узаконить несогласованную перепланировку квартиры. Для предварительной консультации - звоните.

Возврат к списку