Нужно ли согласовывать остекление балконов

Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом - если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года. 

Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии

В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету. 

Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП. 

Перепланировка с остеклением балкона 

 

План до перепланировки План демонтаж/монтаж с указанием остекления План с согласованным остеклением
Остекление балкона при перепланировке Остекление балкона при перепланировке Остекление балкона при перепланировке

 

К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры. 

Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться. 

Теперь о наболевшем... 

Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах. 

Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото: 

balkon-osteklenie-0001.jpg

 

Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как "бог на душу положит". Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления. 

Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено: 

  1. Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.

  2. Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами - остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ - главном архитектурном управлении.

  3. Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым "выносом" запрещено.

  4. Располагать на балконе отопительные приборы - даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.

  5. По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.

  6. Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.

Пример запрещенного застекления балкона:

Балкон с выносом

Еще раз прокомментируемСогласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать "заодно" с иными мероприятими по перепланировке.
Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:
 

Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото: 

Перепланировка с остеклением балконаПерепланировка с остеклением балкона проектПроект перепланировки с остеклением балкона

Остекление отмечено характерной кривой линией

Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.

А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?
Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.

И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.

Согласование остекления балкона на последнем этаже

Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.

В результате получается ситуация: 
Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей. 

На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию. 
И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.
Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.