Как определить несущую стену

При перепланировке квартир важное значение имеют конструктивные особенности дома и тип дома: кирпичный, монолитный, блочный. От того, какие стены мы собираемся затронуть, зависит принципиальная возможность перепланировки, поэтому определение несущих стен в квартире дает представление о потенциально допустимых мероприятиях.

Ведь если затрагиваются несущие стены, то на собственника накладываются определенные ограничения: такая перепланировка должна согласовываться по проекту с техническим заключением от автора проекта дома. И если инженерное обследование покажет, что в данной стене нельзя делать проем, то выводами технического заключения такая перепланировка будет признана недопустимой. А если она уже произведена, то собственнику придется потратиться на восстановление стены.

Так как же отличить несущую стену от не несущей?
Это зависит в первую очередь от конструкции здания. Все дома делятся на следующие типы - кирпичные, монолитные, панельные и блочные. Также встречаются дома со смешанными конструкциями.

Кирпичные дома
  • Сталинки и дореволюционные дома: в них встречаются несущие стены, колонны и ригели значительной толщины, а кроме того, разгружающие деревянные перегородки, работать с которыми следует так же, как и с несущими.
  • Пятиэтажки (в большей степени это относится к хрущевкам, построенным в 50-80 годах). В основном их принципиальная конструктивная схема следующая: несущими стенами зданий являются наружные стены и продольная внутренная стена, разделяющая квартиры в доме. Обычно толщина несущей стены в кирпичной хрущевке порядка 30 см. и более. Все остальные стены в этих домах являются ненесущими.
  • Новостройки. Если рассматривать кирпичные дома, построенные после 90-х годов прошлого века, здесь ситуация сложнее. Большинство таких зданий возведено по индивидуальным проектам, поэтому определить конструкцию "сходу" зачастую бывает затруднительно. Однозначный ответ на этот вопрос может дать лишь автор дома, либо организация, занимающаяся техническим обследованием зданий.

Монолитные дома

Монолитные дома могут быть самой различной конструкции: с наружными или внутренними несущими стенами, колоннами, ригелями и т.д. В связи с тем, что принцип строительства монолитных домов не подразумевает "поточных схем", соответственно, каждый дом индивидуален. Здесь так же однозначный ответ может дать только автор дома. Однако есть некие общие ориентиры. В большинстве случаев внутри квартир нет несущих стен, но зачастую есть несущие колонны.

Панельные и блочные дома

Здесь все гораздо проще. Это серийные (типовые) дома, в которых проживает большинство москвичей Они строились на основании "повторно применяемых проектов". Практически 100 % муниципального жилья предоставляется именно в домах этих серий. Они отличаются небольшим уровнем комфорта, так как основным принципом их строительства было создание "унифицированной" квартиры, подходящей как можно под большую категорию граждан.
Панельные и блочные дома, отличаются большим количеством внутренних несущих стен, здесь многое зависит от серии дома.

Однако и здесь также есть ориентиры: несущими являются наружные, межквартирные и практически все стены, перпендикулярные наружным.
Есть еще один способ как определить несущую стену в домах типовых серий. Если толщина стены в панельных домах 14 см и более, то можно с вероятностью 95% можно утверждать, что она является несущей. Стена толщиной менее 12 см, скорее всего - не несущая перегородка. Также не несущими являются стены сантехнической кабины.

Однако самый точный ответ на этот вопрос может дать только техническое заключение, разрабатываемое проектной организацией имеющую соответствующий допуск.

Примечание:
Все перепланировки с затрагиванием несущих стен, в том числе и устройство дверных проемов в несущих стенах, а также демонтаж их небольших участков (редко), должны проводится только на основании согласованного в Мосжилинспекции проекта с разделом по усилению проемов металлоконструкциями (рамой из уголков или швеллеров). В данном проекте производится расчет несущих способностей стен, что будет гарантией безопасного проживания как собственника квартиры так и соседей.

Важно:
Демонтаж несущих стен или их протяженных участков категорически запрещен!

Возврат к списку