Отличия перепланировок по проекту и эскизу

В чем отличие перепланировок по проекту и эскизу

По самой формулировке вопроса, уже можно понять, что перепланировки делятся на согласуемые по эскизу, или же по проекту. На самом же деле существует гораздо больше их разновидностей, исходя из особенностей согласования и полноты проектной документации. Не говоря уже о том, что такой вид, как перепланировка по эскизу, ушел в прошлое с тех пор, как 508-ПП сменило 73-ПП.

То, что раньше называлось «по эскизу», теперь называется перепланировкой, согласуемой «с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве или перепланировке». Также такой вид перепланировки называют перепланировкой в уведомительном порядке.

Данный порядок по-прежнему касается видов работ, не перечисленных в п 2 и 3 Приложения 1 ППМ 508. То есть речь идет о перепланировках, не затрагивающих несущих конструкций, инженерных систем, полов и пр. Для данных работ не требуется разрабатывать проектную документацию. Теперь для утверждения простых работ можно вызвать инспектора, который все проверит и составит акт, если не обнаружит нарушений или работ требующих проекта.

В чем отличие от перепланировок по эскизу? По сути, ни в чем. Разве что больше нет необходимости рисовать эскиз на копии плана БТИ (хотя для наглядности это сделать можно – чтобы было проще анализировать произведенные мероприятия).

Согласование перепланировки по проекту

Для более сложных перепланировок, все осталось по-старому. Если вы планируете расширять ванную за счет коридора, с установкой на присоединенной площади сантехоборудования, устраивать проемы в несущих стенах и т.п, то ваша перепланировка относится согласуемым по проекту. Здесь уже существуют несколько вариантов:
  • Перепланировка по типовому проекту (с затрагиванием несущих конструкций или без такового)
Типовые проекты доступны только для домов, автором которых является ОАО МНИИТЭП. Это явление имеет как положительную сторону, так и отрицательную. Положительная состоит в том, что разрабатывать проект не требуется и можно воспользоваться готовым проектным решением. Отрицательная -  в том, что представленные планировки не всегда соответствуют желаниям владельца квартиры.
  • Перепланировка по проекту без технического заключения или с ТЗ от коммерческой организации 
Наиболее распространенный вариант. Перед тем как подать заявление на согласование перепланировки вам потребуется заказать проект перепланировки у организации с допуском СРО. Сразу отметим что дизайн-проект и проект перепланировки это разные документы и для согласования перепланировки вам потребуется именно первый.
  • По проекту с техническим заключением от автора дома
Техническое заключение от автора проекта дома требуется в случаях когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, например при устройстве проема в несущей стене. Автором большинства панельных домов является ОАО МНИИТЭП. В том же случае если установить автора проекта дома не получается стоит обратиться в ГУП МосжилНИИпроект.
  • Согласуемая по техническому заключению о допустимости и безопасности перепланировки, выполненной без разрешения
Этот вариант правильнее было бы назвать узакониванием перепланировки. Обычно потребность в нем возникает после того как контролирующие органы установят наличие незаконных перепланировок в квартире, однако бывают и случаи когда владельца квартир экономят время и согласовывают уже выполненные перепланировки как незаконные.
Экзотический вариант согласования который подразумевает значительно больший объем документов, в том числе и разрешение от Москомнаследия. Стоит также отметить что это наиболее дорогостоящий вариант согласования перепланировки.
  • Проект перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме
Этот вариант перепланировки отличается тем, что помещение приходится переводить в нежилой фонд перед тем как проводить перепланировку. На нашем сайте есть отдельная статья о том как это можно сделать.

Вариант по которому будет согласовываться перепланировка будет зависеть от того, насколько масштабным будет объем ремонтных работ в вашей квартире. Наша компания занимается разработкой и согласованием проектной документации, потому перед тем как начинать ремонт вы можете обратиться к нам за консультацией.

Возврат к списку