Какая проектная документация Вам необходима

Комплект документов, необходимый для согласования ремонтных работ зависит от нескольких факторов – состава работ и от того, выполнены они или только запланированы.

Виды ремонтных работ

По видам, ремонтные работы возможно разделить следующим образом:

  • Косметический ремонт;
  • Переустройство;
  • Перепланировка.

Косметический ремонт – это покраска стен, поклейка обоев, устройство розеток, побелка стен/потолка. Согласования данный вид ремонта не требует.

Переустройство – работы, проводимые в рамках существующих границ помещений, требующие внесения изменений в документацию БТИ.

Перепланировка – ремонтные работы, изменяющие конфигурацию помещений и покрытия полов, также требующие внесения изменения в техническую документацию БТИ.


На практике это означает, что ремонтные работы, приводящие к отличию помещения от плана БТИ требуют согласования.


Подробнее о видах ремонтных работ и их составе возможно узнать из этой статьи.

Согласование переустройства возможно выполнить без разработки проектной документации, выполнив эскиз.

Для согласования перепланировки необходимо разработка проектной документации, которая выполняется на основе документов БТИ с изначальным планировочным решением (технического паспорта или поэтажного плана с экспликацией).

Состав проектной документации

Ремонтные работы по перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах можно условно разделить на две группы – планируемые и выполненные.
Документация, необходимая для согласования планируемых ремонтных работ состоит из:

Проект перепланировки может быть разработан любой организацией с соответствующим допуском СРО (например, нашей). 

Если ремонтные работы только планируются, в состав проектной документации входит техническое заключение «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности выполнения работ».

В случае согласования выполненных работ «по факту» в надзорный орган требуется предоставить только техническое заключение «О допустимости и безопасности ранее выполненных работ».

В случае ремонтных работ, не затрагивающих несущие конструкции дома, техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО.

При проведении мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, необходимо техническое заключение, разработанное автором-проектировщиком дома, либо организацией его замещающей.

Подробнее о документации, необходимой для согласования ремонтных работ в Москве описано на этой странице. Об особенностях согласования перепланировки в Подмосковье возможно узнать их этой статьи.

Примеры проектной документации, разработанной нашими специалистами приведены в этом разделе сайта.