Перепланировка в сталинском доме

Перепланировка в "сталинском" доме, как и любая другая перепланировка в квартире "старого" жилого фонда, имеет свои особенности. К несомненным достоинствам "сталинки" можно отнести высокие потолки, отсутствие внутренних несущих стен - все это предоставляет вам огромные возможности при проведении перепланировки в сталинском доме. 

При подготовке к перепланировке сталинок варианты перепланировки зачастую ограничивается только лишь вашей фантазией и текущим состоянием конструкций дома и его инженерных систем. Один из распространенных вариантов перепланировок квартир сталинок - объединение кухни и соседней с ней жилой комнаты в просторное помещение гостиной. Результат такой перепланировки - уютное и, вместе с тем, просторное помещение, где можно принимать гостей, проводить вечера в кругу близких. 

Перепланировка в сталинском домеПерепланировка в сталинском доме

Правда необходимо заранее подумать и об оформлении интерьера, и о предварительном согласовании перепланировки в Жилищной инспекции. Что касается оформления интерьера - идеи перепланировок квартир сталинок можно без особого труда найти, к примеру, в интернете. Идеи оформления помещений, зонирования помещения гостиной при перепланировке сталинки фото подобных проектов можно найти и в соответствующих журналах по дизайну интерьера. 

Правда, несмотря на популярность такой перепланировки, несмотря на то, что на перепланировку квартиры сталинки накладывается минимальные ограничения, если отсутствуют внутриквартирные несущие стены, но даже такие работы обязательно должны быть согласованы. Согласование перепланировки гарантирует соблюдение всех необходимых норм и требований, а значит сделает проживание в квартире более безопасным. Ведь, к примеру, ту же перепланировку кухни с объединением кухни и жилой комнаты в гостиную, можно выполнить далеко не в каждой квартире. В однокомнатной сталинке перепланировка кухни в гостиную невозможна, ведь согласно действующим нормам, в квартире должно быть минимум одно жилое помещение. Выполнить объединение кухни и комнаты можно только при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры сталинки. 

Аналогичное ограничение накладывается и при перепланировке квартиры в квартиру-студию. Подобные изменения возможны только при проведении перепланировки двухкомнатной сталинки или квартиры с большим количеством комнат. Но если вы решитесь настолько радикально поменять планировку квартиры, то у вас есть возможность полностью спланировать квартиру в соответствии с вашим образом жизни, сделать квартиру максимально комфортной и уютной. Правда, для того, чтобы в результате такой перепланировки сталинки не получить "голые стены", вам, скорее всего, потребуется обратиться к услугам профессионального дизайнера интерьера, который вам поможет подобрать мебель, материалы для отделки стен и потолка, но самое главное - правильно выполнить зонирование помещения. Возможно для этого вам необходимо будет выполнить разные по уровню потолок и пол, вместе с дизайнером продумать освещение будущей квартиры студии.

Перепланировка с сталинском домеПерепланировка с сталинском доме

Нередко при проведении перепланировки трехкомнатной сталинки полностью переделывают планировку квартиры. Такой вариант перепланировки, даже при отсутствии несущих стен , также необходимо согласовывать в Жилищной инспекции, даже если квартира находится полностью в вашей собственности. Порядок проведения работ по перепланировке в сталинском доме ничем не отличается от обычного порядка проведения перепланировки. Итак, приступая к согласованию перепланировки сталинки, разрешение можно получить двумя путями - либо самостоятельно заниматься сбором всех документов и получением разрешений, либо поручить эту заботу выбранной вами посреднической организации. 

Самостоятельный путь согласования перепланировки в сталинском доме или в любом другом типовом многоквартирном доме можно выбрать, если вам предстоит согласование квартиры по эскизу. Если вы, например, планируете полностью снести перегородку или убрать ее часть, чтобы расширить дверной проем, для такого варианта перепланировки получить разрешение не составит большого труда. При согласовании перепланировки по эскизу все изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ, и для получения разрешения на такую перепланировку вам не потребуется разработка проектной документации. 

Сложности в согласовании могут возникнуть, например, при вмешательстве в инженерные коммуникации, изношенность которых может стать препятствием даже для проведения простого ремонта, не говоря уж о перепланировке в сталинском доме или любом другом доме "старого" фонда. Допустим, если вы хотите установить новую, более просторную ванну взамен старой, вам следует позаботиться также и об укреплении перекрытий, которые не рассчитаны на увеличение нагрузки. Если вы планируете в процессе ремонта с перепланировкой в сталинском доме заменить старое инженерное оборудование на новое, с переносом в другое место, будьте готовы к замене инженерных коммуникаций по всей квартире. 

При перепланировке сталинки проект перепланировки должна разрабатывать лицензированная проектная организация. Соблюдение этого условия гарантирует, что ваш проект не вернут на доработку. Перепланировка в сталинском доме имеет много сложностей в том числе и потому, что капитальный ремонт проводился далеко не во всех домах сталинской постройки. Поэтому задумывая перепланировку в сталинке необходимо обращаться к специалистам, имеющим опыт в проведении работ. 

Перепланировка двухкомнатной сталинки

Двухкомнатная квартира, в которой проводилась перепланировка и переустройство, располагается в кирпичной пятиэтажке на последнем этаже. Дом построен в 1953 году по индивидуальному проекту.

Все внутренние стены квартиры являются ненесущими, что значительно облегчало сам процесс переустройства.

Одним из мероприятий, с которого началась перепланировка 2 х комнатной сталинки, стало устройство гардеробной (1а) за счет части площади жилой комнаты (1) путем возведения перегородки с проемом для двери.

Перепланировка 2 х комнатной сталинкиПерепланировка 2 х комнатной сталинки

А до того, как устроить гардеробную, перенесли ненесущую перегородку между жилыми помещениями. Причем сделано это было таким образом, что одна комната (2) увеличилась по площади за счет другой (1). Кроме того, к увеличенной комнате также присовокупили часть площади коридора (8).

Здесь стоит обратить внимание, что перегородку ненесущего типа между комнатой и коридором демонтировали, а полученное пространство оставили открытым, как сейчас стало модно.

Стоит отметить, что в процессе перепланировки 2 х комнатной сталинки потеря коридором части площади в пользу комнаты, компенсировалась за счет площади другой жилой комнаты.

Наличие малогабаритных ванной с туалетом не устраивало хозяев квартиры, поэтому они решили устроить вместо них совмещенный санузел (4). Санузел совмещенного типа устроили за счет ванной и туалета, а также коридора и встроенного шкафа (7).

При проведении работ по устройству совмещенного санузла были выполнены:

  • демонтаж/установка сантехприборов;
  • демонтаж/установка дверных блоков;
  • демонтаж/монтаж ненесущих перегородок;
  • гидроизоляция пола;
  • устройство перегородки из ГКЛ с шумоизоляцией.

Перепланировка 2 х комнатной сталинкиПерепланировка 2 х комнатной сталинки

В результате перепланировки 2 х комнатной сталинки с организацией совмещенного санузла пришлось перекрывать вход в кухонное помещение (3).

Для устройства нового прохода на кухню частично демонтировали ненесущую перегородку в жилой комнате и установили раздвижной дверной блок с плотным притвором, так как на кухне установлено газовое оборудование, а объединять газифицированные помещения с жилыми в чистом виде категорически запрещено законом.

Все работы по перепланировке 2 х комнатной сталинки выполнялись собственниками квартиры самовольно, а узаконивались в последствии на основе технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ, разработанном нашими специалистами.

Наша компания разрабатывает проектную документацию и согласовывает ее вот уже десять лет, а потому мы готовы предложить взаимовыгодное сотрудничество в случае, если вам потребуется разработка проекта перепланировки или согласование. 

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Здравствуйте!
У меня к Вам предварительная заявка по перепланировке сталинки 3 комнатной распашонки для узаконивания красных линий.
Подскажите пожалуйста, по данному плану то что я к Вам высылаю в месте с данным письмом, сколько будит стоить узаконить, сроки выполнение данных работ и если есть у вас предоплата по договору, то сколько по деньгам это будит?
Заранее спасибо.

Сталинка 3 комнатная распашенка

Добрый день Александр.

К сожалению я не могу объективно ответить на ваш вопрос. Необходим более четкий план БТИ. На этом плане очень плохо все видно. Но я смог увидеть что в нем есть как минимум ошибка - отсутствует вход на кухню, то есть перед началом работ необходимо поправить документы БТИ. Также необходим план до перепланировки, что бы понять изначальную планировку квартиры.

Планируется ремонт в сталинском доме с перепланировкой, нужно план проекта для согласования. 8977726хххх

Перепланировка в сталинском доме
План после перепланировки

Добрый день Екатерина.

Вы также написали нам на электронную почту, я уже ответил вам по ней.

Добрый день. Планируем сделать перепланировку в сталинке (кирпич, ж/б перекрытия), а именно:
1. снос стенных шкафов
2. перенос стены между кухней (газ) и комнатой с целью увеличения площади кухни. Этаж 4-ый, но под квартирой расположены нежилые помещения (поликлиника). Плита и сантехника не переносится, всё остается на своих местах.
3.заложение дверного проема в комнату и устройство его в новой перегородке.
Возможна ли такая перепланировка и каков порядок ее узаконивания? Спасибо

Добрый день.
1. Да
2. Да, если над вами нет квартиры. То есть нельзя расширяться газифицированными кухнями не на жилую комнату соседей снизу, не под жилую комнату соседей сверху. 
3. Да.

Добрый день.

Хотели сделать перепланировку в Сталинском доме и начать ремонт.

План квартиры есть.
Вариант 1. Отказаться от газа и перенести кухню в коридор (вопрос по сантехнике, где разместить тогда раковину и посудомоечную машину, чтобы слив был минимальным и тянулся в сантехник шкаф), какой ширины можно сделать проем между кухней и комнатой, при отказе от газа (про дверь и усиление проема, я знаю).

Снести все не несущие стены и выставить новые. Две комнаты объединить в одну. Никто не делал там перепланировку.
Есть несколько вариантов «В моей голове».
В зависимости от « можно или нельзя» , будем и выстраивать свою перепланировку.
Что нам для этого нужно? Дизайн проект заказывать или можно самим на А3 начертить, что хотим?
С чего начать?

Перепланировка в сталинском доме

Добрый день Елена

Для того что бы отказаться от газа, необходимо что бы были электрические мощности. То есть изначально необходимо понять есть ли они в квартире или нет. Для трешки нужно хотя бы киловатт 10. О них вы можете узнать в управляющей компании. То есть все что вы описали, согласовать потенциально возможно. Такого понятия как "сталинка" в нормативной документации не существует. Есть обычный кирпичный дом, либо с железобетонными либо со смешанными перекрытиями. Описание мало дает информации, вы можете прислать просто картинку перепланировки, это будет более объективно для оценки возможности перепланировки.

Добрый день

Планируем сделать ремонт полов в сталинском доме Москва.
Необходимо сделать проект, согласовать переланировку и сделать сам ремонт

Добрый день, Дмитрий

Направьте на нашу электронную почту следующую информацию:

1. План БТИ с изначальной планировкой
2. Примерный эскиз всех мероприятий по перепланировке
3. Адрес объекта
4. Контактный номер телефона для связи

В ответном письме я вас более подробно сориентирую по стоимости, срокам и нюансам данного

Добрый день!
Хотелось бы оформить будущую перепланировку:
Трехкомнатная квартира находится на 7 этаже 9 этажного кирпичного сталинского дома.
Нужно увеличить с/у за счет коридора, убрать стену между коридором и комнатами, а стену между самими комнатами перенести и убрать стену между кухней и гостиной.
Между комнатами некое подобие гипcокартона с трухой внутри.
Плита на кухне газовая. Полы бетонные.
При каких условиях это вообще возможно?

План по БТИ
Новый план

Добрый день Наталья

Описанные вами мероприятия в теле письма не соответствуют графической части прикрепленных планов.

То, что отмечено в планах - согласовать возможно, это более верный варинат

Для согласования вашего планировочного решения необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения в любой проектной организации с допуском СРО.

Стоимость проектной документации в нашей организации составит 20 тысяч рублей

Здравствуйте.

Имеется двухкомнатная квартира в сталинском доме.

Хочу убрать стену одной комнаты, объединив ее с кухней сделать гостиную (стены абсолютно точно не несущие – штукатуренная фанера). Также хочу объединить ванну и туалет.

Интересует примерная стоимость перепланировки. Однако, если переустройство ванной комнаты влечет за собой дополнительные трудности (перепланировка "по проекту", вместо "по эскизу" или существенно повышает цену) хотелось бы знать стоимость разрешения на перепланировку с и без учета переустройства ванной комнаты.

Примеры "до" и "после" прилагаются.

Заранее спасибо.

Перепланировка квартиры в сталинском доме - план до
Перепланировка квартиры в сталинском доме - план после

Добрый день Антон

Прокомментирую ответы на ваши вопросы поэтапно:

1. Касаемо демонтажа перегородок - демонтировать ненесущие перегородки, действительно, возможно
Однако есть нюанс с демонтажем перегородок между кухней и комнатой - запрещено объединять газифицированные помещения с прочими. Кухня должна быть отделена от прочих помещений раздвижной перегородкой типа "купе".

2. Согласно ЖК РФ : "Любое изменение от изначальной плаинровки квартиры необходимо согласовывать".
Для согласования перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Согласовать перепланировку по эскизу нельзя.

3.Стоимость согласования:
Бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию + стоимость технического заключения  и проекта перепланировки + стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 30 тысяч  рублей
Техническое заключение и проект перепланировки - 20 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 40 тысяч рублей
Документы БТИ - по официальным счетам БТИ