Перепланировка в монолитном доме

Начать эту статью стоит с того, что автор не задавался целью определиться с тем, в каком доме жить лучше - кирпичном, монолитном или панельном, в конце концов, условия проживания в доме напрямую связаны с тем, насколько качественно его возвели. Жалобы на звукоизоляцию можно услышать от жителей всех типов домов.

Что такое монолитный дом

Первые монолитные дома появились в 90-х годах ХХ века и изначально позиционировались как элитные, соответственно и стоимость метра в них до сих пор достаточно высока. Это обусловлено применением новых технологий и высокой скоростью строительства.

В помещениях монолитных домов отлично держится баланс температуры. Летом в них прохладнее, а зимой теплее, что достигается не только благодаря конструктивным особенностям, но и применением новых, более совершенных технологий, таких как: центральная приточно-вытяжная вентиляция, встроенное ТП и т.д. Принцип строительства монолитных домов в корне отличается от других, они строятся на основе арматурного каркаса, который затем обливается бетоном. Чаще всего, каркас представлен небольшим количеством колонн, однако встречаются проекты, в которых практически каждая стена - несущая.

Монолитная технология дает возможность строить дома в достаточно короткие сроки, что является большим преимуществом. Принципиальная схема строительства - арматура и передвижная опалубка. Применение данных конструкций позволяет с большой точностью отливать несущие элементы здания. Конструкции максимально прочные и сейсмостойкие. Кроме того, при отливке элементов достигается большая точность (ровный угол стыков стен, потолков и пола, отсутствие пустот), и при последующем ремонте помещений не требуется повышенное количество отделочных материалов, как например в квартирах панельных домов.

При надлежащем качестве строительства срок службы монолитных домов поражает своей длительностью. Например, одна компания озвучила гарантийный срок на дом - 300 лет. Конечно, по большей части это достаточно удачный маркетинговый ход, однако цифры недалеки от реальности, и в таком доме сможет жить не одно поколение наших потомков.

Особенности перепланировки в монолитном доме.

Для улучшения планировочных решений в монолитных домах предусматривается полное отсутствие внутренних перегородок и потому перепланировка в монолитном доме открывает большие возможности для дизайнеров-архитекторов и строительных бригад.

Внутриквартирные перегородки либо не выкладываются вообще, либо намечаются в один кирпич на полу, чтобы обозначить границы помещений в квартире. Зачастую предлагаемая таким образом планировка не устраивает жильцов и как следствие,  перепланировки в монолитных домах, происходят в 90% квартир. Часто отсутствие простенков позиционируют, как "свободную планировку", однако на деле все не так уж радужно.

Отсутствие внутренних стен не означает полную свободу действий - перепланировка монолитных квартир ничем не отличается от перепланировки в домах других типов. Ее точно так же необходимо согласовывать в соответствии с действующим законодательством (ППМ 508 и ЖК РФ) и нормативами (СП, ГОСТ и др.).

Если перепланировка не очень глобальная и затрагиваются только внутренние ненесущие перегородки, то ее, скорее всего, можно будет согласовать по проекту без технического заключения. Если же мы затрагиваем сантехнические зоны, кухню, коммуникации, и тем более, несущие конструкции, то потребуется проект с ТЗК от автора дома.

При этом авторы монолитных комплексов или отдельных зданий, часто прекращают существование после продажи недвижимости - если конечно речь не идет о крупной и известной компании. В этом случае обследование затрагиваемых конструкций и выпуск ТЗК проводит ГУП МосжилНИИпроект, а при определенных условиях - и наша компания.

Еще одно большое достоинство монолитных зданий (а также их важное отличие от панельных и кирпичных домов) в том, что ремонт и перепланировку квартир в них можно начинать сразу после заселения, не опасаясь побочных эффектов. Бытует мнение (и небезосновательное), что в первые годы дом дает значительную "усадку" и следствием этого является образование трещин. В панельных и кирпичных домах это целая проблема новоселов, ведь дома "усаживаются" неравномерно и зачастую, ремонт через пару лет необходимо "обновлять". В монолитных домах эта проблема отсутствует, - проведя ремонт и перепланировку в монолитном доме, за их сохранность можно не опасаться, дом оседает равномерно, как единая, цельная конструкция, и трещин не дает.

Варианты перепланировки в квартире монолитного дома.

В отличие от домов серийных - панельных блочных и кирпичных, монолитные дома строятся по индивидуальному проекту, а потому нельзя сказать, что существуют некие обобщенные правила или приемы при перепланировке в них, напротив - можно отметить, что владельцы квартир в монолитном доме проявляют куда больше изобретательности при ремонте. Приведем несколько проектов перепланировки, которые разработал наш отдел проектирования.

перепланировка в монолитном домеперепланировка в монолитном доме перепланировка в монолитном доме
Как мы уже говорили выше, отсутствие несущих стен делает перепланировку в монолитном доме просто раем для инженера-проектировщика или дизайнера и пример перепланировки, который мы привели выше наглядно это отражает. Основным мероприятием стало объединение кухни и жилой комнаты в гостиную. Так как кухня не была газифицирована, то устройство ее изоляции от остальных помещений не потребовалось. Кроме того, владелец квартиры обустроил гардеробную комнату рядом со входом и демонтировал часть подоконного блока.
Устройство совмещенного санузла в монолитном доме
устройство совмещенного санузла в монолитном домеустройство совмещенного санузла в монолитном домеустройство совмещенного санузла в монолитном доме
Устройство совмещенного санузла - явление, присущее не только перепланировке в монолитном доме. Это мероприятие проводят во всех типах домов, так как оно позволяет гораздо рациональнее использовать площадь мокрой зоны. Разумеется, мы не могли обойти вниманием и подобную перепланировку в монолитном доме.

Наша компания специализируется на разработке и согласовании проектной документации и в случае, если вам потребуется разработать проект перепланировки или согласовать его - мы всегда к вашим услугам. Звоните или пишите на электронную почту.

Возврат к списку